Решение № 2-2818/2018 2-2818/2018~М-2034/2018 М-2034/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-2818/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе многоконтурного земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе многоконтурного земельного участка, в котором просила суд:

Разделить многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № на:

многоконтурный земельный участок площадью 824,5 кв.м. (628 кв.м.+196,5 кв.м.): контур S1=628,0 кв.м. с координатами:

№ угловой (поворотной) точки

Координаты, м

Длина линии, м

X

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

контур S2=196,5 кв.м. с координатами:

№ угловой (поворотной) точки

Координаты, м

Длина линии, м

X

У

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

2) земельный участок площадью 824,8 кв. м. с координатами:

№ угловой (поворотной)точки

Координаты, м

Длина линии, м

X

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

В обоснование исковых требований истец указала, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1649 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок является многоконтурным и по указанию риэлтора на предмет его раздела истец ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком соглашение о разделе участка по контурам (1 контур площадью 628 кв.м., 2 контур 1021 кв.м.).

Орган кадастрового учета отказал в учете изменений земельного участка в соответствии с указанным соглашением о разделе участка на контуры.

Решением Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении иска было отказано в полном объеме ввиду несоответствия одного из образуемых при разделе земельных участков требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ в части предельного минимального размера.

Таким образом, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка с КН № на контуры противоречит закону (ст. 11.9 ЗК РФ) и с учетом выводов суда в решении по гражданскому делу № неисполнимо.

Истец обратилась в экспертную организацию на предмет разработки варианта раздела земельного участка с кадастровым номером № соответствующего всем установленным законодательством требованиям.

Актом экспертного исследования ООО «Нижновэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № предложено разделить: на многоконтурный земельный участок площадью 824,5 кв. м. (628 кв.м.+196,5 кв.м.); на обычный земельный участок площадью 824,8 кв.м.

Для разрешения возникшей ситуации истец обратилась к ответчику с просьбой внести в соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка с кадастровым номером № соответствующие изменения, однако ответчик ответил на это отказом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени его проведения извещена надлежащим образом, воспользовалась правом вести дело в суде через представителя.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности М.С.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации городского округа <адрес> по доверенности Г.Ф.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица администрации городского округа <адрес>, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве собственности по ? доле каждой принадлежит многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1649 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО1 заключено соглашение о разделе вышеуказанного земельного участка на два земельных участка площадью 623 кв. м, адрес: <адрес> и площадью 1021 кв. м, адрес: <адрес>.

Вновь образованные земельные участки располагаются в зоне жилой застройки Ж-1А.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (ч. 3).

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, согласно пункту 6 которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Правила) определено, что зона Ж-1А - это зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами для обеспечения правовых условий формирования жилых районов, преимущественно из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками, с созданием условий для ведения личного подсобного хозяйства, с возможностью содержания домашнего скота и птицы на приусадебном участке, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Правилами устанавливается предельным минимальный и предельный максимальный размер участков для данной зоны, а именно 800 - 2500 кв. м.

Из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по инициативе истца и выполненного ООО «НижНовЭксперт» следует, что многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № предложено разделить: на многоконтурный земельный участок площадью 824,5 кв. м. (628 кв.м.+196,5 кв.м.); на обычный земельный участок площадью 824,8 кв.м.

Согласно ответа Управления Росреестра по <адрес> на судебный запрос о возможности формирования земельных участков по варианту, представленному истцом, согласно исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № делится на два земельных участка, площадью 824,5 кв.м. и 824,8 кв.м. Таким образом, образованные земельные участки соответствуют предельному минимальному и предельному максимальному размеру участков для зоны Ж-1А.

При таких обстоятельствах, поскольку образованные земельные участки площадью 824,5 кв.м. и 824,8 кв.м. соответствуют предельному минимальному и предельному максимальному размеру участков для зоны Ж-1А, сохраняют целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, раздел исходного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1649 кв.м. возможен.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о разделе многоконтурного земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Разделить многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1649 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на:

многоконтурный земельный участок площадью 824,5 кв.м. (628 кв.м.+196,5 кв.м.): контур S1=628,0 кв.м. с координатами:

№ угловой (поворотной) точки

Координаты, м

Длина линии, м

X

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

контур S2=196,5 кв.м. с координатами:

№ угловой (поворотной) точки

Координаты, м

Длина линии, м

X

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

2) земельный участок площадью 824,8 кв. м. с координатами:

№ угловой (поворотной)точки

Координаты, м

Длина линии, м

X

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.С.Чичков