Решение № 2-466/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-466/2017

Дело № 2- 466\17 г.


Решение

именем Российской Федерации

30 мая 2017 года. Тукаевский районный суд Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи Такаевой Н.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителей ответчика по доверенности ФИО2, ФИО3,

при секретаре Нуриахметовой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к акционерному обществу <данные изъяты>» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

АО «<данные изъяты>» обратилось в Тукаевский районный суд с иском к ФИО4 об установлении частного сервитута, в обоснование иска указав, что общество является собственником объекта недвижимого имущества –магистрального нефтепровода «<данные изъяты>», проходящего по территории Тукаевского района. Предполагается реконструкции участка магистрального нефтепровода, который проходит по участку ФИО4. В связи с чем ей был направлен проект соглашения об установлении частного сервитута земельного участка с кадастровым номером № Соглашения об установлении сервитута сторонами не достигнуть.

В ходе судебного заседания АО «<данные изъяты>» от своих исковых требований отказалось. Судом ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о прекращении производства по делу в связи с отказом от исковых требований.

ФИО4 были предъявлены встречные требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого она передала АО «<данные изъяты>» на период реконструкции объекта магистрального нефтепровода во временное пользование часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> муниципальный район Малошильнинское сельское поселение с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства общей площадью №

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае отсутствия возражений договор продлевается на тот же срок на тех же условиях.

Арендная плата установлена в соответствии с расчетом арендной платы, согласно приложения №.

Кроме того, арендатор обязан возместить арендодателю стоимость затрат на восстановление качества земель, согласно приложению №. Договором предусмотрено возмещение убытков и упущенной выгоды, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, приложениями № и № установлен размер убытков и упущенной выгоды.

Ответчик обязался перечислить ФИО4 <данные изъяты> в счет арендной платы, <данные изъяты> в счет убытков, <данные изъяты>- упущенную выгоду. ДД.ММ.ГГГГ истицей ответчику направлена претензия о добровольном исполнении своих обязательств, однако ответчик денежные средства не перечислил.

ФИО4 просит суд взыскать с АО «<данные изъяты>» задолженность по договору аренды земельного участка <данные изъяты>.

В судебное заседание истица не явилась, надлежащим образом извещены, ее интересы по доверенности представляет ФИО7, который исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям и суду показал, что договор аренды не расторгнут, в связи с частичной оплатой ответчиком суммы арендной платы и упущенной выгоды просит суд взыскать только убытки в размере <данные изъяты>

Представители ответчиков исковые требования не признали и суду показали, что истица не представила доказательства, подтверждающие несения убытков.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу:

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела усматривается:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и АО <данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка, согласно которого истица передала, принадлежащий ей на праве собственности во временное владение и пользование часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства общей площадью № ответчику на период реконструкции «<данные изъяты>», участок № км.

Согласно пункта 2.1 договор вступает в силу со дня подписания и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока договора, возражений сторон не поступило и договор продлен на тот же срок на тех же условиях.

Согласно пункта 5.1 арендная плата определяется в соответствии с расчетом арендной платы ( приложение № к договору).

Согласно пункта 10.1 договора размер затрат на восстановление качества земель ( биологическую рекультивацию) определяется сторонами в «Акте определения стоимости затрат на восстановление качества земель) ( приложение №). Размер затрат на восстановление качества земель указанный в приложении № является окончательным и не может быть пересмотрен.

Согласно пункта 10.2 договора размер упущенной выгоды, возникающий у арендодателя определяется сторонами в «Акте определения упущенной выгоды» являющимся неотъемлемой частью настоящего договора ( приложение №).

Размер упущенной выгоды сельхозпроизводства определен на основании соответствующих расчетов «расчета убытков ( прямых затрат)» ( приложение №) и «Расчет упущенной выгоды» ( приложение №), которые согласованы сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора. Размер убытка в части возмещения упущенной выгоды указанной в приложении № является окончательным и не может быть пересмотрен.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно приложения № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № согласно расчета размер убытков составляет 450730 рублей 31 копейка.

Суд, дав оценку представленным доказательствам, считает, что уточненные исковые требования истцы о взыскании убытков в размере 450730 рублей 31 копейки обоснован и подлежит удовлетворению. Договор аренды земельного участка подписан сторонами, не оспорен, по истечении срока его действия возражений от сторон не поступило о его расторжении и он пролонгирован на новый срок на тех же условиях. Приложение № является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, также подписан сторонами и не оспорен. В самом договоре аренды ( пункт 10.2) стороны согласовали размер упущенной выгоды и он является окончательным и не может быть пересмотрен.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 к акционерному обществу «Транснефть-Прикамье» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка- удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «<данные изъяты>» в пользу ФИО4 в счет задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № убытки в размере <данные изъяты>, в счет расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Тукаевский райсуд Республики Татарстан.

Судья