Решение № 2-346/2020 2-346/2020~М-365/2020 М-365/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-346/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,

при секретаре Карпушкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-346/2020 по иску ФИО1 к Российской Федерации в лице Территориального Управления Росимуществом в Самарской области о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к Российской Федерации в лице Территориального Управления Росимуществом в Самарской области с иском о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ обособленного земельного участка с КН №, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, площадью 2200 кв.м., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – под производственную базу, местоположение: Самарская область, Сызранский район, в районе <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под производственную базу, площадью 6440 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, примыкает к юго-западной границе (№н213-н211) земельного участка <адрес>, о чем проведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Самарской области. Границы земельного участка установлены (уточнены) в соответствии с требованиями законодательства. На указанном земельном участке расположены производственные здания, право собственности на которые также зарегистрированы в Управлении Росреестра по Самарской области. В настоящее время ему необходимо распорядиться указанными объектами недвижимости. Однако из полученной выписки из ЕГРН ему стало известно, что границы его земельного участка пересекаются с границами земельного участка с КН №. Из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области следует, что сведения о местоположении границ его земельного участка внесены в ЕГРН по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана, выполненного ООО «Эксперт-Плюс». Также в ЕГРН содержатся актуальные сведения об обособленном земельном участке с КН № с уточненной площадью 2200 кв.м., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования – под производственную базу, расположенном по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе <адрес>. Правообладателем данного земельного участка является Российская Федерация, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что местоположение участка с КН № согласно каталогу координат поворотных точек определено ошибочно и не соответствует фактическому местоположению уточняемого земельного участка, то есть была допущена ошибка. В то же время границы его земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забора), позволяющих определить местоположение границ данного участка. Фактическое местоположение его земельного участка соответствует сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН. Считает, что имеет место неправильное установление границ земельного участка с КН №, координаты границ данного участка являются неверными. Данный земельный участок расположен в Сызранском районе, в то время как его земельный участок находится в черте г. Сызрани. Границы данных земельных участков никак не могут пересекаться. Кроме того, по сведениям ЕГРН земельный участок с КН № образован из земельного участка с КН №, который был расположен по адресу: Самарская область, район Сызранский, в районе <адрес>. Согласно данным публичной кадастровой карты земельный участок с КН № действительно располагался в Сызранском районе и указан на публичной кадастровой карте именно Сызранского района, в то время как земельный участок с КН № почему-то оказался в черте г. Сызрани и указан на публичной кадастровой карте г. Сызрани.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – ТУ Росимущества в Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований в соответствии с действующим законодательством отказать (л.д.199-201).

Представитель привлеченного судом третьего лица - администрации сельского поселения Варламово Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах их неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-17) принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, площадью 6440 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под производственную базу, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, примыкает к юго-западной границе (№н213-н211) земельного участка <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2020 (л.д.18-24), а также копиями документов, хранящихся в архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в реестровом деле земельного участка с КН № (л.д.72-122).

Между тем, в соответствии с ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, направленного в адрес истца, в ЕГРН выявлено пересечение границ обособленного земельного участка КН №, входящего в состав единого землепользования с КН №, с границами земельных участков с КН №, №. Сведения о земельном участке с КН № внесены в кадастр недвижимости в рамках рассмотрения соответствующего заявления от 28.12.2006 и соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного: Самарская область, г. Сызрань, часть электросетевого комплекса ВЛ 35 кВ «Заборовка-1», площадью 1673 кв.м. (уточненная) – внесены в ЕГРН в рамках рассмотрения соответствующего заявления от ДД.ММ.ГГГГ и соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. В архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области документы, подтверждающие сведения об описании местоположения границ указанных земельных участков, отсутствуют, в связи с чем установить факт наличия либо отсутствия технической ошибки в сведениях ЕГРН, не представляется возможным. Таким образом, сведения, содержащиеся в ЕГРН, в том числе о местоположении границ земельных участков, даже при отсутствии документов в реестровом деле, являются кадастровыми сведениями. Наличие кадастровых сведений об объекте недвижимости только на электронном носителе и отсутствие данных сведений на бумажном носителе не является основанием для признания таких сведений неактуальными, в том числе если речь идет об описании местоположения границ земельных участков. Пересечение границ указанных земельных участков, возможно является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. При этом филиал не имеет возможности однозначно определить, в сведениях о каком из объектов допущена такая ошибка (л.д.36-38).

