Решение № 2-728/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-728/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области 4 декабря 2017г

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием ответчиков ФИО3 О. и ФИО2

при секретаре Исмукановой Д.Т.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО «Россельхозбанк» о солидарном взыскании с ФИО3 и ФИО4 долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в иске просит солидарно взыскать с заемщиков ФИО3 О. и ФИО4 долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг в размере 819682 рубля 85 копеек, из которых: основной долг – 736974 рубля, проценты – 72958 рублей 85 копеек, штрафы за просрочки – 9750 рублей. Обратить взыскание на квартиру общей площадью 52,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену по результатам оценочной экспертизы: квартиры – в размере 675885 рублей, земельного участка в размере 162500 рублей. Истец также просит взыскать с ответчиков судебные издержки: расходы по проведению экспертизы в размере 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17396 рублей 83 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без их участия, иск поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1 А.Э.О. и ФИО4 иск признали полностью.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц..

Суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг истец предоставил ответчика кредит в размере 1200000 рублей на приобретение указанной квартиры с земельным участком по процентной ставке 19% годовых на срок до 3 июля 2035г.

По условию п.5.2. кредитного договора, исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона (п.1 ст.77 и п.1 ст.64.1 Закона об ипотеке) приобретенного с использованием кредитных средств жилого помещения с земельным участком.

Указанные обстоятельства подтверждаются кредитным договором от 3 июля 2015г, договором купли-продажи недвижимого имущества от 3 июля 2015г, свидетельствами от 8 июля 2015г о государственной регистрации права собственности ФИО3 О. на указанные квартиру с земельным участком и регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона.

В 2016г заемщики прекратили периодические выплаты по возврату кредита и уплате процентов в соответствии с графиком платежей. 25 декабря 2016г кредитор направил заемщикам требование о досрочном возврате кредита на основании п.4.7 кредитного договора в связи с систематической просрочкой платежей по кредиту. Требование о досрочном возврате кредита заемщики не исполнили.

По состоянию на 30 марта 2017 долг по кредитному договору составил 819682 рубля 85 копеек, из которых: основной долг – 736974 рубля, проценты – 72958 рублей 85 копеек, штрафы за просрочки – 9750 рублей.

На основании ст.56 ч.1 ГПК РФ ответчики не представил доказательств погашения долга по кредитному договору полностью или частично в большем объеме, чем указано Банком в иске.

В соответствии со ст.819 п.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на него. Согласно, ст.811 п.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу ст.819 п.2 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к договору займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Ответственность заемщика в случае нарушение сроков возврата сумм кредита и выплате процентов на сумму кредита в виде уплаты неустойки в виде штрафов предусмотрена пунктами 6.1 кредитного договора.

На основании ст.330 ГК РФ и п.6.1 кредитного договора Банк вправе требовать от заемщиков уплаты неустоек (штрафов) за нарушение сроков платежей в погашение кредита.

В силу ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

По смыслу ст.348 п.1 и ст.349 п.3 ГК РФ, ст.50 п.1 и ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание по решению суда на заложенное по договору об ипотеке имущество для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст.350 п.1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 п.2 п/п.4 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

По заключению судебной оценочной экспертизы ООО коммерческая Фирма «Алекс» от 25 октября 2017г рыночная стоимость квартиры составляет 675885 рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет 162500 рублей.

Ответчики согласны с позицией истца определить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в судебной оценочной экспертизе.

Соответственно, подлежит удовлетворению требование истца определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, исходя из рыночной стоимости, определенной судебной оценочной экспертизой, исходя из фактического состояния недвижимости на дату осмотра – 23 октября 2017г.

В связи с удовлетворением иска, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные издержки: расходы по проведению экспертизы в размере 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17396 рублей 83 копейки. А всего судебные издержки взыскать в размере 32396 рублей 83 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу АО «Россельхозбанк» долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг в размере 819682 рубля 85 копеек, из которых: основной долг – 736974 рубля, проценты – 72958 рублей 85 копеек, штрафы за просрочки – 9750 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО3 – квартиру общей площадью 52,5 кв.м. с кадастровым номером 30:06:040302:1577 и земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>., - путем продажи с публичных торгов для погашения долга перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору 1517091/0296 от ДД.ММ.ГГГГг.

Определить начальную продажную цену квартиры общей площадью 52,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. - в размере 675885 рублей.

Определить начальную продажную цену земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, - в размере 162500 рублей.

Солидарно взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу АО «Россельхозбанк» судебные издержки в размере 32396 рублей 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Камзенов Е.Б.