Решение № 2-6092/2019 2-6092/2019~М-4896/2019 М-4896/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-6092/2019

Дело № 2-6092/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Бабушкиной ЮА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Квартал» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Квартал» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование требований указывает, что является долевым собственником жилого помещения - квартиры <адрес> Мурманской области. Управление домом осуществляет ООО «Квартал». 07.01.2019 жилое помещение пострадало в результате залития, квартире истца причинены повреждения, зафиксированные в акте обследования по факту залития от 09.01.2019. Для определения размера причиненного ущерба истец обратилась к независимому оценщику ИП ФИО2 Согласно отчету № стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 255 576 рублей. 09.07.2017 истец направила ответчику претензию с требованием возмещении ущерба. Однако мотивированного отказа истцу не направлено. До настоящего времени ущерб не возмещен. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму материального ущерба 290 576 рублей (255 576 рублей – сумма ущерба+ 30 000 рублей расходы по оплате экспертизы + 5 000 рублей расходы по оплате услуг по составлению акта осмотра), взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «Квартал» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, о причинах неявки не сообщил, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу частей 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Правоотношения сторон возникли из пользования собственниками жилого помещения и регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации, Законом РФ «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что ФИО1 является долевым собственником жилого помещения - квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Также долевым собственником квартиры является ФИО3, который представил в суд заявление о том, что не возражает против взыскания ущерба в пользу ФИО1

Управление многоквартирным домом № 2 по улице Позднякова в поселке Мурмаши Мурманской области осуществляет ООО «Квартал».

Из акта осмотра ООО «Квартал» от 09.01.2019 следует, что жилое помещение истца находится на втором этаже третьего подъезда, многоквартирного дома №2, по улице Позднякова в г.п. Мурмаши. На момент осмотра установлено:

Кухня: S - 5.8 м2. Стены оклеены обоями. Потолок - плитка потолочная. Пол - досчатый, покрытый ДВП, окрашенный. Имеются следующие следы залитая: на стенах имеются влажные пятна, обои отклеились приблизительно на 50% оклеенной поверхности стен; на полу листы ДВП вздулись по всей площади помещения; на потолке отклеилось несколько потолочных плиток. Во время осмотра потолок и пол сухие.

Туалет: S - 1.0 м2. Стены в верней части оклеены обоями, в нижней части отделаны пластиковыми панелями. Потолок - плитка потолочная. Пол - керамическая плитка. Имеются следующие следы залитая: на стенах имеются участки отклеившихся по стыкам обоев на площади до 1,0 м2. Во время осмотра потолок, стены и пол сухие.

Прихожая: S - 6.2 м2. Стены в верней части оклеены обоями, в нижней части отделаны ДВП панелями. Потолок – фальшпотолок из пластиковых панелей. Пол - линолеум. Имеются следующие следы залития: на стенах имеются влажные пятна, обои отклеились приблизительно на 50% оклеенной поверхности стен; над дверным проёмом входа в квартиру полка из ДСП пропитана влагой; на полу листы ДВП под линолеумом вздулись по всей площади помещения; шкафы для одежды из ДСП плиты в нижней части имеют разбухшие участки. Во время осмотра ДВП панели стен и пластиковые панели потолка сухие и без видимых повреждений.

Жилая комната (помещение 5): S - 13.1 м2. Стены и потолок оклеены обоями. Пол - досчатый, покрытый ДВП, окрашенный. Имеются следующие следы залития: на стенах и потолке имеются влажные пятна, обои отклеились приблизительно на 50% оклеенной поверхности стен и потолка; на полу листы ДВП вздулись по всей площади помещения; мокрое напольное покрытие снято и в свернутом виде лежит в ванной; диван и постельные принадлежности мокрые. Во время осмотра пол сухой.

Жилая комната (помещение 9): S – 16,2 м2. Стены и потолок оклеены обоями. Пол - досчатый, покрытый ДВП, окрашенный, поверх лежит напольное покрытие. Имеются следующие следы залития: на стене над дверным проёмом имеется участок влажных обоев на площади до 1,0 м2, на полу листы ДВП вздулись по всей площади помещения; мокрое напольное покрытие мокрое; на потолке на обоях над дверным поемом и по рустам по всей длине помещения темные влажные пятна с разводами общей площадью до 4,0 м2.

