Решение № 2-2015/2024 2-2015/2024~М-721/2024 М-721/2024 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-2015/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2015/24 по иску ФИО1 к ООО «Новое время» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ООО «Новое время» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование иска указывает, что 20.05.2020 г. между мною ней и ФИО2 был заключён договор №2-2/м-78 уступки прав по договору №2-2/м участия в долевом строительстве от 5.06.2019 г. с ООО «Новое время» в отношении нежилого помещения (машино-места) №78 площадью 13,3 м2 на –2 уровне в 3 секции по адресу: <адрес>, в границах улиц Галактионовской, ФИО3, Самарской, Маяковского, второй пусковой комплекс, жилой <адрес>, третий пусковой комплекс, жилой <адрес> (1, 2, 3 этапы строительства), на земельном участке с кадастровым номером №. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 1.07.2023 г. Застройщик передал помещение по акту приёма-передачи 13.12.2023 г. Просит взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства за период со 2.07.2023 г. по 13.12.2023 г. в размере 330 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей, штраф в размере 50% от присуждённой суммы и расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала

Представитель ответчика по доверенности от 26.01.2024 г. ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в части, представила письменный отзыв (л.д. 62-69).

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

20.06.2019 г. между ФИО2 и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве от 5.06.2019 г. №2-2/м (л.д. 12-27). Предметом указанного договора является строительство 115 нежилых помещений (машино-мест) в доме в границах улиц Галактионовской, ФИО3, Самарской и Маяковского и передача после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указанной квартиры участнику долевого строительства.

В соответствии с п.1.6 договора ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до 31.12.2022 г.

В соответствии с п.1.7 договора ответчик обязался передать квартиры участнику долевого строительства в срок до 1.07.2023 г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком было заключено дополнительное соглашение от 6.05.2020 г. №4 к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве (л.д. 28-32), которым определены общая цена договора и цена каждого помещения в отдельности. В частности, установлено, что цена помещения №78 на -2 уровне дома составляет 2 000 000 рублей.

По договору уступки прав требований от 20.05.2020 г. №2-2/м-78 (л.д. 33-26), заключённому 25.05.2020 г. между ФИО2 и истицей, ФИО2 уступил истице право требования передачи помещения №78 площадью 13,3 м2 на -2 уровне дома.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ответчиком 14.11.2023 г., а 13.12.2023 г. помещение было передано истице (л.д. 37).

Исходя из положений ст.1 и 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», названный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1.04.2005 г.

Разрешение на строительство дома было получено ответчиком 27.12.2017 г.

Действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В силу п.1 ст.6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п.2 ст.6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, требование истцов о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 5.06.2019 г. №2-2/м подлежит удовлетворению за период с 4.07.2023 г. по 13.12.2023 г. (учитывая календарь выходных дней в июле 2023 г.)

Однако п.2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326, принятого на основании полномочий, предоставленных Правительству РФ ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№46-ФЗ за 2022 г.), в период с 1.07.2023 г. по 31.12.2024 г. размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства ограничен ключевой ставкой ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств (16% на 25.12.2023 г.), но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 1.07.2023 г. (7,5%).

Таким образом, расчётный размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 4.07.2023 г. по 13.12.2023 г. (163 дня) исходя из цены помещения в 2 000 000 рублей составляет 66 986 рублей 30 копеек.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки. Со вступлением в силу новой редакции раздела III ГК РФ утрачивают свое значение правовые позиции, изложенные в постановлениях Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в той части, в которой они противоречат новому гражданскому закону.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ (в действующей редакции), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. «Исключительный случай» как необходимое условие для снижения размера неустойки применим с 1.06.2015 г., в силу п.2 ст.333 ГК РФ, только к договорной неустойке. Поскольку истец ставит вопрос о взыскании неустойки, определенной законом, положения п.2 ст.333 ГК РФ не применяются и необходимыми и достаточными условиями уменьшения размера неустойки за просрочку страховой выплаты являются указанные в п.1 ст.333 ГК РФ несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства и наличие соответствующего заявления должника.

Оценивая соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд исходит из следующего. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства. Принимая во внимание, что размер неустойки уже был ограничен Правительством РФ, суд не находит оснований для её дальнейшего уменьшения.

Ссылки ответчика на форс-мажор судом отклоняются, т.к. доказательств абсолютной невозможности надлежащего исполнения обязательств ответчик суду не представил. Кроме того, суд принимает во внимание, что влияние чрезвычайных и не зависящих о воли застройщика обстоятельств на исполнение им своих обязательств как раз и было учтено Правительством РФ, значительно ограничившим размер ответственности застройщиков.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец имеет право требовать компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости в 8 000 рублей. Доказательств отсутствия своей вины в неисполнении неденежного обязательства ответчик не представил.

Отношения сторон имели место после официального опубликования постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (11.07.2012 г.). До дня принятия решения по делу ответчик имел возможность рассмотреть и удовлетворить требования истцов в добровольном порядке, однако этого не сделал, в связи с чем штраф, предусмотренный ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию. Оснований для его уменьшения суд не усматривает.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новое время» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты> за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 5.06.2019 г. №2-2/м за период с 4.07.2023 г. по 13.12.2023 г. в размере 66 986 рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 8 000 рублей и штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 37493 рублей 15 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый город» в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 2 209 рублей 59 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2024 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь