Решение № 2-594/2019 2-594/2019~М-445/2019 М-445/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-594/2019

Дело № 2-594/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 08 мая 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО7 к администрации МО Абинский район о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования Абинский район, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>. В 2000 г. на основании распоряжения главы администрации <адрес> от 15.11.1993 г. «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка и разрешении строительства индивидуального жилого дома» и типового договора о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке от 24.08.1995 г., на вышеуказанном земельном участке возведен объект недвижимости: индивидуальный жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м. Возведенный жилой дом соответствует параметрам, указанным в вышеуказанном типовом договоре. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку истек срок действия разрешения главы администрации <адрес> от 15.11.1993 г. и администрация муниципального образования Абинский район на его обращение о выдаче уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требования законодательства о градостроительной деятельности, ответила отказом.

Представители истца ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании настаивали на исковых требованиях.

Представитель ответчика – администрации МО Абинский район ФИО3 не возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Распоряжением главы администрации <адрес> от 15.11.1993 г. на основании решения земельной комиссии <адрес> от 05.06.1992 г. ФИО5 предоставлено под индивидуальное жилищное строительство земельный участок площадью 0,20 га для строительства индивидуального жилого дома по типовому проекту по <адрес>.

В пункте 2 распоряжения указано о возложении обязанности на ФИО5 в месячный срок после принятия решения оформить в отделе архитектуры и градостроительства техническую документацию на строительство дома и оформить договор на право бессрочного пользования земельным участком.

Застройку земельного участка производить согласно плана размещения строений, а строительство дома осуществить по типовому проекту, согласованному с районным архитектором.

25.02.1994 г. главным архитектором района утвержден план размещения строений на земельном участке по <адрес>, отведенном ФИО5 на основании распоряжения №20 от 15.11.1993 г.

Также в материалы дела представлен акт выноса в натуру земельного участка и разбивка осей строений от ДД.ММ.ГГГГ.

24.08.1995 г. между администрацией Абинского района в лице главного архитектора района и ФИО5 заключен типовой договор на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по <адрес>, полезной площадью 71,04 кв.м., в том числе жилой 44 кв.м.

План земельного участка истца согласован 21.01.1997 г. председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Абинского района.

ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № № от 28.01.1997 г.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что на момент начала строительства у ФИО5 имелась разрешительная документация для возведения дома, однако строительство дома не было завершено в установленный срок.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21.03.2017 г. общая площадь жилого дома по <адрес> составляет 43,8 кв.м., жилая площадь дома – 29,7 кв.м., год постройки дома 2000.

21.01.2019г. составлен технический план на здание.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 263 ГК РФ, ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

31.01.2019 г. ФИО5 обратился в администрацию МО Абинский район с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома.

Письмом администрации МО Абинский район №548/01-21.9 от 04.02.2019 г. ФИО5 возвращено уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства без рассмотрения, в связи с тем, что уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления ранее не направлялось.

Определением Абинского районного суда Краснодарского края от 18.03.2019 г. по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому и Северскому районам от 20.04.2019 г. следует, что жилой дом по адресу: <адрес> с площадью здания 44,6 кв.м. находится в хорошем техническом состоянии и соответствует требованиям СНиП, СанПин и нормам пожарной безопасности. При строительстве дома правила безопасности в строительстве не нарушены. Возведенный жилой дом не нарушает законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Заключение эксперта отвечает требованиям, предъявляемым к заключению экспертизы, а именно: эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришел к тому или иному выводу.

Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес> относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС.

Таким образом, на спорном земельном участке допускается строительство объектов капитального строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя вышеизложенное, поскольку ФИО5 при наличии права на застройку, типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, возвел строение, обладающее признаками индивидуального жилого дома, в правомерных границах участка, с соблюдением его целевого назначения, отвечающее градостроительным, строительным, иным нормам и правилам, не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО4 ФИО8 к администрации МО Абинский район о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 ФИО9 на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО4 ФИО10 на индивидуальный жилой дом площадью 46,3 кв.м., количество этажей – 1, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с одновременной постановкой данного объекта на государственный кадастровый учет на основании технического плана от 21 января 2019 года, подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2019 г.

Председательствующий: