Решение № 2-331/2017 2-331/2017~М-217/2017 М-217/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-331/2017

К делу № 2-331/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 23 мая 2017 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н., при секретаре Левчук И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, 3-и лица на стороне истца: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, 3-е лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, переводе прав и обязанностей покупателя и погашении регистрационных записей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в исковом заявлении, поддержанном его представителем в судебном заседании просит суд:

расторгнуть договор купли-продажи от 23.10.2015 г. доли размером 8383/762109 в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК Ровненский, секция 1, контур 50, общей площадью 762109/9 кв.м с кадастровым номером №, заключенный между ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны;

перевести на него все права и обязанности покупателя по вышеуказанному договору купли-продажи;

погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК Ровненский, секция 1, контур 50, общей площадью 762109,9 кв.м с кадастровым номером №, назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения.

погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, с/п Кубанское, ПСК Ровненский, секция 1, контур 50, общей площадью 83831 кв.м с кадастровым номером №, назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Ответчик ФИО2 и 3-е лицо ФИО7 с иском не согласны.

Ответчик ФИО3 и 3-е лицо ФИО9 просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

3-и лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, против чего стороны не возражают.

По делу установлены следующие обстоятельства:

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 762109,9 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК Ровненский, секция 1, контур 50 ранее находился в собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, и ФИО9

02.06.2008 г. между собственниками заключено соглашение об определении долей в общей собственности на данный земельный участок.

С 01.12.2010 г. по настоящее время находится в аренде у ИП глава КФХ ФИО2

В соответствии с договором купли-продажи от 23.10.2015 г. ФИО3 продал принадлежащую ему 83831\762109 долю земельного участка ФИО2; данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.11.2015 г., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности.

ФИО2 был произведен выдел своей доли земельного участка из общей совместной собственности; выделенному земельному участку общей площадью 83831 кв.м., расположенному по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, с/п Кубанское, ПСК Ровненский, секция 1, контур 50, общей площадью 83831 кв.м присвоен кадастровый №; право собственности на выделенный земельный участок зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 13.02.2017 г., регистрационная запись №.

Данные обстоятельства никем из сторон не оспариваются.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ, он имеет право преимущественной покупки спорной доли земельного участка, о предстоящей продаже его никто не уведомил, он желает приобрести данную долю в свою собственность и имеет право требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя; при этом установленный законом трехмесячный срок на это право им не пропущен.

Ответчик ФИО2 свои возражения на исковые требования обосновывает тем, что в соответствии со ст. 12 Закона РФ 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», он имел право на покупку земельной доли ФИО3, поскольку число участников долевой собственности на спорный земельный участок превышает 5, и данный земельный участок используется им, как членом КФХ с 01.12.2010 г. по настоящее время; истец ФИО1 знал о приобретении им земельного участка с июля 2016 г., но доказать это он не может.

В судебном заседании ходатайство от ответчика ФИО2 о применении срока давности к настоящему исковому требованию не поступало

Выслушав доводы сторон и исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии со ст. 12 Закона РФ 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что число участников долевой собственности на спорный земельный участок превышает 5, данный земельный участок используется ответчиком ФИО2, как членом КФХ с 01.12.2010 г. по настоящее время; и последний приобрел спорную земельную долю ФИО3 в соответствии с указанной нормой Закона РФ 101-ФЗ от 24.07.2002 г.

Правила ст. 250 ГК РФ в данном случае применены быть не могут.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 - отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2017 г.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: