Решение № 2-701/2018 2-701/2018 ~ М-168/2018 М-168/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-701/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года ***

Московский районный суд г. Н. Новгород в составе председательствующего судьи З.В. Филиппова,

при секретаре О.С. Анисимовой,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика –по встречному иску) – по доверенности ФИО1,

ответчика по первоначальному иску (истца – по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе домовладения в соответствии с долями,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, указывая в обоснование своей позиции, что жилой одноэтажный ***, общей площадью 125, 4 кв.метров, кадастровый *, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО3 и ФИО2

ФИО4 <данные изъяты> имеет общую площадь 125, 4 кв.метров, в том числе жилая площадь 93 кв.метров и состоит из нескольких помещений, а именно в Литере А расположены жилая комната площадью 17, 2 кв.метров; жилая комната – 10, 5 кв.метров, жилая комната 20, 5 кв.метров, жилая комната – 12, 6 кв.метров. В литере А1 расположены жилая комната 12, 4 кв.метров, прихожая -11, 6 кв.метров, кухня 8, 5 кв.метров. В <данные изъяты> расположена жилая комната 20 кв.метров, а в <данные изъяты> расположена кухня -12, 3 кв.метров. С учетом сложившегося порядка пользования, ФИО3 принадлежат следующие помещения: литер А, А1 ( комната площадью 20, 5 кв.метров, жилая комната площадью 12, 6 кв.метров, жилая комната площадью 12, 4 кв.метра, прихожая площадью 11, 6 кв.метров, кухня площадью 8, 5 кв.метров). Ответчику ФИО2 принадлежат помещения <данные изъяты>( жилая комната площадью 17, 0 кв.метров; жилая комната 10, 5 кв.метров, жилая комната 20, 0 кв.метров, кухня 12, 3 кв.метра). каждый объект расположен на отдельном земельном участке находящийся в собственности соответствующей стороны.

На основании изложенного, просит суд произвести раздел жилого *** кадастровым номером 52:18:0020150:52, площадью 125, 4 кв.метра, расположенного по адресу: *** на два здания назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, а именно: ФИО3 здание жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, <данные изъяты> площадью 75, 9 кв.метра, этажей 1, расположенное по адресу: ***.

Признать за ФИО3 право собственности на одноэтажное здание назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, литер А, А1, площадью 75, 9 кв.метров, расположенное на земельном участке кадастровый *, по адресу: ***, образованное в результате раздела жилого ***.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО2 на жилой ***, расположенный по адресу: ***.

В свою очередь ФИО2 обратилась со встречным исковым заявление, в котором просит с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, разделить домовладение и признать жилой дом во владении ФИО2 и ФИО3 по 62, 7 кв.метра.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, а в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.

Ответчик ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, а в удовлетворении исковых требований ФИО3 просила отказать.

С согласия сторон, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, извещенного надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно требований ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.

В силу требований ч.1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Общее понятие неделимой вещи содержится в части 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу требований которой вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Выдел доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дом, общая площадь 556 кв.метров, адрес объекта: ***, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО3 также принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое – 1 этаж, общая площадь 125, 4 кв.метра, инв. *, <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: ***.

Исходя из выписки из ЕГРН от 2017 года, следует, что земля оформлена (свидетельство от ЧЧ*ММ*ГГ* и ЧЧ*ММ*ГГ*). Общая площадь увеличилась на 14 кв.метров в результате встроенного пристроя (<данные изъяты> на 12, 3 кв.метров и за счет сноса печек и перепланировки на 1, 7 кв.метров ( <данные изъяты>) ( по сравнению с КП).

Судом установлено, между сторонами сложился следующий порядок пользования домовладением: за ФИО3 жилые помещения литер А, А1 – жилая комната площадью 20, 5 кв.метров, жилая комната 12, 6 кв.метров, жилая комната 12, 4 кв.метров, прихожая 11, 6 кв.метров, кухня 8, 5 кв.метров. За ФИО2 жилые помещения <данные изъяты> – жилая комната 17, 0 кв.метров, жилая комната 10, 5 кв.метров, жилая комната 20, 0 кв.метров, кухня 12, 3 кв.метра.

Согласно техническому заключению дома, находящегося в пользовании истца и ответчика имеют разные входы-выходы.

