Решение № 2-924/2019 2-924/2019~М-145/2019 М-145/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-924/2019

Дело № 2-924/2019

Поступило 21.01.2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование, что он является собственником квартиры №... по адресу: ..., квартира находится в общей совместной собственности истцов. В период проживания истцом самовольно произведены перепланировка и переустройство квартиры с целью повышения комфортности проживания. Администрацией Дзержинского района г. Новосибирска истцу было отказано в согласовании перепланировки, переустройства.

Самовольная перепланировка квартиры состоит в следующем: демонтаж части перегородки между помещениями ... (кухня) и ... (жилая комната), демонтаж дверного бока между помещениями ... (коридор) и ... (кухня) с последующим возведением перегородки между помещениями ... (сан.узел) и образованным помещением ... (гостиная с кухонной зоной); демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями ... (коридор) и ... (сан.узел), демонтаж конструкций встроенного шкафа ..., увеличения дверного проема между помещениями ... (коридор) и ... (жилая комната) с последующим возведением перегородки с дверным блоком между помещениями... (коридор) и ... (сан.узел) с увеличением площади помещения ... (сан.узел), уменьшением площади помещения ... (коридор)

В соответствии с заключением Новосибирского центр инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирского филиала выполненная перепланировка квартиры не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии.

Истец просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежаще. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска в суд не явился, представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, ранее направил отзыв на исковое заявление, в котором возражала против удовлетворения иска, поскольку истцом нарушен административный порядок согласования перепланировки. Перепланировка жилого помещения была проведена без соответствующего разрешения (л.д.44-44 оборот).

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройством жилого помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-7 оборот) истец является собственником ... городе Новосибирске, общей площадью <данные изъяты> кв.м. что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно исковому заявлению в ... истцом для удобства и комфортности проживания выполнены перепланировка и переустройство. Также данное обстоятельство подтверждается отметкой в техническом паспорте (л.д.9)

После проведенной перепланировки и переустройства общая площадь помещения увеличилась с <данные изъяты>,7 кв.м до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м, что подтверждается копией выписки из технического паспорта по проекту (л.д.11 оборот), копией технического паспорта по факту (л.д.9).

Письмом администрации Дзержинского района города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройстве в ... городе Новосибирске со ссылкой на то, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего разрешения (л.д.35)

Согласно заключению по результатам технического обследования ... после самовольно выполненной перепланировки, выполненному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирского филиала в 2018 году, в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке: демонтаж части перегородки между помещениями ... (кухня) и ... (жилая комната), демонтаж дверного бока между помещениями ... (коридор) и ... (кухня) с последующим возведением перегородки между помещениями ... (сан.узел) и образованным помещением ... (гостиная с кухонной зоной); демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями ... (коридор) и ... (сан.узел), демонтаж конструкций встроенного шкафа ..., увеличения дверного проема между помещениями ... (коридор) и ... (жилая комната) с последующим возведением перегородки с дверным блоком между помещениями... (коридор) и ... (сан.узел) с увеличением площади помещения ... (сан.узел), уменьшением площади помещения ... (коридор)

Самовольно выполненная перепланировка квартиры не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д.12-26)

Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности, выполненного ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» ДД.ММ.ГГГГ помещения квартиры №... расположенные в жилом многоквартирном доме по адресу: ... находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации (л.д.27-32)

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ ... выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области выполненная перепланировка ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645х10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.33-34)

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленных заключений, поскольку заключения подготовлены компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Доказательств, опровергающих выводы специалистов, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Жилое помещение – квартиру по адресу: ... сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещения – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная – <данные изъяты> кв.м, коридор (помещение ...) – <данные изъяты> кв.м, сан.узел (помещение ...) – <данные изъяты> кв.м, гостиная с кухонной зоной (помещение ...) – <данные изъяты> кв.м, балкон – <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