Залитие помещений квартиры 39 произошло из вышерасположенной квартиры №45 через помещение квартиры №42 в связи с аварийной ситуацией, произошедшей в квартире №45, а именно разгерметизацией/разрывом стального трубопровода общедомовой инженерной системы отопления в месте присоединения к радиатору в жилой комнате квартиры 45.

Проанализировав представленные юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что залитие квартиры происходит через общее имущество многоквартирного дома 2 по улице Позднякова в г.п. Мурмаши Мурманской области.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В п. 2.1.1. Правил предусмотрено, что плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью.

Согласно п.2.1.2. Правил, общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

В силу п. 2.1.4. Правил, результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома.

Согласно пункту 2.1.5. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: уточнить объемы работ по текущему ремонту, а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.

Кроме того, п.2.2.6. Правил предусматривает, что заявки на неисправность конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. Протечки кровли должны устраняться в течение 1 суток.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Квартал».

Таким образом, на момент залития управляющей организацией в доме 2 по улице Позднякова в г.п. Мурмаши являлась и по настоящее время является ООО «Квартал», следовательно, ответственность за надлежащее содержание и обслуживание имущества многоквартирного дома, возложена на ответчика, который допустил нарушение требований по его содержанию.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства надлежащего содержания и обслуживания жилищного фонда, в том числе кровли многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеет место бездействие управляющей компании, в части отсутствия контроля за системой оттопления.

Так как ответчиком не были предприняты должным образом, меры по содержанию имущества многоквартирного дома 2 по улице Позднякова в г.п. Мурмаши, вследствие чего произошло залитие жилого помещения истца, то у ООО «Квартал» возникла обязанность по компенсации причиненного ущерба.

Для определения размера причиненного ущерба, истец обратился к ИП ФИО2

20.02.2019 квартира <адрес> осмотрена специалистом.

Согласно отчету № стоимость восстановительного ремонта квартиры истца после залития составляет 255 576 рублей.

Поскольку ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих иную стоимость восстановительного ремонта, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, при вынесении решения суд принимает отчет № представленный истцом. Данный отчет выполнен в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ, в соответствии со стандартами, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Приказами Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 года. После непосредственного осмотра квартиры, с учётом цен в Мурманском регионе. Стоимость материалов и работ рассчитана по ценам Мурманского региона. Повреждения имущества, указанные в отчете, согласуются с повреждениями, отраженными в акте осмотра квартиры.

Доказательств возмещения истцу ущерба в указанном размере, выполнения работ по устранению последствий залитий суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб в заявленном истцом размере 255 576 рублей.

При этом, расходы истца по оплате услуг по оценке ущерба в размере 35 000 рублей, в силу статей 15, 393, 1064 Гражданского кодекса РФ, являются реальными убытками, понесенными в целях защиты своего права, и также подлежат возмещению в полном объеме.

09.07.2017 ФИО1 направила ответчику претензию с требованием возмещении ущерба.

Однако мотивированного отказа истцу не направлено.

Из преамбулы Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Собственники помещений в многоквартирном доме находятся в договорных отношениях, по которым ответчик предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, а истец оплачивает предоставленные услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги.

Из изложенного следует, что ООО «Квартал» как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, несет ответственность за нарушение своих обязательств, вытекающих из правоотношений между исполнителем и потребителем соответствующих услуг.

В данной связи суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям подлежат применению общие положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Определяя размер компенсации морального вреда подлежащего взысканию в пользу истицы, суд учитывая все установленные по делу обстоятельства, последствия нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, а также требования разумности и справедливости и приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования ФИО1 о возмещении ущерба ответчиком добровольно исполнены не были, на основании вышеприведенной нормы суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Квартал» в пользу ФИО1 штрафа в размере 145 288 рублей.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителей, иные признанные судом необходимыми расходы.

В силу части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей, которые в силу вышеуказанных норм права подлежат взысканию с ответчика.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты, которой истец был освобожден, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 94, 98, 103, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Квартал» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Квартал» в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 290 576 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 145 288 рублей, расходы по оплате услуг представителя 30 000 рублей, а всего 475 864 рубля.

Взыскать с ООО «ЖЭК» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 6 405 рублей 76 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Г. Линчевская