Решение № 2-4231/2017 2-4231/2017~М-3655/2017 М-3655/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-4231/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре ФИО2,

представителя ответчика ООО «Завод Промсталь» - ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о защите прав потребителя и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о защите прав потребителя и признании права собственности на квартиры.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Завод Промсталь» подписаны договора участия в долевом строительстве на жилые помещения - однокомнатные <адрес>, 146, 153 жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на земельном участке кадастровый № (далее договор). Договора зарегистрированы в установленном порядке Управлением Росреестра по РБ. В соответствии с п. 3.1 договоров цена каждой из квартир установлена в размере 2 000 000 рублей. В соответствии с заявлением на перечисление денежных средств стоимость квартир оплачена полностью. В соответствии с п. 2.5 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен II квартал 2015 года. В соответствии с п. 4.4 договора установлено обязательство ответчика не позднее чем через 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать указанное разрешение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности участника на квартиру. До настоящего времени вышеуказанное обязательство по договорам ответчиком не исполнено. Вместе с тем, строительство жилого дома и квартир завершено. В соответствии с техническими паспортами общая площадь <адрес> составляет 33,4 кв.м., жилая площадь 20,9 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 32,2 кв.м., жилая площадь 19,5 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 32,8 кв.м., жилая площадь 20,4 кв.м. Согласно указанным техническим паспортам жилой дом является созданным, спорные квартиры являются законченными строительством объектом, с коридорами, санузлами, кухнями, необходимым набором жилых комнат, балконами. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования квартир в качестве отдельных жилых помещений для проживания. Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: г. Уфа, <адрес>. В соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП данные о зарегистрированных правах на квартиры отсутствуют. Неисполнение ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности истца на приобретенные по договорам квартиры, чем нарушаются права и охраняемые законом интересы истца. На основании изложенного, истец просит суд признать за собой право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>. В решении суда просит указать, что оно является основанием для постановки квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в связи с имеющимся в материалах дела заявлением о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «Завод Промсталь» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, представил письменное заявление о признании заявленных требований, а также документы, подтверждающие соответствие дома установленным требованиям, пояснил, что строительство жилого дома производилось на земельном участке, принадлежавшем застройщику на праве собственности, отведенном на цели строительства указанного жилого дома.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, каких-либо возражений по исковым требованиям не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Завод Промсталь» подписаны договора участия в долевом строительстве на жилое помещение - однокомнатные <адрес>, 146, 153 жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на земельном участке кадастровый №.

Договора зарегистрированы в установленном порядке Управлением Росреестра по Республике Башкортостан.

В соответствии с п. 3.1 каждого из договоров цена каждой из квартир установлена в размере 2 000 000 рублей.

В соответствии с заявлением на перечисление денежных средств стоимость квартир оплачена полностью.

В соответствии с п. 2.5 договоров срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен II квартал 2015 года.

В соответствии с п. 4.4 договоров установлено обязательство Ответчика не позднее чем через 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать указанное разрешение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности участника на квартиру.

До настоящего времени вышеуказанные обязательства по договорам ответчиком не исполнены.

Вместе с тем, строительство жилого дома и квартир завершено.

На объекты недвижимости (многоквартирный дом) и в частности квартиры истца имеются технические паспорта, составленные филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан, то есть подтверждается создание вышеуказанного многоквартирного дома. Согласно указанным техническим паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 33,4 кв.м., жилая площадь 20,9 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 32,2 кв.м., жилая площадь 19,5 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 32,8 кв.м., жилая площадь 20,4 кв.м., жилой многоквартирный дом является созданным, квартиры истцов, находящиеся в этом жилом многоквартирном доме, является законченным строительством объектами, с коридорами, санузлами, кухнями, жилыми комнатами, лоджиями. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается возможностью использования квартир в качестве отдельных жилых помещений для проживания.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г.Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: г.Уфа, <адрес>.

Между тем, объекты не введены в эксплуатацию и не переданы истцу по акту в собственность ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, № правопритязания третьих лиц, требования, аресты (запрещения) на <адрес>, №, № по адресам: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, Кировского района города Уфы Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство, в рамках градостроительного плана земельного участка, проектной документации. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Заключением ФГБОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта установлено, что многоквартирный жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим пожарным нормам и правилам, его работоспособное техническое состояние дома, что подтверждает пригодность объекта для ввода в эксплуатацию.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

В силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 27 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Одновременно в силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, суд считает, что имущественные права истца в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющим свои обязательства надлежащим образом.

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком. Признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В связи с вышеизложенным, требования истца о признании право собственности на квартиры обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о защите прав потребителя и признании права собственности на квартиры – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки квартир №, №, №, расположенных по адресам: г. Уфа, <адрес>, на государственный кадастровой учет и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья подпись Зиннатуллина Г.Р.