Решение № 2-236/2020 2-236/2020~М-32/2020 М-32/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-236/2020

Дело № ххх


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года

Сафоновский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Халматовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области (далее Администрация), обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указала, что дд.мм.гггг заключила с ответчиком договор аренды № ххх земельного участка кадастровый № ххх, площадью 500 кв.м., расположенного в 50 м. восточнее земельного участка по адресу: <адрес>, разрешенного использования - объекты обслуживания автотранспорта. По условиям договора, арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала. За нарушение сроков внесения арендной платы договором предусмотрена пеня 0,3 %. В нарушение условий договора ФИО1 арендную плату за 1, 2 кварталы 2019 г. не перечислила, арендную плату за период с дд.мм.гггг по 4 квартал 2018 г. перечисляла не своевременно. В связи с этим за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за 1, 2 кварталы 2019 г. в сумме 38 621 руб. 88 коп., начислена пеня за несвоевременную уплату арендных платежей за период с дд.мм.гггг по 4 квартал 2018 г. в сумме 75 946 руб. 97 коп. Задолженность по арендной плате и пени просила суд взыскать с ФИО1

Представитель истца - Администрации в судебное заседание не явился, просил иск рассмотреть в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации. Однако судебные извещения возвращались в адрес отправителя (суда) неполученными адресатом с пометкой за истечением почтовых сроков хранения. Неполучение судебной корреспонденции по месту регистрации является неуважительной причиной неявки в судебное заседание. В связи с этим дело было рассмотрено в отсутствие ФИО1 доказательствам, представленным истцом.

Изучив письменные документы, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между Администрацией, как арендодателем, и ФИО1, как арендатором, был заключен договор аренды № ххх земельного участка. По условиям договора от дд.мм.гггг Администрация передала ФИО1 в аренду земельный участок кадастровый № ххх, площадью 500 кв.м., расположенный в 50 м. восточнее земельного участка по адресу: <адрес>, разрешенного использования - объекты обслуживания автотранспорта (п. 1.1 договора). Размер арендной платы установлен в размере 14 018 руб. 99 коп. (п. 3.1 договора). Размер арендной платы подлежал пересмотру не чаще 1 раза в год по ставкам арендной платы, определяемым нормативным правовым актом органа местного самоуправления (п.п. 3.4, 3.5 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала (п. 3.1 договора). За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды № ххх земельного участка от дд.мм.гггг, актом приема-передачи земельного участка от дд.мм.гггг, платежными поручениями об уплате арендных платежей, претензией Администрации, направленной в адрес ФИО1, о сложившейся задолженности по арендным платежам.

Из расчета Администрации следует, что задолженность ФИО1 по арендной плате за 1, 2 кварталы 2019 г. составляет 38 621 руб. 88 коп., задолженность ФИО1 по пене за несвоевременную уплату аренды составляет за период с дд.мм.гггг по 4 квартал 2018 г. 75 946 руб. 97 коп.

Расчет истца ответчиком, не явившимся в судебное заседание по неуважительной причине, оспорен и опровергнут не был. Суд проверял расчет истца и нашел его правильным. Задолженность по арендной плате истец определил исходя из двух ежеквартальных платежей, задолженность по пене истец определил исходя из суммы задолженности по арендной плате, количества дней просрочки ее оплаты и установленного процента пени. ФИО1 собственного расчета не представила.

В связи с этим суд при вынесении решения принимает расчет истца, как достоверный, и взыскивает с ФИО1 в пользу Администрации задолженность по арендной плате за 1, 2 кварталы 2019 г. в полном объеме, что составляет 38 621 руб. 88 коп.

В соответствии с пунктом 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер основного долга (38 621,88 коп.) и размер начисленной неустойки (75 946,97) суд снижает ее размер до 10 000 руб., которые взыскивает с ФИО1 в пользу Администрации.

Всего суд взыскивает с ФИО1 в пользу Администрации 38 621,88 + 10 000 = 48 621 руб. 88 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина, от оплаты которой Администрация освобождена, составляет 1 658 руб. 66 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № ххх от дд.мм.гггг за 1, 2 кварталы 2019 г. в сумме 38 621 руб. 88 коп., пени по договору аренды № ххх от дд.мм.гггг за период с дд.мм.гггг по 4 квартал 2018 г. в сумме 10 000 руб., а всего - 48 621 руб. 88 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 658 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ____________________М.С. Асеев