Решение № 2-6470/2025 2-893/2026 2-893/2026(2-6470/2025;)~М-6064/2025 М-6064/2025 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-6470/2025

УИД 31RS0016-01-2025-011426-38 Дело № 2-893/2026 (2-6470/2025;)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 года г. Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Бригадиной Л.Б.,

при секретаре Шмигириловой Е.А.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО12, ФИО14, ФИО16 о прекращении режима долевой собственности на жилой дом и земельный участок, встречному иску ФИО14 к ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО16 о прекращении режима долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ему — <данные изъяты> доли в праве, ответчикам ФИО3 — <данные изъяты> доли в праве, ФИО7, ФИО1, ФИО8 — по <данные изъяты> доли в праве каждому, фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества. Помещения изолированы друг от друга стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей части дома, на своем земельном участке.

Уточнив заявленные требования, просит суд признать право общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО2 в <данные изъяты> доли, за ФИО3 -<данные изъяты> доли, за ФИО7, ФИО1, ФИО17 по <данные изъяты> доли. Прекратить режим долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, признав за истцом, ФИО2 право собственности на здание- часть жилого дома, площадью <данные изъяты>.; за ответчиками право собственности на здание- часть жилого дома, площадью <данные изъяты> м.Прекратить режим долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, признав з истцом, ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> по следующим координатам:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Ответчик ФИО3 подал встречный иск, в котором с учетом последних уточнений просит Признать право общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО2 в <данные изъяты>, за ФИО3 -<данные изъяты>, за ФИО7, ФИО1, ФИО17 по <данные изъяты> в реконструированном виде.

Прекратить режим долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, признав за ответчиком/истцом за ФИО3 - <данные изъяты> доли, за ФИО7, ФИО1, ФИО17 по <данные изъяты> в праве собственности на здание- часть жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> м. За истцом/ответчиком, ФИО2 право собственности на здание - часть жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты>

Прекратить режим долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, признав за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью № в <данные изъяты>, а за ФИО7, ФИО1, ФИО17 по <данные изъяты> доли по следующим координатам:

№
№

№
№

№
№

№
№

Стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом, в суд не явились.

От ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с признанием встречных х исковых требований ФИО3

От администрации <адрес> поступили возражения на иск, а также заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

По данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО7 <данные изъяты> доля в праве (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО15 Baсилию ФИО11 - <данные изъяты> доли в праве (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 - <данные изъяты> доли в праве (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно материалам дела, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца, ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приобрел <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. У наследодателя это право возникло из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Другая <данные изъяты> доли дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, принадлежала ФИО5, после смерти которой ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО6 на <данные изъяты> доли на указанное имущество и ФИО3 - на <данные изъяты> доли.

После смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратились его сын ФИО7 и супруга ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее свидетельств подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО7 в <данные изъяты> доле в праве на жилой дом и земельный участок.

ФИО1 право собственности на свою <данные изъяты> долю на жилой дом и земельный участок не зарегистрировала.

Сведений об обращении с заявлением о принятии наследства со стороны дочери ФИО6 – ФИО13 материалы дела не содержат, сторонами не представлено.

Согласно техническому паспорту на вышеуказанный жилой дом, составленному ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект жилой дом-А, <данные изъяты> года постройки имеет общую площадь № кв.м, жилую площадь – № кв.м.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что имеют место быть жилые пристройки под литерой А4, литерой А5, литерой, литерой а2, литерой а3 увеличивших общую площадь дома до № кв.м.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного по результатам кадастровых работ в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>. Заключения кадастрового инженера: Согласно раздела жилого дома образуются две части дома блокированной застройки: 1часть дома блокированной застройки состоит из первого этажа, площадью 105 кв.м, которой по факту владеет <данные изъяты>., 2 часть дома блокированной застройки состоит из первого этажа, площадью <данные изъяты>, которой по факту владеют ФИО7. ФИО3

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из ст. 16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Под домом блокированной застройки, согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно Письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/19 «О направлении письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ ОГ-<адрес>» помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от 30.12. 2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

В соответствии с п. 14, ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 14, ст. 1 ГРК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 222 Гражданского кодекса российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таких сведений, сведений суду не представлено.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить частично требования: признать право общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Белгородским городским филиалом ГУП Белоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в размере <данные изъяты> доли, за ФИО3 -<данные изъяты> доли, за ФИО7, ФИО1 по <данные изъяты> доли.

Пунктами 1, 2 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в действительности спорный объект недвижимости состоит из двух частей. Одна из которых принадлежит ФИО2, другая — ФИО3, ФИО7, ФИО1 Каждая часть жилого дома изолирована, имела всегда отдельный вход, также свои обособленные постройки. У сторон спора отдельные лицевые счета на коммунальные услуги.

Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей части дома, на своем земельном участке.

Порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, сложился следующим образом: в пользовании истца ФИО2 находится часть дома площадью <данные изъяты>м, в пользовании ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО7, находится часть дома площадью <данные изъяты>

Что сторонами не оспаривается.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что спорный жилой дом фактически состоит из двух домов блокированной застройки блока 1 и блока 2.

За ФИО2 надлежит признать право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок N1, за ФИО3 на <данные изъяты> долю, за ФИО7 на <данные изъяты> долю, за ФИО1 на <данные изъяты> долю в общедолевой собственности дома блокированной застройки - блок N2, прекратив право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО1 на указанный объект.

При этом суд учитывает, что площадь жилого блока № (<данные изъяты>), передаваемого в собственность ФИО2, составляет <данные изъяты> доли в праве общей собственности на дом.

Однако стороны при рассмотрении дела в судебном заседании не требуют взыскания денежной компенсации за несоразмерность выделяемого в натуре имущества их долям в праве общей собственности, поскольку каждый из них получает в собственность изолированный жилой блок, фактически находящимися в их пользовании, и просят суд произвести раздел домовладения в натуре без дополнительных денежных компенсаций.

Между тем, удовлетворение требований о прекращении общедолевой собственности на вышеуказанный земельный участок и признания права собственности на него по заявленным координатам точек, исходя из назначения земельного участка, сведений из архивных данных согласно которым вышеуказанный земельный участок по документам составляет <данные изъяты> кв.м, по фактическому пользованию – <данные изъяты> кв.м, и имеет место самозахват земли – <данные изъяты> кв.м, суд находит преждевременным.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО8, ФИО1, ФИО3, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе домовладения и признании права собственности на дом блокированной застройки, взыскании судебных расходов — удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности и признании права на часть жилого дома блокированной застройки и земельный участок — удовлетворить частично.

Признать жилой дом, площадью <данные изъяты> м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Белгородским городским филиалом ГУП Белоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домом блокированной застройки, состоящий их двух жилых блоков площадью: <данные изъяты>

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, признав за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв. м, за ФИО3 <данные изъяты> доли, за ФИО7 и ФИО1 по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья Л.Б. Бригадина

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2026.

Судья Л.Б. Бригадина