Решение № 2-2747/2018 2-2747/2018~М-2494/2018 М-2494/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-2747/2018

Дело № 2-2747/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«26» июня 2018 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд

в составе судьи Н.М. Калашниковой,

при секретаре А.И. Плахотиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании сделки состоявшейся, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, в котором указала следующее. ФИО2 приобрела на основании договора купли-продажи у ФИО1 и ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После заключения договора купли-продажи ФИО2 единолично владеет и пользуется квартирой № по <адрес>, однако никаких действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности на данную квартиру от Продавцов к Покупателю, до настоящего времени ФИО2 не произведено. <дата>. между ФИО3, ФИО1 (Продавцы) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями вышеуказанного договора Продавцы - ФИО3 и ФИО1 – продали, а Покупатель - ФИО2 – купила квартиру по адресу: <адрес>. П. 4 договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. предусмотрено, что расчет между Сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Как следует из п.9, п.11 вышеуказанного договора, передача квартиры Продавцами и ее принятие Покупателем осуществлены до подписания сторонами настоящего договора. С момента подписания договора обязательство Продавцов передать квартиру Покупателю считается исполненным. Стороны согласны признать данный договор имеющим силу и передаточного акта. ФИО2 после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. владеет и пользуется приобретенной по вышеуказанному договору квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с тем, до настоящего времени переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, от Продавцов к Покупателю в установленном действующим законодательством порядке не зарегистрирован. Просила суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,, а также на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО3, ФИО1 (Продавцов) к ФИО2 (Покупателю).

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании сделки состоявшейся, признании права собственности, в котором указала следующее. ФИО3, ФИО1 являются сособственниками квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 50,7 (пятьдесят целых семь десятых) кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. <дата>г. ФИО3 и ФИО1 заключили с ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями вышеуказанного договора Продавцы - ФИО3 и ФИО1 – продали, а Покупатель - ФИО2 – купила квартиру по адресу: <адрес>. До подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. произведена передача предмета договора Продавцами в адрес Покупателя, что подтверждается договором купли-продажи, имеющим силу передаточного акта. В связи с указанными обстоятельствами, ФИО2 владеет и пользуется приобретенной по вышеуказанному договору квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, за счет собственных денежных средств несет бремя содержания данной квартиры. ФИО3, ФИО1 и ФИО2 согласовали все существенные условия договора купли-продажи, совершили сделку в требуемой письменной форме. Продавцы освободили занимаемую квартиру, передача квартиры и ключей от нее ФИО2 указывает на наличие у ФИО3, ФИО1 намерений и выражение последними волеизъявления на продажу объекта. Однако осуществить государственную регистрацию перехода от ФИО3, ФИО1 к ФИО2 права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу не представляется возможным в связи с неявкой Продавцов в органы государственной регистрации. В виду вышеизложенных обстоятельств, истица по встречному иску не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. объект, что ущемляет права ФИО2 как Покупателя, надлежащим образом исполнившего обязательства по оплате приобретаемой недвижимости и ее приемке. Каких-либо договоров между ФИО2 и ФИО3, ФИО1, дающих последним право проживания в квартире № по <адрес> после подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г., заключено не было. Ответчики членами семьи истицы по встречному иску не являются и никогда не являлись, регистрация ответчиков в квартире № по <адрес> ограничивает право ФИО2 как собственника жилого помещения свободно распоряжаться им. Просила суд: признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. между ФИО3, ФИО1 (Продавцы) и ФИО2 (Покупатель) состоявшейся. Признать ФИО3, <дата> года рождения, и ФИО1, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., исключив из числа собственников указанного имущества ФИО3, ФИО1.

ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

ФИО1 в судебное заседание явилась, от первоначальных исковых требований отказалась, встречные исковые требования ФИО2 признала в полном объеме.

Представитель ФИО2 – адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала, поддержала доводы, изложенные во встречном исковом заявлении; против принятия судом отказа от первоначальных исковых требований и признания встречных исковых требований ФИО1 не возражала.

