Решение № 2-471/2017 2-471/2017~М-475/2017 М-475/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-471/2017

Гражданское дело № 2-471/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «17» июля 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру №.

с участием представителя отдела муниципального имущества Администрации МО Крыловский район ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к отделу муниципального имущества администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО4 к отделу муниципального имущества администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка категории земель- земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 5000 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Новопашковского сельского поселения, о чем в похозяйственней книге Новопашковского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной регистрационной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На принадлежащем истцу земельном участке расположен жилой дом литер А, 1968 года постройки, общей площадью 75,3 кв. метров, жилой площадью 40,6 кв. метров.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом литер А, 1968 года постройки, общей площадью 75,3 кв.м., матери ал стен саманные, обложенные кирпичом, кирпичные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, просит рассмотреть гражданское дело без его участия, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО1 поддержал требования своего доверителя, просил удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО4.

В судебном заседании представитель отдела муниципального имущества Администрации МО Крыловский район ФИО3 не возражал против исковых требований ФИО4, показал, что согласно пункту 2 статьи 26 Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. На территории муниципального образования Крыловский район полномочия по осуществлению согласования для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с января 2016 года осуществляет администрация муниципального образования Крыловский район. Согласование осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденным постановлением администрации муниципального образования Крыловский район от 29 марта 2016 года № 127. Согласно пункту 4 статьи 29 «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения» Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебное заседание представитель Администрации Новопашковского сельского поселения не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против ив исковых требований ФИО4.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5000 кв. метров, с кадастровым номером №, рас положенного по адрес у: <адрес> запись регистрации №, выданного на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем истцу земельном участке расположен жилой дом литер А, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 75,3 кв. метров, жилой площадью 40,6 кв. метров.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела акта строительно- технической экспертизы, выполненного ДД.ММ.ГГГГ АО Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Южный филиал ПУ «Кущевский» следует, что жилой дом литер А.а,а1 по <адрес> соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Администрация МО Крыловский район требования ФИО4 не оспаривала.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО4.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к отделу муниципального имущества администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО4, <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А,а,а1общей площадью 75,3 кв. метров, ДД.ММ.ГГГГ постройки, материал стен- саманные, обложенные кирпичом, кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв. метров с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья