Решение № 2-1698/2019 2-31/2020 2-31/2020(2-1698/2019;)~М-1534/2019 М-1534/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-1698/2019

К делу № 2-31/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 30 января 2020 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4 , ФИО3 , ФИО5 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит:

1) признать реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>а;

2) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в едином государственном реестре недвижимости сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>

3) установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, в соответствие с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером А, и считать границы земельного участка согласованными;

4) указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, в соответствие с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером А

В обоснование своих требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, площадью 792 кв.м., кадастровый №, категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит соседний земельный участок по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №.

В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру А

В результате проведенных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведения о местоположении границ которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая, что причиной пересечения границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603014:134 со смежным земельным участком с кадастровым номером № является наличие реестровой ошибки, то исходя из положений ст.61 Закона № 218-ФЗ, исправление такой ошибки в местоположении границ необходимо внести на основании вступившего в законную силу решения суда.

Граница земельного участка с момента его приобретения и до настоящего времени не менялась, заборы, ограждающие земельные участки, не переносились.

В результате исправления описания местоположения границ земельного участка, площадь не изменилась.

Таким образом, истица считает, что имеет место быть реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, принадлежащего ответчикам, так как фактическое расположение земельного участка не совпадает с учтенными в ЕГРН границами.

Данное обстоятельство препятствует истице, как собственнику земельного участка с кадастровым номером <адрес>, в установлении границ в соответствии с действующим законодательством.

При этом, ответчикам известно, что фактические границы принадлежащего им земельного участка не совпадают с учтенными в ЕГРН границами.

Истица неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой подписать акт согласования местоположения границы земельного участка, но всегда получала отказ, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с назначением судебной землеустроительной экспертизы, производство по настоящему делу было приостановлено.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением в суд заключения эксперта с материалами гражданского дела, производство по настоящему спору было возобновлено.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании предъявленный иск поддержала, заявленные требования просила удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства, а также – на результаты проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании с предъявленным иском не согласилась, в удовлетворении заявленных требований просила отказать полностью, также, просила возложить расходы по оплате половины стоимости судебной экспертизы на кадастрового инженера, по вине которого была допущена реестровая ошибка, установленная заключением эксперта.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду ходатайстве просит о рассмотрении настоящего спора в её отсутствие и возложить на истца обязанность по оплате половины стоимости судебной экспертизы.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах её неявки суду неизвестно.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, от представителя ФИО6 поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя ответчика и принятии решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный ФИО1 иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, площадью 792 кв.м., кадастровый №, категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, договор зарегистрирован в установленной законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка Росреестра на договоре. Право собственности истицы на указанный земельный участок также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании этого же договора дарения, истице также принадлежат двухэтажный жилой <адрес> года постройки, площадью 127,1 кв.м., расположенный по указанному выше адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит смежный земельный участок по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №.

В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру А

В результате проведенных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению экспертов ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» № №, составленному по поручению суда (л.д. 59-99), в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, имеются признаки реестровой ошибки. Причиной возникновения данной ошибки послужила ошибка, допущенная лицом, выполнявшим межевание земельного участка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №

Данная реестровая ошибка может быть устранена путем уточнения границ земельного участка в соответствии с данными согласно «Схемы расположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> в границах по фактическому пользованию.

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности. Данная ошибка была допущена лицом, выполнявшим межевание земельного участка.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч.4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными данным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Согласно п. 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 3 части 7 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п.9 ч. 7. ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. Отсюда следует, что в соответствии со ст. 3 и ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости допускается на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В данном случае, при исправлении реестровой ошибки не нарушаются права и интересы ответчиков и других лиц, так как граница земельного участка с момента его приобретения и до настоящего времени не менялась, заборы, ограждающие земельные участки, не переносились. В результате исправления описания местоположения границ земельного участка, его площадь не изменится.

При этом, наличие ошибочных сведений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № нарушает законные права и интересы как истца, являющегося собственником земельного участка, на который накладываются границы данного объекта, так и собственников земельного участка, в отношении которого была допущена реестровая ошибка (ответчиков). Исправление данной ошибки без обращения в суд невозможно и иного способа восстановить право собственников, кроме как на основании решения суда, не имеется.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 законным и обоснованным.

Оснований для перераспределения понесенных ответчиками судебных расходов на оплату стоимости судебной экспертизы суд не усматривает, так как судебная экспертиза была назначена по ходатайству ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 , ФИО3 , ФИО5 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, в соответствии с Приложениями №№ и 2 к заключению экспертов №№ от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза», и считать границы земельного участка согласованными.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза».

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Назаренко

Мотивированное решение суда изготовлено 03.02.2020г.