Решение № 2-2868/2017 2-72/2018 2-72/2018 (2-2868/2017;) ~ М-2571/2017 М-2571/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-2868/2017

Дело № 2-72/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Красноярск 27 февраля 2018 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Авдеевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о реестровой ошибке и исключении из реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд к ФИО4, ФИО2 с требованиями о признании сведений, внесенных в единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, и земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, реестровой ошибкой и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ (координатах характерных точек границ) указанных земельных участков, мотивировав тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который зарегистрирован как ранее учтенный без определения границ земельного участка по результатам межевания. В целях определения границ принадлежащего истице земельного участка, истец обратился в ГП КК «Крастехцентр». При проведении кадастровых работ выяснилось, что при нанесении границ земельного участка № на кадастровый план территории, было выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. При проведении кадастровой съемки так же было установлено, что изменение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (внесение изменений в ЕГРН) приведет к последующему наложению на земельные участки №, №, №. При этом фактическое местоположение границ указанных земельных участков определяется имеющимися ограждениями на местности, какое-либо наложение отсутствует. Собственником земельного участка № является ФИО4, собственником земельного участка № является ФИО2, собственником земельного участка № является ФИО8, собственником земельного участка № является ФИО9, собственником земельного участка № является ФИО6 В настоящее время истец не может уточнить местоположение принадлежащего ему земельного участка в связи наличием в ЕГРН наложения на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Ответчики отказываются исправить данную реестровую ошибку. В едином государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка в отношении местоположения границ (координатах характерных точек границ) земельных участков №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании полагал исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, к коим относятся и собственники смежных земельных участков (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации). Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как установлено в судебном заседании, по сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 796 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> является ФИО3

Смежными землепользователями с указанным земельным участком являются, в том числе, ФИО4, которому принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 857 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и ФИО2, которой принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 819 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Характерные точки границ земельных участков с кадастровыми номерами № установлены до обращения истца с указанным иском в суд и существуют до настоящего времени, при этом границы земельного участка с кадастровым номером № до настоящего времени не установлены. Согласование границ последнего земельного участка истцом не может быть произведено с ответчиками.

При формировании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, выявилось наложение на ранее сформированные земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами №. Фактические границы указанных земельных участок сложились со времени их предоставления первым землепользователям.

Согласно заключению эксперта ООО «КрасТехЭкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы и местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Данные несоответствия возникли вследствие реестровой (кадастровой) ошибки, возникшей в результате неправильного определения координат характерных точек границ указанных земельных участков при их формировании. При этом установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН на границы фактического земельного участка с кадастровым номером № по причине ошибочного определения координат характерных точек границ указанных земельных участков. Выводы эксперты лица, участвующие в деле, не оспаривают.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования ФИО3, суд исходит из того, что при формировании и постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка, фактические границы данных участков не соответствуют тем, что внесены в государственный кадастр, имеет место наложение границ земельных участков. Ввиду указанного, суд приходит к выводу о необходимости исключения из государственного кадастрового учета сведений в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой и исключить из государственного кадастрового учета сведения в отношении местоположения границ земельного участка категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, площадью 857 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать реестровой ошибкой и исключить из государственного кадастрового учета сведения в отношении местоположения границ земельного участка категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, площадью 819 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н. Вдовин