Решение № 2-4236/2017 2-4236/2017~М-2571/2017 М-2571/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-4236/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 октября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Отрада Девелопмент» к ФИО2 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о понуждении предоставить доступ в жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Отрада Девелопмент» и ФИО4 заключен Договор участия в долевом строительстве №- ДДУ/10/2014. В соответствии с Актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО4 <адрес>. Объект долевого строительства принят ФИО4 без замечаний к количественным, качественным и техническим характеристикам <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №-ДДУ/06/2014. Согласно Акта приема- передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику Квартиру № в <адрес>. Объект долевого строительства принят ответчиком без замечаний к количественным, качественным и техническим характеристикам <адрес>.

<адрес> находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Отрада».

В соответствии с Актами ООО «УК «Отрада» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована протечка воды в спальную комнату <адрес>, из системы внутренней ливневой канализации вышерасположенной <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика ООО «Отрада Девелопмент» поступило требование ответчика о возмещении убытков от предстоящих ремонтных работ на террасе <адрес> размере 100 000 рублей, упущенной выгоде в сумме 500 000 рублей и о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей. Свои требования к Застройщику ответчик мотивировал тем, что в период гарантийного срока (<адрес> сдан в эксплуатацию 2015 году) в конструкции пола террасы <адрес> обнаружен недостаток, вследствие которого произошло затопление ниже расположенной <адрес>, принадлежащей ФИО4 Из требования ответчика следует, что недостаток является скрытым, о наличии вышеназванного дефекта ответчик узнал из жалоб о затоплении от собственника ниже расположенной <адрес>, считает, что дефект возник по вине застройщика ООО «Отрада Девелопмент», допустившего при строительстве дома нарушение герметизации в системе внутренней ливневой канализации, расположенной в конструкции пола террасы <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Отрада Девелопмент» поступило требование ФИО4 об устранении причин затопления спальной комнаты его <адрес>. Требования к Застройщику ФИО4 мотивирует тем, что в период гарантийного срока в конструкции пола террасы <адрес> обнаружен недостаток, вследствие которого произошло затопление его ниже расположенной <адрес>. Из требования ФИО4 следует, что указанный недостаток является скрытым, о наличии вышеназванного дефекта он узнал из сообщений управляющей компании, полученных на его заявление о затоплении принадлежащей ему квартиры. Считает, что дефект возник по вине Застройщика, допустившего при строительстве дома нарушение герметизации в системе внутренней ливневой канализации, расположенной в конструкции пола террасы <адрес>.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства (квартиры) в силу Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту- Закон № 214-ФЗ) составляет пять лет, а на технологическое и инженерное оборудование три года (часть 5, часть 5.1.статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Ливневая канализация, обустроенная на террасе <адрес>, обслуживает только <адрес>, поэтому в силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ указанное оборудование относится к внутриквартирному оборудованию и ответственность за его надлежащее состояние несет собственник квартиры.

Истец указывает, что целях исполнения застройщиком своих гарантийных обязательств в отношении квартир № и № <адрес>, установления и выявления причин недостатков, поименованных в претензии ответчика от ДД.ММ.ГГГГ и в требовании собственника <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик привлек специализированную экспертную организации ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» к проведению строительно-технической экспертизы конструкции пола террасы <адрес>.

Кроме того, по поручению Застройщика силами подрядной организации ООО «САНТЕХСТРОЙ» проведены исследования участка ливневой канализации над квартирой ответчика, в связи с тем, что доступ на террасу <адрес> ответчик предоставить отказался. В соответствии с заключением ООО «САНТЕХСТРОЙ» следует, что исследование криволинейных участков ливневой канализации невозможно без доступа на террасу квартиры ответчика.

Таким образом, исходя из того, что для независимого и специализированного обследования недостатков, предъявленных истцу необходим доступ в <адрес>, предоставить который ответчик отказался.

