Решение № 2-6975/2025 2-6975/2025~М0-4738/2025 М0-4738/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-6975/2025

63RS0№-94


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 августа 2025 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Серовой Ж.В., при секретере ФИО10, с участием представителей истцов ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО3, ФИО2, администрации городского округа Тольятти о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО2, администрации городского округа Тольятти о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому истцы приобрели 322/439 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО11

Договор сторонами исполнен, недвижимое имущество передано покупателям.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. В ходе правовой экспертизы документов, представленных на регистрацию, установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью продавцов невозможно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

Ссылаясь на изложенное, истцы просят суд признать за ФИО7, ФИО8, ФИО9 право общей долевой собственности на 322/439 долей, по 322/1317 долей за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО12, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Письменно заявили о рассмотрении дела в их отсутствие, о признании исковых требований.

Представитель ответчика – администрации городского округа Тольятти ФИО13, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на иск, в котором просил исключить администрацию городского округа Тольятти из числа ответчиков, дело рассмотреть в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Третье лицо ФИО15, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала о том, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, письменных возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае жилой дом, земельный участок). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми ФИО4 и ФИО5, что подтверждается свидетельствами о рождении серии IV-ЕР №, IV-ЕР №, выданными Автозаводским Отделом ЗАГС <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующим за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО8, ФИО9 и ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО2, действующих с согласия законных представителей – отца и матери ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи, по которому истцы приобрели 322/439 долей в равных долях – по 332/1317 долей каждый в праве общей долевой собственности на жилую трехкомнатную квартиру, общей площадью 60 кв. м., жилой площадью 43,90 кв. м, по адресу: <адрес>, что соответствует праву пользования двумя комнатами жилой площадью 32,20 кв. м.

Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО11 в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор сторонами исполнен, приобретенное в общую долевую собственность имущество в виде двух комнат передано покупателям, которые в свою очередь произвели расчет по договору купли-продажи в полном объеме.Между тем, в Управлении Росреестра по <адрес> договор купли-продажи зарегистрирован не был в связи с отсутствием заявлений от всех участников сделки.

Согласно выписке из поквартирной карточки, представленной ООО «УК Восточная» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО7 зарегистрирован по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 и ФИО9 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО8 и ФИО7 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением № КУВД-№ о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным регистратором осуществляется проведение правовой экспертизы документов, предоставленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 320-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации, если он заключен после ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В ходе проведения правовой экспертизы государственным регистратором сделан запрос о предоставлении информации о продавцах доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, согласно которому ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-АР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> Государственного комитета Республики Башкортостан.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Тольятти управления ЗАГС <адрес>.

Поскольку со смертью продавцов осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в адрес истцов направлено уведомление № № о приостановлении государственной регистрации прав, рекомендовано представить решение суда о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято, как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства, так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

По сведениям, размещенным на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела после смерти ФИО4 и ФИО5 не открывались.

Из письменного заявления, представленного ответчиками ФИО3 и ФИО2 в материалы дела, следует, что с заявлением об открытии наследственного дела и принятии наследства после смерти родителей они не обращались ввиду отсутствия имущества, подлежащего наследованию. В заявлении о признании иска, ответчики подтвердили волеизъявление продавцов на отчуждение принадлежащих им 322/439 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Факт владения и пользования указанным имуществом истцами не оспаривали.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В обосновании своих доводов истцами представлен договор купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателям (жилое помещение в виде двух комнат, площадью 32,20 кв. м), сведения о стоимости продаваемого имущества, а также основания принадлежности спорного имущества продавцам.

Условия договора купли-продажи исполнены сторонами, в том числе обязательство покупателей (истцов по делу) по оплате товара, что не оспаривалось сторонами.

Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО11

Таким образом, сделка по купле-продажи спорного недвижимого имущества между ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 фактически состоялась, однако истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на долю в праве общей долевой собственности, поскольку продавцы умерли, разрешение вопроса о праве истцов на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

Поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истцы окажутся в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом статья 19 Конституции Российской Федерации гарантирует равенство граждан перед законом.

Из абзаца 1 пункта 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство (при наследовании выморочного имущества – Российской Федерации либо муниципального образования, субъекта Российской Федерации), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство.

Учитывая, что в силу положений статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО16 Р.Х. и ФИО2 отнесены к категории наследников по закону первой очереди, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для предъявления истцами исковых требований к администрации городского округа Тольятти, поскольку оснований полагать, что спорное имущество является выморочным, у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9 – удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 322/1317 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 322/1317 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 322/1317 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации городского округа Тольятти о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья /подпись/ Ж.В. Серова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья: