Решение № 2-1177/2017 2-1177/2017~М-1112/2017 М-1112/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-1177/2017

Дело № 2-1177/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего Халиулиной Е.В.,

при секретаре Гафуровой А.Р.,

с участием представителя истца МКУ Комитет по управлению имуществом администрации <адрес> - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа (далее по тексту – МКУ КУИ) обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, №.

Согласно п. 3.3 решения Гайского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве муниципального образования Гайский городской округ в связи с объединением <адрес> и <адрес>» правопреемство в отношении прав, обязанностей, полномочий, кредиторской и дебиторской задолженности, а так же неисполненных обязательств <адрес> осуществляет Администрация <адрес>, а в части управления муниципальным имуществом учреждений – МКУ КУИ.

Арендная плата за использование земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, являющиеся предметом Договора, определена в соответствии с пунктом 5.1 Договора.

Согласно расчету задолженности и пени на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 653,81 руб., пни за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 278,37 руб.

В соответствии с п. 5.4 Арендатор перечисляет арендную плату в 2011 году единовременным платежом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в последующие годы – ежемесячно равными долями от начисленной суммы, но не позднее 10 числа текущего месяца.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Арендатор ненадлежащим образом исполняет взятые по Договору обязательства в части своевременного внесения арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 в пользу МКУ КУИ по арендной плате за землю составила 44 653,81 руб. Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 278,37 руб.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу МКУ КУИ задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 653,81 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 278,37 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что ответчик не сообщал о перемене своего места жительства.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, ответчика. Судебная повестка направлялась ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, договоре аренды. Однако судебное извещение не было вручено ответчику, ответчик за получением судебной повестки в отделение почтовой связи не явился.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между органом местного самоуправления муниципального образования <адрес> – администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор арены № земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому арендатору предоставлен во владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телефидения, информатики, земли для обеспечения коспическойдеятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью .... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации. Участок находится примерно в .... м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства придорожного кафе в границах, указанных в кадастровом паспорте (л.д. 3-4).

Согласно акту приема – передачи земельного участка ФИО2 принял вышеуказанный земельный участок (л.д.7).

Согласно п. 3.1 Договора участок предоставлен в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 Договора установлен размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 028,75 руб. Размер арендной платы изменяется ежегодно по требованию Арендодателя путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением <адрес> (п. 5.3 Договора).

Арендатор перечисляет арендную плату в 2011 году единовременным платежом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в последующие годы – ежемесячно равными долями от начисленной суммы, но не позднее 10 числа текущего месяца (п. 5.4 Договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы в размерах и сроки, определенные договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 8.1 Договора).

В соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 632,92 руб. (л.д. 8,9).

В соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 042,73 руб. (л.д. 10, 11).

В соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 394,87 руб. (л.д. 12, 13).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что арендатор ФИО2 ненадлежащем образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 653,81 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16 278,37 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности (л.д.29).

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 надлежащим образом не производил арендные платежи, предусмотренные договором аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, суд приходит к выводу о взыскании с него задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333. 19 Налогового Кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход государства в сумме 2 027,97 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 653,81 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 278,37 руб., а всего 60 932 (шестьдесят тысяч девятьсот тридцать два) руб. 18 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 027,97 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2017 года.

Судья Е.В. Халиулина