Истец обращался к ответчику с письменными заявлениями о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования заявленных недостатков строительства. До настоящего времени доступ в жилое помещение ответчиком не предоставлен.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, постановив заочное решение.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона N 214-ФЗ. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец является застройщиком многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 2015 году, в связи с чем в настоящее время находится на гарантии у застройщика.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства (квартиры) в силу Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту- Закон № 214-ФЗ) составляет пять лет, а на технологическое и инженерное оборудование три года (часть 5, часть 5.1.статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Ответчик является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме.

<адрес> находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Отрада».

В соответствии с Актами ООО «УК «Отрада» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована протечка воды в спальную комнату <адрес>, из системы внутренней ливневой канализации вышерасположенной <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика ООО «Отрада Девелопмент» поступило требование ответчика о возмещении убытков от предстоящих ремонтных работ на террасе <адрес> размере 100 000 рублей, упущенной выгоде в сумме 500 000 рублей и о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей. Свои требования к Застройщику ответчик мотивировал тем, что в период гарантийного срока в конструкции пола террасы <адрес> обнаружен недостаток, вследствие которого произошло затопление ниже расположенной <адрес>, принадлежащей ФИО4 Из требования ответчика следует, что недостаток является скрытым, о наличии вышеназванного дефекта ответчик узнал из жалоб о затоплении от собственника ниже расположенной <адрес>, считает, что дефект возник по вине застройщика ООО «Отрада Девелопмент», допустившего при строительстве дома нарушение герметизации в системе внутренней ливневой канализации, расположенной в конструкции пола террасы <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Отрада Девелопмент» поступило требование ФИО4 об устранении причин затопления спальной комнаты его <адрес>. Требования к Застройщику ФИО4 мотивирует тем, что в период гарантийного срока в конструкции пола террасы <адрес> обнаружен недостаток, вследствие которого произошло затопление его ниже расположенной <адрес>. Из требования ФИО4 следует, что указанный недостаток является скрытым, о наличии вышеназванного дефекта он узнал из сообщений управляющей компании, полученных на его заявление о затоплении принадлежащей ему квартиры. Считает, что дефект возник по вине Застройщика, допустившего при строительстве дома нарушение герметизации в системе внутренней ливневой канализации, расположенной в конструкции пола террасы <адрес>.

Ливневая канализация, обустроенная на террасе <адрес>, обслуживает только <адрес>, поэтому в силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ указанное оборудование относится к внутриквартирному оборудованию и ответственность за его надлежащее состояние несет собственник квартиры.

Истец, целях исполнения застройщиком своих гарантийных обязательств в отношении квартир № и № <адрес>, установления и выявления причин недостатков, поименованных в претензии ответчика от ДД.ММ.ГГГГ и в требовании собственника <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, привлек специализированную экспертную организации ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» к проведению строительно-технической экспертизы конструкции пола террасы <адрес>.

Кроме того, по поручению Застройщика силами подрядной организации ООО «САНТЕХСТРОЙ» проведены исследования участка ливневой канализации над квартирой ответчика, в связи с тем, что доступ на террасу <адрес> ответчик предоставить отказался. В соответствии с заключением ООО «САНТЕХСТРОЙ» следует, что исследование криволинейных участков ливневой канализации невозможно без доступа на террасу квартиры ответчика.

Таким образом, исходя из того, что для независимого и специализированного обследования недостатков, предъявленных истцу необходим доступ в <адрес>, предоставить который ответчик отказался.

Судом установлено, что истец неоднократно письменно обращался к ответчику с просьбами предоставить доступ в жилое помещение для обследования конструкции пола террасы и выявления причин возникновения недостатков, однако ответчиком данный доступ не предоставлен, что подтверждается комиссионным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчик препятствует в предоставлении истцу доступа в квартиры для определения причин возникновения недостатков, в связи с чем препятствует истцу в исполнении гарантийных обязательств в отношении объекта строительства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Отрада Девелопмент» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить представителям ООО «Отрада Девелопмент» и представителям экспертной организации ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» доступ на террасу <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Белова