Решение № 2-430/2017 2-430/2017~М-406/2017 М-406/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-430/2017

2-430/2017
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 27 сентября 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

с участием представителя истца ООО «Стрелец-Агро» ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» к ФИО2, ФИО3 и администрации Новогольского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стрелец-Агро» обратилось в суд с вышеназванным иском.

В обосновании иска указывает, что им на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стрелец-Агро» и ФИО4, за 24000 рублей приобретена 1/47 доля земельного участка площадью 1418867 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, юго-восточная часть Грибановского кадастрового района, находящегося у покупателя в аренде.

Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенную земельную долю. В настоящее время он лишен возможности признать и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к ее имуществу является дочь ФИО2, которая знала о продаже отцом земельной доли.

В связи с этим, ООО «Стрелец-Агро» просит суд прекратить зарегистрированное право ФИО4 на 1/47 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и признать за ним право общей долевой собственности на указанную земельную долю.

В судебном заседании представитель истца ООО «Стрелец-Агро» ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске. Кроме того пояснила, основываясь на ст. 304-305, 549, 223 ГПК РФ считает, что сделка была совершена, она никем не оспаривается, денежные средства на основании расходного кассового ордера переданы Е. В.Я. Отсутствие государственной регистрации заключенного договора, не может служить для отказа в иске, срок, в который должна быть осуществлена регистрация законом не определен и не ограничен. ООО «Стрелец-Агро» использовал указанную долю, как собственник.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и при этом пояснила, что Любовь Н. Е. не являлась на тот момент законной женой ее отца, они состояли в разводе. Она периодически выгоняла его из квартиры, он приезжал к ней, жил у нее, но его тянуло в деревню, куда он уезжал. Там отец часто употреблял спиртные напитки, однажды продал дом, который потом совместно выкупали обратно. О том, что он продал землю, она не знала, налоговые квитанции приходили на ее адрес, она их регулярно оплачивала. Последний раз квитанцию ей не прислали, приехав в деревню, она узнала, что отец продал земельную долю. Считает, что в том состоянии, в каком он часто находился, он мог продать землю. Любовь Н. произвела его похороны, потому что он ей оставил ? квартиры.

Допрошенный по ходатайству ответчика свидетель ФИО5 показала, что ФИО4 проживал по соседству с ней в с. Новогольское. Он часто употреблял спиртные напитки, потом тяжело заболел, у него было раковое заболевание. Жил он один, но к нему приезжали О. и Любовь Н. Е..

Представитель ответчика Е. И.В. - Е. Л.Н., действующая как опекун недееспособного Е. И.В., будучи надлежащим образом уведомленная не явилась, но предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признает в полном объеме, на данную земельную долю не претендует. Е. В.Я. действительно в ее присутствии продал принадлежащую ему земельную долю ООО «Стрелец-Агро», деньги были нужны на его лечение.

Ответчик администрация Новогольского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенная, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки не уведомила.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра), будучи надлежащим образом извещенное, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суд не уведомило.

Третье лицо нотариус Грибановского нотариального округа Воронежской области ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставила письменное сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по данным нотариальной палаты на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, наследственное дело не заводилось.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (п.62 постановления Пленума).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Системное толкование пункта 62 указанного выше постановления Пленума №10/22, а также статей 12, 58, 218, 1110 и 1112 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что при исполнении продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества по договору купли продажи, фактической передаче недвижимого имущества во владение покупателя, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд вправе удовлетворить требование покупателя о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, ООО «Стрелец-Агро» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, Новогольское сельское поселение, юго-восточная часть кадастрового квартала №. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Субарендатором участка выступает ООО «Харвест», договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-52).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стрелец-Агро», в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании Устава и Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ФИО4, был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №. По указанному договору ООО «Стрелец-Агро» приобрело у ФИО4 за 24 000 рублей 1/47 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, юго-восточная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка (л.д. 24-25).

Договор заключен в требуемой законом письменной форме, условия договора сторонами соблюдены, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77). После заключения договора был составлен акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами (л.д.26). С момента приобретения имущества ООО «Стрелец-Агро» владеет и пользуется долей земельного участка как своей собственной. Доказательств обратного суду не представлено.

Сам договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и не признан недействительным.

Своевременно ООО «Стрелец-Агро» не зарегистрировало право собственности на приобретенную земельную долю.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным территориальным специализированным отделом ЗАГС г. Воронежа управления ЗАГС Воронежской области (л.д. 22).

В связи со смертью Е. В.Я. ООО «Стрелец-Агро» был лишен возможности представить документы на государственную регистрацию прав, так как в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Это и послужило причиной обращения ООО «Стрелец-Агро» с настоящим иском в суд.

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело на имущество умершего ФИО4 не заводилось (л.д. 57).

Из сообщения нотариуса нотариальной палаты Воронежской области нотариального округа городского округа города Воронеж Воронежской области ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась Е. Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону обратилась Е. Л.Н., действующая как опекун недееспособного ФИО3. Наследственное имущество – доля квартиры в г. Воронеже. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельство о праве на наследство по закону на имя Е. И.В., а также свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя Е. Л.Н. (л.д. 72).

В силу закона государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем, данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Ни гражданский кодекс Российской Федерации, ни сам Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не определяет акт регистрации в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Цель акта государственной регистрации – признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, на основании состоявшейся сделки купли-продажи недвижимого имущества ООО «Стрелец-Агро» стал законным владельцем спорной доли земельного участка.

Согласно разъяснений, содержащихся в абз. 2 ст. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Отсутствие государственной регистрации перехода прав на земельную долю не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи этой земельной доли. После передачи земельной доли Е. В.Я. покупателю ООО «Стрелец-Агро» последний является ее законным владельцем и его права подлежат защите на основании ст. 305 ГК РФ до государственной регистрации права собственности.

Поскольку условия договора купли-продажи № 80 от 15.03.2013 года сторонами обоюдно выполнены, сам договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, что в силу ст. 218 ГК РФ влечет признание за истцом право собственности на спорную земельную долю.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельную долю, прекратив право собственности Е. В.Я., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, на 1/47 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1418867 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Новогольское сельское поселение, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:09:4100006; запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро», ОГРН <***>, ИНН/КПП 3609006854/360901001, местонахождение: <адрес>, право собственности на 1/47 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:4100006:44 из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1418867 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Новогольское сельское поселение, юго-восточная часть кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: