Решение № 2-503/2020 2-503/2020~М-298/2020 М-298/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-503/2020

Дело №2-503/2020

УИД: 91RS0021-01-2020-000573-03


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи – Рыкова Е.Г.,

при секретаре – Акопджанян С.С.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Жилищно – строительному потребительскому кооперативу «Орион», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Судакский городской совет Республики Крым, Администрация города Судака Республики Крым, о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л:

12 мая 2020 года ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к Жилищно – строительному потребительскому кооперативу «Орион», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении и признании права собственности на земельный участок, общей площадью 235 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли – продажи жилого дома от 27.11.2013 г. истцу принадлежит жилой дом с кадастровым №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 235 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – жилая застройка.

Земельный участок, согласно государственному акту на право собственности от 23.07.2012 г. принадлежит Жилищно – строительному потребительскому кооперативу «Орион».

Истец является членом Жилищно – строительного потребительского кооператива «Орион», в связи с чем обратился к председателю кооператива с заявлением о передаче в собственность земельного участка, однако заявление было оставлено без рассмотрения.

Кроме того, с целью регистрации права собственности на земельный участок истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако совершение регистрационных действий также приостановлено, поскольку по сведениям ЕГРН, в отношении данного объекта недвижимости право собственности зарегистрировано, о чем имеется соответствующая запись.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, обеспечил в суд явку своего представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации города Судака Республики Крым, Судакского городского совета Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не предоставили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям, прекратить право собственности Жилищно – строительного потребительского кооператива «Орион» на земельный участок, площадью 235 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и признать право собственности за истцом ФИО3 на указанный земельный участок.

Представитель ответчика – председатель правления Жилищно – строительного потребительского кооператива «Орион» ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагая их незаконными и необоснованными, поскольку на основании протокола №8 общего собрания членов Жилищно – строительного потребительского кооператива «Орион» от 29.09.2020 г. членами кооператива ФИО3 в передаче земельного участка, принадлежащего кооперативу, отказано.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Абз. 2 ст.12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.5 ст.8-2 ЗРК от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичные положения были закреплены в ст.120 ЗК Украины, ст.377 ГК Украины, действовавших в период возникновения спорных правоотношений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, согласно договору купли – продажи жилого дома от 27.11.2013 года истцу ФИО3 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2016 г. (л.д.8-12).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 0,0235 га по адресу: <адрес>, принадлежащем ответчику – Жилищно – строительному кооперативу «Орион» на праве собственности на основании государственного акта от 23 июля 2012 года (л.д.18).

Истец ФИО3 является членом ЖСК «Орион», о чем свидетельствует справка, выданная председателем ЖСК «Орион» ФИО5 (л.д.19).

10 апреля 2020 года ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился к председателю Жилищно – строительного потребительского кооператива «Орион» с заявлением о передаче данного земельного участка в собственность (л.д.20).

Кроме того, истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок.

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 22 апреля 2020 года государственная регистрация права собственности была приостановлена, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН, в отношении данного объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано, о чем сделана соответствующая запись (л.д.22).

Вместе с тем, суд учитывает, что истец является собственником расположенного на земельном участке жилого дома. Судом установлено, что спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, из оборота земель не изъят. Решений о предоставление другим лицам, спорного земельного участка не принималось.

На основании изложенного, принимая во внимание, выше установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, в соответствии с действующим законодательством, поскольку расположенный на данном земельном участке жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, а земельный участок находится в его пользовании, при этом земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке Жилищно – строительному кооперативу «Орион».

Следовательно исковые требования в части прекращения права собственности на спорный земельный участок Жилищно – строительного потребительского кооператива заявлены истцом законно и обоснованно.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На взыскании судебных расходов с ответчика представитель истца в судебном заседании не настаивал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Жилищно – строительному потребительскому кооперативу «Орион», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Судакский городской совет Республики Крым, Администрация города Судака Республики Крым, о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право собственности Жилищно – строительного потребительского кооператива «Орион» на земельный участок, общей площадью 235 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 235 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилая застройка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 12 октября 2020 года.