Земельный участок с КН №, площадью 2200 кв.м., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – под производственную базу, местоположение: Самарская область, Сызранский район, в районе <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, является ранее учтенным, обособленным, содержатся сведения о границах, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2020 (л.д.25-31).

Из информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 15.06.2020 следует, что сведения о земельном участке КН № внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков. Документом, на основании которого внесены сведения о земельном участке с КН №, является свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.71).

Земельный участок с КН № (единое землепользование), площадью 1673 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для промышленного объекта (электросетевой комплекс ВЛ 35 кВ «Заборовка-1»), расположенный в Самарской области, г. Сызрань, часть электросетевого комплекса ВЛ 35 кВ «Заборовка-1», сведения о правах отсутствуют, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены, в состав земельного участка входит ряд земельных участков, при этом граница земельного участка КН № пересекает границы земельных участков, в том числе земельного участка с КН №, что следует из выписки из ЕГРН от 11.06.2020 (л.д.134-196).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 и подготовленного ею плана земельного участка с КН №, при анализе сведений ЕГРН было выявлено пересечение земельных участков с КН № и с КН №. Фактически указанные выше земельные участки находятся в разных местах и не имеют общих границ. Земельный участок с КН № находится в г. Сызрани, а земельный участок с КН № находится в Сызранском районе, в районе <адрес>, т.е. в разных муниципальных районах. Следовательно, они не могут пересекаться. Земельный участок с КН № относится к категории земель – земли населенных пунктов, а земельный участок с КН № к категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Это значит, что земельный участок с КН № не может находиться в границах населенного пункта, то есть он расположен за пределами города Сызрань. Фактические границы земельного участка с КН № соответствуют юридически закрепленным границам. Фактически и по сведениям ЕГРН он смежен:

-от точки 1 до точки 2 с земельным участком с КН № с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, примыкает к западной границе (м.з.№н215-н213) земельного участка <адрес>;

-от точки 2 до точки 3 с земельным участком с КН № с местоположением: <адрес>;

-от точки 3 до точки 4 с земельным участком с КН № с местоположением: <адрес>;

-от точки4 до точки 5 с землями, государственная собственность на которые не разграничена;

-от точки 5 до точки 1 с земельным участком с КН № с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, в 166,32 м. на северо-запад от м.з. №101 находящегося в створе м.з.№н100-н101.

Фактическое местоположение земельного участка с КН № не установлено, данные о смежных земельных участках отсутствуют. В определении местоположения границы земельного участка с КН № была допущена ошибка. Поэтому необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № (л.д.212-214).

Как следует из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 16.06.2020 в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с КН №, расположенном в Самарской области, г. Сызрань, примыкает к юго-западной границе (№н213-н211) земельного участка <адрес>, площадью 6440 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под производственную базу, правообладателем является ФИО1 Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ путем загрузки информации из единого государственного реестра земель с указанием даты постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно материалов реестрового дела, указанные сведения о земельном участке внесены на основании заявки от ДД.ММ.ГГГГ №-у, постановления администрации г.о. Сызрань Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельного участка, расположенного по <адрес>, а также описания земельного участка, подготовленного ООО «Эксперт Плюс». В соответствии со сведениями ЕГРН выявлено пересечение границ участка с КН № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № (входящего в состав единого землепользования с КН №), №. Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с КН №, площадью 2200 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе <адрес>, с категорией земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, видом разрешенного использования – под производственную базу. Правообладателем земельного участка является Российская Федерация. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ путем загрузки информации из единого государственного реестра земель с указанием даты постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.129-132).

Доводы иска о том, что сведения о границах земельного участка с КН № не соответствуют его фактическому местоположению, в результате чего образовалось наложение на земельный участок с КН №, стороной ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области не опровергнуты.

Доводы иска о наличии реестровой ошибки в части сведений о границах земельного участка с КН №, допущенной при проведении работ по инвентаризации, стороной ответчика не опровергнуты.

Факт соответствия фактического местоположения границ земельного участка с КН № координатам, отраженным в межевом плане ООО «Эксперт Плюс» (л.д.75-106), подтверждается представленными истцом доказательствами.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН № не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о земельном участке с КН № в части описания местоположения его границ, исключив из ЕГРН сведения об объекте с КН № в части описания местоположения границ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в описание местоположения границ земельного участка с КН №, общей площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах характерных точек) границ обособленного земельного участка с КН №, общей площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе <адрес>, с категорией земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, видом разрешенного использования – под производственную базу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2020.

Судья –