Решение № 2-334/2018 2-334/2018 ~ М-188/2018 М-188/2018 от 29 июня 2018 г. по делу № 2-334/2018

№2- 334/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.ФИО1 29 июня 2018 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисовой А.А.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3,

третьего лица на стороне истца ФИО4,

представителя истца ФИО5,

при секретаре Зариповой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 о признании ошибки в сведениях государственного акта о праве собственности на земельный участок и признании за ним права собственности на земельный участок, встречному иску ФИО6 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6, Управлению Росреестра по РБ, администрации муниципального района Учалинский район РБ, ФИО7, в котором с учетом последнего уточнения от ДД.ММ.ГГГГ просит признать ошибочными сведения, указанные в государственном акте о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ в части площади предоставленного ему земельного участка в размере 0,15 га (1500 кв.м.), признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1525 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан устранить реестровую ошибку следующим образом: исключить из Единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1525 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1525 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО6 обратилась к ФИО2 и Управлению Росреестра РБ со встречными исковыми требованиями об исправлении реестровой ошибки, в которых просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан устранить реестровую ошибку следующим образом: исключить из Единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали, пояснив, что спора с владельцами смежных участков о фактических границах земельных участков не имеется, однако ввиду внесения в государственный кадастр недвижимости неточных сведений о границах земельных участков, ФИО2 в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок, ФИО6 отказывается от согласования границ земельных участков по уточненным координатам. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражали.

Третье лицо ФИО4 поддержала исковые требования ФИО2 и не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик ФИО6 и ее представитель ФИО5, не признав исковые требования в первоначальном виде, после их уточнения – возражений против удовлетворения иска ФИО2 не представили, поддержали встречные исковые требования. При этом ФИО6 подтвердила отсутствие спора о фактических границах земельных участков.

Представитель третьего лица МКУ «Архитектура» муниципального района <адрес> РБ ФИО8 в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ поддержала первоначальные исковые требования ФИО4, мотивируя тем, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, была выявлена реестровая ошибка: кадастровые сведения о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка не соответствуют сведениям, полученным в результате кадастровых работ. В случае устранения указанной реестровой ошибки путем уточнения координат характерных точек границ фактические границы земельных участков, принадлежащих ФИО9 и ФИО10, не меняются.

Представители ответчиков Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации городского поселения город Учалы, Администрации муниципального района Учалинский район РБ, третьего лица – Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Учалы и Учалинскому району, ответчик ФИО7, будучи извещенными о времени судебного заседания, в суд не явились. С учетом мнения сторон судом постановлено провести судебное заседание без их участия.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм Земельного кодекса РФ, право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (владельцами смежных участков, далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено следующее.

На основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии РБ № ФИО2 принадлежит земельный участок, предоставленный на основании главы администрации г.Учалы и Учалинского района от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 0,15 га по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, в границах, указанных на прилагаемом чертеже для строительства индивидуального жилья.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. Согласно распоряжению администрации ГП город Учалы муниципального района Учалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>. При постановке на кадастровый учет границы данного участка установлены не были.

ФИО6 на основании постановления Администрации г.Учалы и Учалинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, выявлена реестровая ошибка, а именно несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка и сведений, полученных в результате кадастровых работ. Сведения о земельном участке № были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования под индивидуальную жилищную застройку с площадью 1500 кв.м. по государственному акту. Однако границы данного земельного участка при постановке на кадастровый учет не были установлены. Местоположение уточняемых границ земельного участка определено с использованием карт, взятых с детальной планировки <адрес> РБ. Согласно данным орто-фотоплана от ДД.ММ.ГГГГ в результате уточнения (замеров на сегодняшний день) площадь земельного участка № составляет 1505 кв.м., а границы земельного участка установлены согласно схемы расположения земельных участков, подложкой которой является ортофотоплан ДД.ММ.ГГГГ. Оценка расхождения составляет + 5 кв.м. Данный земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО6 Для согласования границ она была извещена надлежащим образом, однако на собрание не явилась. Без ее участия в согласовании границ внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости невозможно. Заказчику предложено обратиться в суд для решения указанной проблемы.

Таким образом, в результате кадастровых работ площадь земельного участка уточнилась на величину 1/3% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно схеме расположения земельных участков принадлежащий ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № граничит со смежными участками №, принадлежащим ответчику ФИО6, и земельным участком №.

