Решение № 2-2833/2018 2-2833/2018~М-2823/2018 М-2823/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2833/2018

№2-2833/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Заболотной Н.Н.,

при секретаре Софиенко С.В.,

с участием представителя истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли-продажи действительным, государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности, понуждении зарегистрировать право собственности, истребовании документов о праве собственности, -

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, понуждении зарегистрировать переход права собственности, истребовании правоустанавливающих документов. Свои требования мотивирует тем, что между нею и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – гаража площадью 27,7 кв.м., расположенного в <адрес>, бокс 7. Указанное недвижимое имущество принадлежит ответчику ФИО3 в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимого об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. В соответствии с п.3 договора ею переданы ответчику денежные средства в полном объеме, о чем имеется собственноручно написанная расписка. Также ответчиком переданы ключи от указанного гаража и оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект за ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ с целью государственной регистрации договора они обратились в ГБУ Республики Крым «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», однако в связи с очередью сдать договор для государственной регистрации не представилось возможным. Ответчик выехал в Украину и до сегодняшнего дня находится за пределами Республики Крым, от явки в ГБУ Республики Крым «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» для сдачи заключенного договора уклоняется. На основании изложенного истец просит признать действительным заключенный между ФИО3 и нею договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества – гаража площадью 27,7 кв.м, расположенного в <адрес>, бокс 7.; признать право собственности за ней на гараж площадью 27,7 кв.м., расположенный в <адрес>, бокс 7; обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества на гараж площадью 27,7 кв.м., расположенный в <адрес>, бокс 7, истребовать у ФИО3 правоустанавливающие документы на гараж.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал уточненное исковое заявление, в котором просит признать действительным заключенный между ФИО3 и нею договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества – гаража площадью 27,7 кв.м, расположенного в <адрес>, бокс 7.; провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания - гаража площадью 27,7 кв.м., расположенного в <адрес>, бокс 7, кадастровый №, заключенного между ФИО3 и нею без обращения ФИО3 в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности; признать за ней право собственности на нежилое здание – гараж площадью 27,7 кв.м., кадастровый №, расположенный в <адрес>, бокс 7; обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать переход права собственности по договору купли- продажи недвижимого имущества на гараж площадью 27,7 кв.м., расположенный в <адрес>, бокс 7, истребовать у ФИО3 правоустанавливающие документы на гараж.

Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, подал возражения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении искового заявления отказать.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж зарегистрировано за ФИО3 (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – гаража площадью 27,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, бокс 7 (л.д.6).

Согласно пункту 1 договора продавец продает, а покупатель покупает нежилое здание - гараж площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 7(гараж).

В соответствии с п.3 договора, стоимость гаража установлена сторонами в размере 250 000 руб. Расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме до подписания договора. Своей подписью продавец подтверждает факт расчета и отсутствия к покупателю претензий финансового характера.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в размере 250 000 руб., в счет покупки гаража, расположенного по адресу: <адрес>, бокс 7 (л.д.7)

Истец просит признать действительным договор купли-продажи гаража, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3

Пунктом 1 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).

Таким образом, в силу ст. 165 ГК РФ, указанная норма позволяет признать действительной лишь сделку, требующую нотариального удостоверения. В данном споре имеет место сделка купли-продажи недвижимого имущества, которая в силу закона не требует нотариального оформления, в связи с чем исковые требования о признании действительным договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п.п.3 п.3 ст. 15 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, поскольку спорный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, он по форме не может быть признан судом законным и заключенным.

Исходя из исковых требований ФИО2 об истребовании у ответчика документов о праве собственности на недвижимое имущество, условия договора сторонами не выполнены в полном объеме.

Кроме того, суду не предоставлено доказательств обращения сторон в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности.

Таким образом, суду не доказано, что продавец выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке.

Также, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказан факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, соответственно оснований для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Учитывая вышеуказанное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на гараж, понуждении зарегистрировать переход права собственности, истребовании у ответчика правоустанавливающих документов на гараж, проведении государственной регистрации перехода права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,264 ГПК Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли-продажи действительным, государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности, понуждении зарегистрировать право собственности, истребовании документов о праве собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.