Согласно Техническому плану здания, выявлено, что объекты учета – здания площадью 75, 9 кв.метров (контур *) кв.м и 63, 5 кв.м.(контур *) образовались в результате раздела здания ( жилого дома) с кадастровым номером 52:18:0020150:52. Площадь жилого дома увеличилась на 14, 0 кв.метров по отношению к Выписки из ЕГРН * от ЧЧ*ММ*ГГ* за счет подсчета площади на основании п.8 и п.9 приложения * к приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года *. Поэтажные планы в формате PDF вместо оформленных в формате JPEG включены в состав технического плана ввиду того, что отсутствует техническая возможность подготовки XML- документа технического плана здания в соответствии с пунктом 21 требований.

На основании технического заключения о соответствии жилого *** требованиям строительных норм и правил и о возможности разделе жилого дома между собственниками в натуре на два обособленных изолированных объекта недвижимого имущества, данного ИП «ФИО5» от 2017 года, следует, что строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно- эпидемиологические нормы жилого *** не нарушены. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Возможен раздел жилого *** <данные изъяты> по *** с общей площадью 125,4 кв. м на два обособленных изолированных объекта недвижимого имущества: один объект общей площадью 65,6кв. м(площадь посчитана методом суммирования площади помещений обособленной 1/2 части лома) <данные изъяты> в собственность ФИО3, а другой объект общей площадью 59,8 кв.м(площадь посчитана методом суммирования площади помещений обособленной 1/2 части дома) <данные изъяты> в собственность ФИО2. Условия для отдыха, сна, приготовления пищи в обоих объектах имеются, оба объекта имеют изолированные друг от друга входы непосредственно с улицы, соблюдаются параметры, при которых возможно постоянное проживание, биологическое существование людей без вреда для здоровья. Каждый из объектов расположен на отдельном земельном участке, находящемся в собственности: обособленный изолированный объект недвижимого имущества общей площадью 65,6 кв. м расположен на земельном участке общей площадью 556 кв. м, кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, находящемся в собственности ФИО3(свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АЕ * с регистрационной записью *, выданное УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по *** 18.08.2014г.), обособленный изолированный объект недвижимого имущества общей площадью 59,8 кв. м расположен на земельном участке общей площадью 491 кв. м, кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, находящиеся в собственности ФИО2 ( выписка из ЕГРН * от ЧЧ*ММ*ГГ*). Фактическое состояние объектов свидетельствует о возможности эксплуатации их в качестве изолированных обособленных объектов недвижимого имущества. Раздел дома не затрагивает и не ущемляет права и интересы собственников и не несет вред и угрозу здоровью граждан.

Кроме того, согласно отчета о соответствии ограждающих конструкций жилого *** требованиям строительных норм и правил по теплотехническому и звукоизоляционным свойствам, составленного ИП ФИО5 от 2018 года, следует, что в результате проведенного расчета по теплотехническим ограждающих конструкций наружные стены имеют незначительные отклонения от регламентируемых норм строительства стен, что допускает использование объекта для проживания и безопасной жизнедеятельности людей. В результате проведенного расчета по звукоизоляционным свойствам стены, разделяющие две обособленные части дома для проживания двух семей, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ. Жилой дом предназначен для проживания и безопасной жизнедеятельности людей, не несет вред и угрозу здоровью граждан.

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования домовладением между собственниками, наличие отдельного входа – выхода, а также то обстоятельство, что изменение долей жилого дома не нарушает прав ответчика, суд считает необходимым разделить жилой дом, выделив в собственность ФИО3 здание: назначение жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, <данные изъяты>, площадью 75, 9 кв.метров этажей 1, расположенное по адресу: ***.

За ФИО3 суд признает право собственности на одноэтажное здание назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, <данные изъяты> площадью 75, 9 кв.метров, расположенное на земельном участке кадастровый *, по адресу: ***.

В связи с чем суд также удовлетворяет иск в части прекращения права обшей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на спорное домовладение.

Суд отказывает ФИО2 в удовлетворении встречного искового заявления, как не основанного на законе и несоответствующего фактическим обстоятельствам дела.

Кроме того, суд разъясняет ФИО2 право обращения в суд с заявлением о получение компенсации за уменьшение доли в праве на спорное строение.

Руководствуясь ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, удовлетворить в полном объеме.

Разделить жилой дом, находящийся по адресу: г. Н. Новгород, *** натуре между ФИО3 и ФИО2.

Выделить ФИО3 здание назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, <данные изъяты> площадью 75, 9 кв.метров, этажей 1, расположенное по адресу: ***.

Признать за ФИО3 право собственности на одноэтажное здание назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, литер А, А1, площадью 75, 9 кв.метров, расположенное на земельном участке кадастровый * по адресу: ***.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на ***.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья З.В. Филиппова Дата принятия решения суда в окончательной форме – 13.06.2018г.