Решение № 2-91/2019 2-91/2019~М-25/2019 М-25/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-91/2019

Дело № 2-91/2019


Решение

Именем Российской Федерации

посёлок Демянск 05 февраля 2019 года

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной О.А.,

с участием представителя истца Администрации Демянского муниципального района Новгородской области – ФИО1,

при секретаре Поспеловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации Демянского муниципального района Новгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды земельных участков,

установил:

Администрация Демянского муниципального района Новгородской области (далее Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды земельных участков.

В обоснование иска указано, что Администрацией с ФИО2 были заключены

договоры аренды земельных участков из земель населенных пунктов: 21 декабря 2009 года № площадью 1107 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для окончания строительства жилого дома на срок четыре года с 15 декабря 2009 по 14 декабря 2013 года (договор 1); от 18 ноября 2013 года № площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства на срок 49 лет с 15 декабря 2011 года по 14 декабря 2060 года (договор 2). В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно договорам арендная плата вносится арендатором до 10 числа квартала, следующего за отчетным, путем перечисления на счет Администрации. За нарушение срока внесения арендной платы по договорам, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Вместе с этим ФИО2 арендную плату по договорам не вносит с 2016 года. В адрес ответчика Администрацией района неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате и начисленных пени, которые до настоящего времени оставлены ответчиком без ответа. Начисленная арендная плата по договору аренды №1 от 21.12.2009 № за период с 11.01.2016 по 19.12.2018 в сумме 5266 рублей 32 копейки и сумма пеней, начисленных за каждый день просрочки за период с 10.01.2016 по 19.12.2018 в сумме 1058 рублей 83 копейки, а в общей сумме 6325 рублей 15 копеек до настоящего времени арендатором не оплачены. Начисленная арендная плата по договору аренды №2 от 21.12.2009 № за период с 11.01.2016 по 19.12.2018 в сумме 7840 рублей 12 копейки и сумма пеней, начисленных за каждый день просрочки за период с 10.01.2016 по 19.12.2018 в сумме 1575 рублей 41 копейка, а в общей сумме 9415 рублей 53 копейки до настоящего времени арендатором не оплачены. Земельные участки арендатором не используется по назначению, объектов недвижимости на нем не имеется, что подтверждается справкой Администрации Полновского сельского поселения. При невнесении арендной платы более чем за один год арендатор имеет право требовать расторжение договора. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21 декабря 2009 года № за период с 11 января 2016 года по 19 февраля 2018 года в сумме 5 266 рублей 32 копейки, пени в сумме 1 058 рублей 83 копейки, всего 6 325 рублей 15 копеек; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18 ноября 2013 года № за период с 11 января 2016 года по 19 февраля 2018 года в сумме 7 840 рублей 12 копейки, пени в сумме 1 575 рублей 41 копейку, всего 9 415 рублей 53 копейки, а также расторгнуть договоры аренды указанных земельных участков.

Определением суда от 05 февраля 2019 года производство по делу в части расторжения договоров аренды земельных участков прекращено в связи с отказом истца от заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства по делу не просил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Администрации обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Администрацией Демянского муниципального района с ФИО2 были заключены договоры аренды земельных участков из земель населенных пунктов: 21 декабря 2009 года № площадью 1107 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для окончания строительства жилого дома на срок четыре года с 15 декабря 2009 по 14 декабря 2013 года (договор 1); от 18 ноября 2013 года № площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства на срок 49 лет с 15 декабря 2011 года по 14 декабря 2060 года (договор 2).

Договоры аренды земельных участков были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРП от 15 и 16 января 2019 года.

Согласно договорам арендная плата вносится арендатором до 10 числа квартала, следующего за отчетным, путем перечисления на счет Администрации. За нарушение срока внесения арендной платы по договорам, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 21 декабря 2009 года № за период с 11 января 2016 года по 19 февраля 2018 года составила в сумме 5 266 рублей 32 копейки, пени в сумме 1 058 рублей 83 копейки, всего 6 325 рублей 15 копеек; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18 ноября 2013 года № за период с 11 января 2016 года по 19 февраля 2018 года составила в сумме 7 840 рублей 12 копейки, пени в сумме 1 575 рублей 41 копейку, всего 9 415 рублей 53 копейки.

Стороной ответчика факт образования данной задолженности и размер пени не оспорен.

В адрес ответчика Администрацией района неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате и начисленных пени.

Учитывая, что указанная истцом задолженность погашена ответчиком не была в срок, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 11, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Демянского муниципального района Новгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Демянского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21 декабря 2009 года № за период с 11 января 2016 года по 19 февраля 2018 года в сумме 5 266 рублей 32 копейки, пени в сумме 1 058 рублей 83 копейки, всего 6 325 рублей 15 копеек; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18 ноября 2013 года № за период с 11 января 2016 года по 19 февраля 2018 года в сумме 7 840 рублей 12 копейки, пени в сумме 1 575 рублей 41 копейку, всего 9 415 рублей 53 копейки, а всего 15 740 (Пятнадцать тысяч семьсот сорок) рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Судья О.А. Никитина

Решение изготовлено в окончательной форме 08 февраля 2019 года.

Судья О.А. Никитина