Суд определил в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности, не подлежащими удовлетворению; встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании сделки состоявшейся, признании права собственности - подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Суд учитывает, что ФИО1 в судебном заседании отказалась от исковых требований к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, а также признала в полном объеме исковые требования ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять отказ ФИО1 от иска, а также признание встречного иска ФИО1, так как они сделаны добровольно, не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Правовые последствия принятия отказа от иска, признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Принятие признания встречного иска ответчиком служит основанием для вынесения судом решения об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании сделки состоявшейся, признании права собственности, Суд учитывает, что в судебном заседании ФИО1 подтвердила тот факт, что квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>, действительно ею и ФИО3 продана ФИО2, денежные средства Покупателями получены от Продавца в полном объеме. Снятие с регистрационного учета ответчиками по встречному иску не осуществлено в связи с переездом на постоянное место жительства в <адрес>.

Также судом установлено, что ФИО3, ФИО1 являются сособственниками квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 50,7 (пятьдесят целых семь десятых) кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. <дата>г. ФИО3 и ФИО1, являясь сособственниками вышеуказанной квартиры, заключили с ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора Продавцы - ФИО3 и ФИО1 – продали, а Покупатель - ФИО2 – купила квартиру по адресу: <адрес>.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что данный договор соответствует требованиям действующего законодательства, содержит существенные условия и подписан сторонами; до подписания договора произведена передача денежных средств от Покупателя в адрес Продавцов, что, в том числе следует из текста самого договора. До подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. произведена передача предмета договора Продавцами в адрес Покупателя, что подтверждается договором купли-продажи, имеющим силу передаточного акта. ФИО2 владеет и пользуется приобретенной по вышеуказанному договору квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, за счет собственных денежных средств несет бремя содержания данной квартиры.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО1 и ФИО2 согласовали все существенные условия договора купли-продажи, совершили сделку в требуемой письменной форме. Поведение Продавцов, а именно освобождение занимаемой квартиры, передача квартиры и ключей от нее ФИО2 указывает на наличие у ФИО3, ФИО1 намерений и выражение последними волеизъявления на продажу объекта. Из материалов дела следует, что ориентировочная рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кв., составляет 1 980 000 рублей, в то время как согласно договору купли-продажи от <дата> вышеуказанная квартира была продана Продавцами Покупателю за 2 200 000рублей. Таким образом, ориентировочная рыночная стоимость и фактическая цена квартиры по договору купли-продажи квартиры являются сопоставимыми.

Однако осуществить государственную регистрацию перехода от ФИО3, ФИО1 к ФИО2 права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу не представляется возможным в связи с неявкой Продавцов в органы государственной регистрации сделок с недвижимостью. В виду вышеизложенных обстоятельств, ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. объект недвижимости, что ущемляет права ФИО2 как Покупателя.

Из материалов дела и положений договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. следует, что Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в течение 3-х месяцев с момента подписания данного договора.

Однако ФИО3 и ФИО1, освободив данную квартиру, обязательства по снятию с регистрационного учета в согласованный в договоре купли-продажи недвижимого имущества срок не исполнили, до настоящего времени сохраняют регистрацию в спорной квартире.

Каких-либо договоров между ФИО2 и ФИО3, ФИО1, дающих последним право проживания в квартире № по <адрес>, после подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г., заключено не было. Ответчики членами семьи ФИО2 не являются и никогда не являлись.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из содержания ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ следует, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается. Под правом собственности понимается право владения, пользования и распоряжения собственником своим имуществом (ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, гражданин РФ должен быть зарегистрирован по месту пребывания или по месту жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, и т.д.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также тот факт, что право собственности на вышеуказанную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, перешло к ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г., не предусматривающего право ответчиков пользоваться квартирой в дальнейшем, ФИО3, ФИО1 необходимо признать утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу и снять с регистрационного учета.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также отказ ФИО1 от первоначальных требований, признание ею встречных исковых требований ФИО2, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании сделки состоявшейся, признании права собственности, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности — оставить без удовлетворения; встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании сделки состоявшейся, признании права собственности– удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, от <дата>г. между ФИО3, ФИО1 (Продавцы) и ФИО2 (Покупатель), состоявшейся.

Признать ФИО3, <дата> года рождения, и ФИО1, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., исключив из числа собственников указанного имущества ФИО3, ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2018 года.

Судья: Н.М. Калашникова