Решение № 2-319/2019 2-319/2019~М-256/2019 М-256/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-319/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Солдатовой М.С.,

при секретаре Паньшиной И.А.,

с участием

представителей истца по доверенностям ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-319/2019 по иску ФИО5 к администрации муниципального образования г. Алексин о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Алексино признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, чтоей принадлежит на праве собственности жилой дом в <адрес> на основании договора купли – продажи, заключенного ею с ФИО6

По данному договору купли - продажи ФИО6 продала ФИО5 принадлежавший ей (ФИО6)на праве собственности жилой одноэтажный дом общей площадью 26,20 кв.м. со всеми при нем надворными постройками, расположенный наземельном участке общей мерой 600 кв.м.Однако внарушениедействовавшего на тот момент законодательства переход прав на земельный участок одновременно с отчуждением находящегося на нём жилого дома не был оговорен в договоре, и земельный участок, ранее принадлежавший продавцу - ФИО6, в собственность истца не перешел.ФИО6, являясь с ДД.ММ.ГГГГ собственником соответствующего жилого дома <адрес>, на законных основаниях владела земельным участком, расположенным под вышеуказанным строением, то есть у нее возникло правомерное владение и пользование спорным земельным участком. Ссылалась на то, что в ДД.ММ.ГГГГ выделяемые под строительство домов земельные участки традиционно самостоятельным объектом гражданских прав не являлись, поскольку выполняли служебную роль при возведенном здании. Позднее, в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, в соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Алексина и Алексинского района, был предоставлен в собственность земельный участок площадью600 кв.м,расположенный по адресу: <адрес>.Однако, в силу сложившихся обстоятельств, а также из-за юридической неграмотности, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО6 0.3. не получила свидетельство о собственности на вышеуказанный земельный участок. В этой связи подготовленное для выдачи свидетельство на землю в установленном порядке выдано ФИО6 не было и было погашено какневостребованное, возвращено в двух экземплярах в Комитет по земельной реформе. В данном правоустанавливающем документе на землю была поставлена отметка о его погашении на основании приказа Облкомзема ДД.ММ.ГГГГ №.С ДД.ММ.ГГГГ, с момента приобретения жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, на протяжении длительного периода истецосуществляет владение и пользованиеданным земельным участком, занимается выращиванием на нем сельскохозяйственных культур, несет все расходы по содержанию данного участка в надлежащем состоянии, осуществляет в полном объеме права и обязанности его законной владелицы.

Уточнив заявленные требования, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

истец ФИО5 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители истца по доверенностям ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования поддержали по изложенным основаниям, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третье лицо ФИО6 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, их представителей, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц.

Заслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО6 Из экспликации земельного участка, содержащейся в данном техническом паспорте, следует, что площадь земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, по документам составляет 600 кв.м., фактически - 757 кв.м.

Изложенное следует из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, составленному Алексинским отделением ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»

Одновременно в архиве межмуниципального отдела по г. Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области хранятся два (подлинных) экземпляра свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, подготовленных комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Алексина и Алексинского района на имя ФИО6 на земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из письма Управления Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Указа Президента РФ от 25.01.1999 №112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» и приказа Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Тульской области от 09.03.1999 № 26 «О приведении нормативных актов в соответствии с законодательством» документы, удостоверяющие права на землю, ранее изготовленные, но не выданные, были «погашены».

Копия свидетельства на право собственности на землю на имя ФИО6 заверена в установленном порядке, однако ввиду ее не получения ФИО6 была «погашена». Также сообщено, что ЕГРП не содержит сведений о зарегистрированных правах гражданки ФИО6 на объекты недвижимого имущества, в том числе на земельный участок в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующий от имени ФИО6, и ФИО5 заключили договор купли-продажи принадлежащего ФИО6 на праве собственности жилого одноэтажного, бревенчатого дома, общей площадью 26,2 кв.м., со всеми при нем надворными постройками и забором, расположенными на земельном участке общей мерой 600 кв.м., находящегося в <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

С целью реализации своего права собственности на земельный участок, прилегающий к принадлежащему истцу на праве собственности жилому дому, ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка по адресу: <адрес>

Как следует из межевого плана земельный участок площадью 600 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, сформирован из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, на земельном участке расположен жилой дом.

Согласно положениям ст. 261 Гражданского кодекса РФ земельный участок может являться объектом собственности.

Как следует из ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч. 1 ст. 35 названного Кодекса).

Также в соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу части 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Фактические обстоятельства дела применительно к приведенным положениям в их правовой совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО6 являлась собственником земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Споров по указанному выше земельному участку, судом не установлено.

Право собственности ФИО6 на спорное недвижимое имущество никем не оспорено, притязаний со стороны третьих лиц не выявлено. Доказательств обратному суду не представлено.

В настоящее время собственником жилого дома в <адрес> ранее принадлежащего ФИО6, является истец, приобретший, в частности право собственности на расположенный на данном земельном участке дом до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Более того, согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями вЕдином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Следовательно, у суда имеются основания сделать вывод, что первоначальным владельцам жилого дома в <адрес> (ФИО6) спорный участок принадлежал именно на праве собственности, которое в течение всего периода с момента возникновения в порядке следования передавалось их правопреемникам, и также в порядке следования было приобретено истцом.

Доказательств, опровергающих доводы истца о правомерном пользовании земельным участком, либо свидетельствующих о прекращении (изменении) вида права пользования, изменения категории земель, разрешенного использования с момента возникновения права пользования земельным участком суду не представлено.

При установленных обстоятельствах, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также их целевого назначения, суд приходит к выводу о том, что в результате приобретения права собственности на домовладение, к истцу от прежних владельцев жилого дома, перешел в порядке следования и объем прав в отношении спорного земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таких обстоятельств, применительно к заявленным исковым требованиям, судом не установлено.

При установленных обстоятельствах, применительно к приведенным правовым нормам, а также положениям п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», суд полагает возможным признать за ФИО5 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 600кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, разрешая исковые требования в пределах заявленных, в соответствии с ч. 3 ст. 196 указанного Кодекса, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2019.

Председательствующий М. С. Солдатова