Решение № 2-3520/2017 2-3520/2017 ~ М-4350/2017 М-4350/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-3520/2017

К делу № 2-3520/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Агрофирма «Родина» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Агрофирма «Родина» о государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует тем, что 01.10.2017 он заключил договор уступки права (цессии) по договору займа от 03.04.2017 к ЗАО «Агрофирма «Родина»» на сумму 750000 рублей, в котором выступал как заимодавец. 02.10.2017 он заключил с ответчиком в лице генерального директора ФИО3 договор купли-продажи недвижимого имущества: лагерь труда и отдыха, назначение: нежилое, площадью 420,4 кв.метров, с кадастровым № количество этажей: 2, по адресу: <адрес> а, и нежилое помещение №2, этаж 1, общей площадью 38,0 кв.метров по адресу: <адрес>, №. Согласно Акта зачета взаимных требований от 02.10.2017 по договору займа от 03.04.2017, для уменьшения размера взаимных обязательств они с ответчиком договорились зачесть сумму встречных однородных требований по договору займа от 03.04.2017 на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 02.10.2017 на сумму 750 000 рублей. Указанное недвижимое имущество принадлежит ответчику на праве собственности на основании справок о принадлежности, справок о балансовой стоимости. Земельные участки, на которых расположены указанные объекты недвижимого имущества находятся в пользовании ответчика. При этом условия сделки купли-продажи её сторонами выполнены, продавец получил от покупателя деньги, покупатель принял от него указанное недвижимое имущество, документы, ключи. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от 09.01.2017, в соответствии со ст. 556 ГК РФ до подписания договора купли-продажи Продавец передал Покупателю документы, вследствие чего настоящий приобретает силу акта приема-передачи. Согласно п. 12 этого договора, настоящий договор принимает юридическую силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права. Однако, представитель ответчика отдав все документы, перестал заниматься подготовкой необходимых документов, перестал отвечать на телефонные звонки, ссылаясь на нехватку времени и наличие иных проблем, оставить доверенность от его имени он тоже отказался. Просит суд признать переход права собственности на лагерь труда и отдыха, назначение: нежилое, общая площадь 420,4 кв.метров, с кадастровым №, количество этажей: 2, количество подземных этажей: 0, по адресу: Краснодарский край, Крымский район, Молдаванское с/п, <адрес> «а», и нежилое помещение №2, этаж 1, общей площадью 38,0 кв.метров, по адресу: <адрес>, Молдаванское с/п, <адрес>, №, по сделке купли-продажи, заключенной 09 января 2017 года между Закрытым акционерным обществом «Агрофирма «Родина»» (продавец) и ФИО1 (покупатель) – действительным.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно данным кадастрового и технического паспортов, выписке из книги учета основных средств № 125 от 02.10.2017, постановления администрации Молдаванского сельского поселения Крымского района № 32 от 02.02.2011, лагерь труда и отдыха по адресу: <адрес>, Молдаванское с/п, <адрес> «а», и нежилое помещение № 2, этаж 1, общей площадью 38,0 кв.метров, по адресу: <адрес>, Молдаванское с/п, <адрес>, №, принадлежат на праве собственности ответчику.

Как видно из договора купли-продажи от 02.10.2017 ЗАО «Агрофирма «Родина» продало спорное имущество истцу ФИО1, получило денежные средства, а покупатель, в свою очередь, принял объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что расписка, представленная суду, является фактически договором купли-продажи и удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлена в письменной форме, подписана обеими сторонами, в ней указан предмет договора – спорное имущество и его цена.

То есть, суд установил, что между сторонами произошла сделка купли-продажи спорного здания.

Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, и имеются все основания для признания сделки купли-продажи магазина действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки – ответчик уклоняется от ее регистрации, в связи с различными причинами. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать переход права собственности на лагерь труда и отдыха, назначение: нежилое, общая площадь 420,4 кв.метров, с кадастровым № количество этажей: 2, количество подземных этажей: 0, по адресу: <адрес> «а», и нежилое помещение №, этаж 1, общей площадью 38,0 кв.метров, по адресу: <адрес>, №, по сделке купли-продажи, заключенной 09.01.2017 между Закрытым акционерным обществом «Агрофирма «Родина»» (продавец) и ФИО1 (покупатель) – действительным.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для изготовления технического плана с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учет, и основанием для постановки указанных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Данное решение является основанием для обращения ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права на вышеуказанный объект.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин