Решение № 2-772/2019 2-772/2019~М-809/2019 М-809/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-772/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Солдатовой М. С.,

при помощнике судьи Исаевой Е. И.,

с участием истца ФИО6,

представителя ответчика администрации МО г. Алексин по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-772/2019 по иску ФИО6 к администрации муниципального образования <адрес>, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к Мичуринскому сельскому Совету Алексинского района Тульской области, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что решением исполкома Мичуринского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв. м., которому затем был присвоен кадастровый № и установлена категория земельного участка -земли населенных пунктов. Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования) на данный земельный участок у истца отсутствует, но спорным участком истец непрерывно и добросовестно владеет с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку полагает, что у него возникло право на такой участок на основании названного решения исполкома Мичуринского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указал, что в отсутствие указанного свидетельства, он лишен возможности зарегистрировать свое прав собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истец просил признать за ним право собственности на находящийся по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для строительства индивидуального жилого дома, по координатам характерных точек схемы границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно <данные изъяты>

Определением суда, с согласия истца, была произведена замена ненадлежащего ответчика -Мичуринского сельского Совета Алексинского района Тульской области надлежащим - администрацией муниципального образования город Алексин.

Истец ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте был извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО6, представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин ФИО5, получив показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом на основании представленной стороной истца выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов установлено, что Коржу С.И. для строительства индивидуального жилого дома был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м.

По сообщению МКУ «Муниципальный архив» от ДД.ММ.ГГГГ, на хранение в архив решение № от ДД.ММ.ГГГГ Мичуринского сельского Совета не поступало, однако надлежащим образом заверенная копия выписки из вышеуказанного решения с идентичным представленной истцом выписки содержанием была предоставлена по запросу суда администрацией МО г. Алексин.

Актом выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений в соответствии с проектом застройки земельного участка от 20 января (без указания года) границы земельного участка, выделенного Коржу С.И. для строительства индивидуального жилого дома и похозяйственных построек на земельном участке площадью 1200 кв.м., установлены в натуре, закреплены на местности знаками и переданы застройщику под строительство.

ФИО6 также обратился в исполком Алексинского городского Совета народных депутатов с заявлением о разрешении строительства индивидуального жилого дома для семьи в составе 4 человек в <адрес> на земельном участке площадью 1200 кв.м., обязуясь осуществлять застройку земельного участка по проектам жилого дома и похозяйственных построек, полученных у главного архитектора района.

Постановлением главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Коржу С.И. разрешено строительство одноквартирного жилого дома размером 10х10,5 м., гаража размером 4.0х6.0, хозсарая размером 4.0х7.0 м. на земельном участке площадью 1200 кв.м., согласно прилагаемому плану.

Данный земельный участок был постановлен на кадастровый учет, как ранее- ДД.ММ.ГГГГ учтенный, ему присвоен кадастровый №, что усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой одновременно отсутствуют сведения о его правообладателях.

Постановлением администрации МО г. Алексин № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м., распложенному по адресу: <адрес>, установлена категория земель – «земли населенных пунктов».

Согласно информации, предоставленной межмуниципальным отделом по <данные изъяты> Управления Росреестра по Тульской области, в государственном фонде данных отсутствует землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером №, так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе судебного разбирательства, истцом была представлена схема границ спорного земельного участка, подготовленная кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается определение данным кадастровым инженером следующих координат поворотных точек спорного земельного участка: <данные изъяты>

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Более того, согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9.1 той же статьи приведенного Федерального закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из материалов дела, после получения выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов, вынесения главой администрации <данные изъяты> постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, которым Коржу С.И. разрешено строительство одноквартирного жилого дома размером 10х10,5 м., гаража размером 4.0х6.0, хозсарая размером 4.0х7.0 м. на земельном участке площадью 1200 кв.м., согласно прилагаемому плану, истец приступил к их возведению.

Согласно сведениям похозяйственной книги № сельской администрации за период с ДД.ММ.ГГГГ года, в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, в качестве проживающих зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, главой хозяйства указан ФИО6, а площадь земельного участка указана в размере 1200 кв. м. с назначением «ИЖС по постановлению».

Будучи допрошенными в качестве свидетелей, ФИО1 и ФИО2 подтвердили обстоятельства, на которых истец основывает заявленные требования, их показания последовательны, не противоречивы и согласуются с иными доказательствами делу, ввиду чего оснований для сомнений в них судом не установлено.

В похозяйственной книге № МО <данные изъяты> ФИО1 и ФИО2 в качестве зарегистрированных в указанном доме не значатся, однако главой хозяйства по-прежнему указан ФИО6, а площадь земельного участка, на котором хозяйство истца расположено, по- прежнему определена в 1200 кв. м. на основании постановления о выделении земельного участка, как то указано в тексте названной похозяйственной книги.

Спорный земельный участок с одной из сторон граничит с земельным участком ФИО3, а с иных сторон- с землями общего пользования.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО3 также подтвердил доводы истца, приведенные в обоснование заявленных им требований, указав, что получил право собственности на свой земельный участок он также, как и истец, на основании выписки из решения <данные изъяты> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего с ДД.ММ.ГГГГ года между их земельными участками была определена граница, не сменяемая до настоящего времени, и каждый из них начал использование своего земельного участка.

Оснований сомневаться в данных показаниях судом также не установлено ввиду их последовательности непротиворечивости и согласованности с иными материалами дела, из которых, в частности, усматривается, что на основании выписки из решения <данные изъяты> сельского Совета ФИО3 был представлен земельный участок площадью 1200 кв. м. для строительства индивидуального жилого дома.

В акте выноса в натуру границ земельного участка ФИО3 и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ указано, что данный земельный участок (принадлежащий ФИО3) граничит с участком истца ФИО6

Установленные по делу фактические обстоятельства применительно к приведенным нормам приводят суд к выводу о том, что исковые требования ФИО6 являются законными и обоснованными, ввиду чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за Коржом С.И. право собственности на находящийся по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для строительства индивидуального жилого дома, по координатам характерных точек схемы границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 сентября 2019 года.

Председательствующий – М. С. Солдатова