Решение № 2-792/2020 2-792/2020~М-416/2020 М-416/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-792/2020

Дело № №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крюковой В.Н.

при секретаре: Курбацкой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО15 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО16 просит исправить реестровую ошибку в описании границ и характерных точках описания местоположения границ земельных участков с кадастровым номером с №, по адресу <адрес>, с № по адресу <адрес> и с № по адресу <адрес> Признать недействительными и исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о границах и характерных точках описания местоположения границ земельных участков с №, с №, с №; внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты>, с №, расположенного по адресу <адрес> установить границы земельного участка с № по координатам согласно заключению кадастрового инженера Маринчика ФИО17

Свои требования мотивировала тем, что на основании Постановления главы администрации Петровского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок стоит на кадастровом учете и является ранее учтенным земельным участком, огорожен. По левой меже мой земельный участок с № граничит с земельными участками с № по адресу <адрес>, и с № по адресу <адрес>, принадлежащими на праве собственности ответчику ФИО2 ФИО18 По зафасадной меже расположен земельный участок с № по адресу <адрес> принадлежащий на праве собственности третьему лицу ФИО3 ФИО19. По правой меже - с земельным участком с № по адресу <адрес> принадлежащим на праве собственности третьему лицу ФИО4 ФИО20.

Границы земельного участка истца формировались одновременно с границами смежных земельных участков, на ее земельном участке был расположен жилой дом, принадлежавший отцу, ему и был выделен земельный участок. Истец построила еще один жилой дом, однако, обратившись к кадастровому инженеру для составления технического плана, кадастровый инженер уведомил о реестровой ошибке в описании местоположения границ земельного участка, а также смежных земельных участков, в связи с чем технический план на жилой дом будет составлен не корректно в связи с тем, что жилой дом расположен за пределами кадастровых границ земельного участка. При этом в заключении кадастровый инженер неверно указал фактическую границу земельного участка, граничащую с земельным участком ФИО3 ФИО21., забор по которому кадастровый инженер производил замер расположен на участке ФИО3 ФИО23 при этом граница земельного участка находится в глубине участка истца на расстоянии около 1,2 - 1,5 метров от забора земельного участка ФИО3 ФИО22 с №

Истец ФИО1 ФИО27 и ее представитель, действующий на основании доверенности, ФИО5 ФИО24 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 ФИО26 и ее представитель ФИО6 ФИО25. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, представили письменное заявление о признании исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В судебном заседании разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

3-и лица: ФИО3 ФИО28 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, ФИО4 ФИО29 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО30. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, 62-75)

ФИО2 ФИО31 принадлежат на праве собственности земельные участки с № по адресу <адрес> и с КН № по адресу <адрес> (л.д.76-83, 90-96)

Согласно заключению кадастрового инженера Маричика ФИО32 в результате проведения кадастровой съемки земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (собственник ФИО1 ФИО33.), земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник ФИО2 ФИО34 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (собственник ФИО2 ФИО35 установлено следующее. Земельный участок с кадастровым номером № огорожен, используется по назначению. На земельном участке расположен дом, хозяйственная постройка, многолетние садовые насаждения.

Земельные участки с кадастровыми номерами № огорожены по общему периметру, используются по назначению. На земельном участке с кадастровым номером № расположен дом, на земельном участке с кадастровым номером № расположена хозяйственная постройка, так же на участках имеются многолетние садовые насаждения.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен забором). В результате кадастровых работ было выявлено, что фактические границы участка с кадастровым номером № не совпадают с границами сведения, о которых содержаться в ЕГРН. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим границам, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка, возникшей в результате проведения ранее работ по уточнению границ в отношении этого участка. Несоответствие фактического местоположения границ и сведений ЕГРН находится в диапазоне от <данные изъяты>. Указанное несоответствие существенно превышает среднюю квадратическую погрешность местоположения характерных точек для данного правового режима земельных участков (0,1 м), установленную Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (далее - «Приказ»). На основании изложенного, учитывая отсутствие земельного спора между смежными правообладателями, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки.

При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по фактическим границам выявляется пересечение границ данного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № согласно данным об их местоположении содержащихся в ЕГРН. На земельных участках с кадастровыми номерами № в результате кадастровых работ, была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН. Реестровая ошибка при определении координат поворотных точек границ данных участков возникла в результате проведенных ранее работ по уточнению границ в отношении этих участков и выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим границам. Для исправления реестровой ошибки, уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках, координатах поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и внести новые согласно фактической ситуации. А так же необходимо исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках, координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и внести новые согласно фактической ситуации. Кадастровым инженером на основе фактических измерений при помощи программного обеспечения была определена площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, равная <данные изъяты>., и аналитическим способом была восстановлена граница 12-16 земельного участка с кадастровым номером №

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Поскольку наличие реестровой ошибки установлено заключением кадастрового инженера, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО36. об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО37 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, установить границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера Маричика ФИО38:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