Решение № 2-1684/2024 от 28 ноября 2024 г. по делу № 2-734/2024~М-226/2024

№

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 29 ноября 2024 года

Можайский городской суд <адрес> в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Решетниковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Склады в Перово» к ФИО1 о взыскании арендной платы и возмещении ущерба,

у с т а н о в и л :

ООО «Склады в Перово» обратилось в суд с указанным иском (уточнённым в ходе рассмотрения дела), обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор аренды нежилого помещения № (далее – договор), по условиям которого истец передал ответчику в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, площадью 33,54 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направила в адрес истца по электронной почте письмо, в котором сообщила, что продлевать аренду на декабрь месяц не будет и уведомила о съезде из помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о вызове в арендуемое помещение для составления акта приёма-передачи на ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 00 минут.

Ответчик для составления акта приёма-передачи не явился, в связи с чем истец в одностороннем порядке составил акт приёма-передачи арендованного нежилого помещения, в котором зафиксировал выявленные недостатки.

Согласно отчёта подготовленного ООО «Независимая экспертная оценка Вега» стоимость работ и материалов необходимых для устранения ущерба, причинённого внутренней отделки арендованного ответчиком помещения, с учётом износа, составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2.13 договора арендатор обязан возместить арендодателю расходы по устранению указанного ущерба.

Согласно п. 2.2 договора арендатор обязуется своевременного и в полном объёме оплачивать арендную плату.

Пунктом 4.1 договора установлено, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере <данные изъяты> рублей, в месяц. Постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно по предоплате до 10 числа текущего месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 договора установлено, что за просрочку внесения платы, в установленные сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,9% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 2.15 договора установлено, что в случае досрочного расторжения договора арендатор обязан известить о своём намерении арендодателя за месяц до даты расторжения договора, выплатить недоплаченную арендную плату и неустойку за досрочное расторжение договора в размере обеспечительного платежа, равного <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратила сою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей в счёт возмещения ущерба, задолженность по арендной плате за ноябрь 2023 года в размере <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6382 рубля.

Представитель истца просила заявленные требования удовлетворить, рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о его дне, времени и месте, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем, суд считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заочное решение по настоящему гражданскому делу было отменено судом по заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор аренды нежилого помещения № (далее – договор), по условиям которого истец передал ответчику в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, площадью 33,54 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направила в адрес истца по электронной почте письмо, в котором сообщила, что продлевать аренду на декабрь месяц не будет и уведомила о съезде из помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о вызове в арендуемое помещение для составления акта приёма-передачи на ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 00 минут.

Ответчик для составления акта приёма-передачи не явился, в связи с чем истец в одностороннем порядке составил акт приёма-передачи арендованного нежилого помещения, в котором зафиксировал выявленные недостатки.

Согласно отчёта подготовленного ООО «Независимая экспертная оценка Вега» стоимость работ и материалов необходимых для устранения ущерба, причинённого внутренней отделки арендованного ответчиком помещения, с учётом износа, составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2.13 договора арендатор обязан возместить арендодателю расходы по устранению указанного ущерба.

Согласно п. 2.2 договора арендатор обязуется своевременного и в полном объёме оплачивать арендную плату.Пунктом 4.1 договора установлено, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере <данные изъяты> рублей, в месяц. Постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно по предоплате до 10 числа текущего месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 договора установлено, что за просрочку внесения платы, в установленные сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,9% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 2.15 договора установлено, что в случае досрочного расторжения договора арендатор обязан известить о своём намерении арендодателя за месяц до даты расторжения договора, выплатить недоплаченную арендную плату и неустойку за досрочное расторжение договора в размере обеспечительного платежа, равного <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратила сою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в счёт возмещения ущерба <данные изъяты> рублей, задолженность по арендной плате за ноябрь 2023 года в размере <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля.

Статья 98 ГПК РФ определено: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса, пропорционально сумме удовлетворённых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ООО «Склады в Перово» к ФИО1 о взыскании арендной платы и возмещении ущерба, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Склады в Перово» <данные изъяты> рублей в счёт возмещения ущерба, задолженность по арендной плате за ноябрь 2023 года в размере <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6382 рубля, а всего <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца, после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

Судья подпись М.Л. Жирнов

Копия верна_____________________Судья

Решение не вступило в законную силу.