Решение № 2-498/2020 2-498/2020~М-80/2020 М-80/2020 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-498/2020

Дело № 2-498/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Ростовкапстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований, указал следующее.

... г. между ООО «Ростовкапстрой» в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, выданной ООО «Ростовкапстрой» ... г., удостоверенной нотариусом ..., ФИО4, именуемое в дальнейшем «Застройщик» с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, именуемые в дальнейшем «Участники долевого строительства» с другой стороны, заключен Договор участия в долевом строительстве №№ ...

Предметом указанного договора является обязательство Застройщика в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимого имущества, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект недвижимости Участникам долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по указанному выше договору является жилое помещение, условный № ... назначение: квартира, этаж: 16, номер подъезда: 1, проектная площадь 62,40 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 63,20 кв.м., количество комнат: 2, проектная площадь комнат: 30,30 кв.м.

Участники долевого строительства выполнили свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме и в предусмотренные договором сроки.

Исходя из пункта 5.1 Договора Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект не позднее ... г..

Однако ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцу передан не был без соответствующего надлежащего уведомления.

Истец с учетом уточненного исковых требований просил взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ростовкапстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 неустойку в размере 74619,74 руб., 5000 компенсации морального вреда, расходы на оплату услуг представителя в размере 12500 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ростовкапстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 неустойку в размере 74619,74 руб., 5000 компенсации морального вреда, расходы на оплату услуг представителя в размере 12500 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

ФИО1, ФИО2 извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали.

Представитель ФИО1 и ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, настаивал на удовлетворении, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

Представитель ООО «Ростовкапстрой» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям изложенным в письменных возражениях, а также просили снизить неустойку и штраф, применив ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что ... г. между ООО «Ростовкапстрой» в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, выданной ООО «Ростовкапстрой» ... г., удостоверенной нотариусом ..., ФИО4, именуемое в дальнейшем «Застройщик» с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, именуемые в дальнейшем «Участники долевого строительства» с другой стороны, заключен Договор участия в долевом строительстве №№ ...).

Предметом указанного договора является обязательство Застройщика в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимого имущества, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект недвижимости Участникам долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по указанному выше договору является жилое помещение, условный № ... назначение: квартира, этаж: 16, номер подъезда: 1, проектная площадь 62,40 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 63,20 кв.м., количество комнат: 2, проектная площадь комнат: 30,30 кв.м.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истцу по отдельному акту приема передачи квартиру не позднее 30.09.2019г.

Свои обязательства из договора по финансированию строительства жилого дома истцы исполнили в полном объеме. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Однако, несмотря на принятые ответчиком договорные обязательства об окончании строительства в установленный срок не исполнены, квартира была передана истцу по акту приема-передачи 08.02.2020г.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора (двусторонней сделки) необходимо выражение согласованной воли двух сторон, направленной на установление изменение или прекращение гражданских прав обязанностей.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договорами признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданок быть прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем с существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из смысла и содержания указанных правовых норм следует, что любая сделка, являясь действием, служит выражением воли лиц, его совершивших.

Таким образом, при определении правовой природы сделки и ее содержания юридически значимым является исследование обстоятельств, свидетельствующих о направленности воли сторон при заключении сделки.

Поскольку суть отношений между истцом и ответчиком состоит в том, что истец передает деньги (осуществляет финансирование) ответчику, с которым заключен договор, а ответчик, в свою очередь, передает истцу в собственность построенную квартиру, то между ответчиком и истцом возникают отношения по передаче квартиры в собственность и по выполнению работ, завершающихся получением истцом созданного результата.

Ответчиком по делу - ООО «Ростовкапстрой» в установленный договором срок не выполнены обязательства, квартира передана истцу 08.02.2020г.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения возникшего обязательства. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно cт. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 6 ФЗ № ... от ... г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязывает ответчика осуществлять своевременную передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ... г. по ... г., в соответствии с которым размер неустойки составил 149239,48 руб.

Представителем ответчика заявлено о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

При рассмотрении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого участия, указанную в договоре долевого участия, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств застройщиком, указанные в представленных суду документах, принятие застройщиком мер к завершению строительства, степень выполнения застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства, суд полагал, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки будет являться денежная сумма в размере 35 000 руб. каждому из истцов.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом требований разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд постановил о взыскании с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по 1 000,00 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Однако суд учитывает, что штраф является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должен служить средством обогащения, но при этом направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, его размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательств. С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд полагает, что размер штрафа с применением ст. 333 ГК РФ в сумме 10 000 руб. в пользу каждого истца является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать в пользу каждого истца расходы на представителя в размере по 8000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснением в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за требования имущественного и неимущественного характера в размере 4484,79 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Ростовкапстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в пользу ФИО1 в размере 35000 руб., штраф в размере 10000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., расходы на представителя в размере 8000 руб.

Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в пользу ФИО2 в размере 35000 руб., штраф в размере 10000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., расходы на представителя в размере 8000 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» государственную пошлину в размере 4484, 79 руб. в доход местного бюджета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 25 февраля 2020 года.