Решение № 2-239/2019 2-239/2019~М-195/2019 М-195/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-239/2019

Дело № 2-239/2019 г.

УИД 08RS0014-01-2019-000271-41


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре – Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Соленовскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Соленовскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее – Соленовское СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований истец указал, что в октябре 2017 года он приобрел у ФИО4 А-Б.Х. по простой домашней сделке за 60000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО7. в указанном доме проживал с 2009 года, после его продажи уехал за пределы Республики Калмыкия. Правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется, никто из прежних владельцев их не оформлял, лишь ФИО2 в 2003 году оформил технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда. С момента приобретения жилого дома он добровольно, открыто и непрерывно пользуется им и постройками, как своими. Он несет расходы по уплате коммунальных платежей, производит ремонт, поддерживает строение в надлежащем виде. Домовладение состоит из жилого дома (Литер: 1), отапливаемой пристройки (Литер: а), холодной пристройки (Литер: б), летней кухни (Литер: 2) надворных сооружений (Литер: 3, I-VП), имеет общую площадь – 39,34 кв.м., жилую – 26,27 кв.м. В настоящая время возникла необходимость в оформлении жилого дома на себя, поскольку необходимо заключить договоры на поставку электроэнергии и газа. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие указав, что поддерживает исковые требования. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик - представитель Соленовского СМО РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Соленовского СМО РК.

Третьи лица на стороне ответчика – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского районного муниципального образования РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как видно из материалов дела, истец ФИО3 в 2017 году приобрел у ФИО4 А-Б.Х. дом, расположенный по адресу: <адрес> за 60000 рублей, что подтверждается распиской.

Согласно справке Соленовского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении по адресу: <адрес> проживали: ФИО1 – до 2002 года; ФИО2 – с 2002 года по 2006 год; с 2007 года по 2008 год никто не проживал; ФИО8 – с 2009 года по 2017 год.

Из Выписки из ЕГРН от 09 августа 2019 года № КУВИ – № об основных характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют, объект недвижимости имеет инвентарный номер №.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный №) по состоянию на 29 июля 2003 года, общая площадь жилого дома составляет 39,34 кв.м., жилая – 26,27 кв.м.

Из справки БУ РК «Бюро технической инвентаризации» домовладение по вышеуказанному адресу состоит из: жилого дома (Лит.1), пристройки (Лит.а), пристройки (Лит.б), летней кухни (Лит. 2), надворных сооружений.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 проживает по указанному выше адресу с 2017 года по настоящее время.

Из справок АО «Газпром Газораспределение Элиста» № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Калмэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ и МБУ «УКХБ Яшалтинского района» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что задолженности у ФИО3, по адресу: <адрес>, за потребленные газ, электроэнергию и воду, не имеется.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО3 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Поскольку право собственности на жилой дом до настоящего времени за истцом остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

При изложенных обстоятельствах, требования ФИО3 о признании за ним права собственности законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное здание нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, (Литер:1), отапливаемую пристройку (Литер: а), холодную пристройку (Литер: б), летнюю кухню (Литер: 2), надворные сооружения (Литер: 3, I-VП), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.