Решение № 2-2178/2018 2-2178/2018~М-2160/2018 М-2160/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-2178/2018

Дело № 2-2178 «Л»/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., при секретаре судебного заседания Заикиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Коломенского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Коломенского городского округа обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 139 руб. 49 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 488 руб. 46 коп.

В обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что между Комитетом по управлению имуществом и ООО «Агат» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 120 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для торговой деятельности. Срок действия договора аренды 25 лет.

В соответствии с условиями соглашения о переуступке прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агат» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО1.

На земельном участке расположено помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

Согласно п. 2.3. Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально по 25 число последнего месяца текущего квартала.

В нарушение условий договора арендатор не оплачивает арендную плату по договору.

По договору аренды № имеется задолженность по оплате арендной платы в сумме 14 139 руб. 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За нарушение сроков внесения оплаты пунктом 4.3. договора аренды предусмотрены пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы, в соответствии со ст. <адрес> от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер начисленных пени составил 488 руб. 46 коп.

Всего задолженность ответчика по указанному договору составила 14627 руб. 95 коп.

Администрация Коломенского городского округа направила ответчику претензию №з от ДД.ММ.ГГГГ с приложением расчета задолженности, предложения о расторжении договора и дополнительного соглашения о расторжении договора. Ответчик оплату задолженности не произвел.

Истец просит:

1. Расторгнуть договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией Коломенского городского округа.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Коломенского городского округа задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14139 руб. 49 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 488 руб. 46 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик по делу – ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные судом ответчику по месту регистрации по адресу: <адрес> возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 67 Постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 68 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из содержания ГПК РФ следует, что иное гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО1 о времени и месте судебного заседания и на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие.

Третье лицо Министерство имущественных отношений Московской области, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии представителя третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрены основания к расторжению договора аренды, в том числе, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и ООО «Агат» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 120 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для торговой деятельности. Срок действия договора аренды 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агат» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО1 в соответствии с соглашением о переуступке права аренды земельного участка (л.д. 20-23). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация уступки прав по договору.

На спорном земельном участке расположено помещение № (магазин Агат), назначение: нежилое, общей площадью 205,6 кв.м., принадлежащее ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 50-НД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Договором аренды предусматривается, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Согласно п. 2.3. Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально по 25 число последнего месяца текущего квартала.

В нарушение условий договора арендатор не оплачивает арендную плату по договору.

Пунктом 4.3. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в соответствии с законодательством по земельному налогу.

Пунктом 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" установлено, что договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

По договору аренды № имеется задолженность по оплате арендной платы в сумме 14 139 руб. 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 488 руб. 46 коп.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером № не исполняет обязанности по уплате арендных платежей.

В соответствии с расчетом, составленным истцом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 139 руб. 49 коп. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляют 488 руб. 46 коп.

Ответчик ФИО1 извещался истцом о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Администрацией Коломенского городского округа в адрес ответчика направлялось соглашение о расторжении договора аренды. На момент рассмотрения настоящего дела, задолженность по арендным платежам ответчиком не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд соглашается с расчетом истца. Ответчиком возражений в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход государства судебные расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Коломенского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией Коломенского городского округа.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Коломенского городского округа задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 139 руб. 49 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 488 руб. 46 коп.

а всего взыскать 14627 (четырнадцать тысяч шестьсот двадцать семь) руб. 95 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 585 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н. Буряков.