В результате измерений кадастрового инженера конфигурация земельного участка № не изменилась, однако уточненное местоположение земельного участка имеет накладку на земельный участок с кадастровым номером №. Границы второго участка с кадастровым номером № не затрагиваются.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО11, полученного в ходе выполнения кадастровых работ по определению фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № в рамках судебного разбирательства по делу. А именно: кадастровым инженером установлено, что при уточнении координат характерных точек границ земельного участка № площадь указанного земельного участка согласно схемы расположения земельных участков составляет 1514 кв.м., то есть расхождений с ранее установленными данными не имеется. У земельного участка № после уточнения координат выявлено расхождение в площади на 25 кв.м. (установлена площадь 1525 кв.м.), выявлена накладка на ранее установленные границы земельного участка №. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ с площадью 1500 кв.м. При выполнении кадастровых работ была выполнена съемка только необходимой части земельного участка (общая граница смежного земельного участка №). После выполнения кадастровых работ по определению границ (по забору) земельного участка № установленная площадь согласно схемы расположения земельных участков составляет 1500 кв.м. То есть расхождений не имеется. При уточнении границ земельного участка № наложений его границ на земельный участок № не происходит.

Заключение кадастрового инженера, полученное в результате определения фактических границ земельных участков по поручению суда, суд считает наиболее достоверным, поскольку данные замеры производились по ходатайству обоих владельцев смежных участков. Сомнений в достоверности результатов межевых работ сторонами не выражено.

В результате проведения межевых работ кадастровым инженером установлены уточненные координаты характерных точек границ земельных участков № и №

Уточненные координаты земельного участка №, принадлежащего ФИО6, составляют:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Координаты земельного участка №, принадлежащего ФИО2, составляют:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Из объяснений сторон судом установлено, что освоение участков производилось в отведенных границах, споров о фактических границах между смежными землевладельцами судом не установлено.

Учитывая заключение кадастрового инженера, установив, что фактические границы земельного участка № ФИО6 не соответствуют границам по сведениям государственного кадастра недвижимости, принимая во внимание отсутствие споров по фактическим границам между смежными землепользователями, учитывая, что права собственности сторон на земельные участки не оспариваются, суд приходит к выводу о том, встречные исковые требования ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в части сведений о координатах земельного участка подлежат удовлетворению согласно уточненным координатам по заключению кадастрового инженера ФИО11

Суд считает также достоверными полученные в результате кадастровых работ сведения относительно координат характерных точек границ земельного участка 02:67:000000:809, принадлежащего согласно государственному акту истцу ФИО2, а также относительно уточненной площади указанного участка – 1525 кв.м. При указанных обстоятельствах суд считает обоснованными исковые требования ФИО2 относительно признания ошибочными сведений в Государственном акте о площади предоставленного ему земельного участка – 1500 кв.м.

Принимая во внимание, что наличие указанной ошибки, а также выявленная судом ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ смежного земельного участка №, принадлежащего ФИО6, препятствует ФИО2 в регистрации права собственности на земельный участок, суд считает обоснованными также требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1525 кв.м.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учитывая, что государственный акт о праве собственности ФИО2 на земельный участок был выдан в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие вышеуказанного федерального закона, при этом указанные в акте сведения о площади земельного участка не соответствуют фактическим границам земельного участка ФИО2, принимая во внимание установленную в ходе судебного разбирательства площадь земельного участка – 1525 кв.м., суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в части признания права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 1525 кв.м. и, соответственно, исправления реестровой ошибки в части сведений о площади земельного участка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в части координат характерных точек границ земельного участка, поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства, при постановке на кадастровый учет, границы принадлежащего ФИО2 участка с кадастровым номером № не устанавливались. Доказательств внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об указанных границах в последующем суду также не представлено. Требований об установлении границ земельного участка ФИО2 не заявлялось.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом не выявлено реестровой ошибки в части координат характерных точек границ принадлежащего ФИО2 земельного участка, согласно тому определению реестровой ошибки, которое дано в части 3 статьи 69 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд считает, что истцом ФИО2 избран неверный способ защиты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ошибочными сведения, указанные в государственном акте о праве собственности ФИО2 на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ в части площади предоставленного ему земельного участка в размере 0,15 га (1500 кв.м.), признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан устранить реестровую ошибку следующим образом: исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - 1500 кв.м., и внести уточненные сведения о площади соответствующего участка – 1525 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1525 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Встречные исковые требования ФИО12 удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан устранить реестровую ошибку следующим образом: исключить из Единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Харисова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.