Решение № 2-61/2019 2-61/2019~М-13/2019 М-13/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-61/2019

Дело № 2-61/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 14 февраля 2019 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

с участием представителя истца Представитель №1,

ответчика ФИО4,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО4, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек и границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение не оформлено, поскольку земельный участок по данному адресу не сформирован и на кадастровом учете не стоит. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план. Он обратился в Управление Росреестра по Омской области для постановки земельного участка на кадастровый учет. Ею было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, так как жилой дом является многоквартирным и земельный участок оформлен в собственность ФИО1., ФИО4 и ФИО2, собственников квартиры № и №. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, доверил представлять свои интересы Представитель №1

Представитель истца Представитель №1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду показал, что в досудебном порядке невозможно оформить право собственности на земельный участок, поскольку собственники <адрес> ФИО1., <адрес> ФИО4, на основании ранее действовавших норм земельного законодательства, выделили и сформировали земельные участки под своими квартирами, зарегистрировав право собственности на них и поставив на кадастровый учет. При обращении в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на спорный земельный участок, его доверителю было отказано, поскольку земельный участок сформирован под многоквартирным домом и в соответствии с действующим законодательством должен быть оформлен в общедолевую собственность собственников квартир. Споров о границах между собственниками квартир не имеется.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду показала, что спора о границах земельных участков между ней и истцом не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> ипотеку. В связи с чем проводила межевание и границы земельного участка на основании данного плана поставила на кадастровый учет, в установленном порядке зарегистрировала право собственности на принадлежащие ей объекты недвижимости.

Третье лицо ФИО4 также против удовлетворения заявленных требований истцом не возражал. Указал, что приобретал землю и квартиру в долевую собственность с супругой в ипотеку, в связи с чем устанавливал границы земельного участка, которые на основании подготовленного межевого плана поставил на кадастровый учет. С истцом у них спора по границам не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, ходатайств, возражений не представили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основным принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Любинского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов капитального строительства» ФИО5 является собственником <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи об объекте недвижимости - земельный участок по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Красноярского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении «Постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав» от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет земельного участка приостановлен в связи с тем, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № с назначением – многоквартирный дом, ссылаясь на ст. 36 Земельного кодекса РФ, указано, что общее имущество в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений.

На основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 являются собственниками квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО5 являющийся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> одновременно владеет и земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, переход права собственности на земельный участок к истцу не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

Судом установлено, что споров о границах земельных участков между смежными собственниками не имеется. Право собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО2 оформлено в установленном порядке.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, в территориальной зоне - зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова