Решение № 2-515/2017 2-515/2017~М-416/2017 М-416/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-515/2017

Дело № 2-515/2017 INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Урожайновского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у КСП «Новая жизнь» приобрел нежилое здание дробилки кормовой универсальной (далее – здание ДКУ), расположенное по <адрес> в <адрес> Республики Крым, принадлежащее последнему на основании свидетельства о праве собственности, выданного Урожайновским сельским советом <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика было приобретено нежилое здание склада, расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым, принадлежащее последнему на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, однако, истец не имеет такой возможности, поскольку правоустанавливающие документы на здание ДКУ и здание склада ранее не были зарегистрированы в органах БТИ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он также указывает, что иск поддерживает.

Представитель ответчика администрации Урожайновского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он также указывает, что с иском согласен.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилые здания, мотивируя требования тем, что ему КСП «Новая жизнь» было продано имущество в виде зданий: дробилки кормовой универсальной, расположенной по <адрес> в <адрес> Республики Крым и склада, расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым, и он фактически пользуется данными зданиями.

В соответствии со свидетельством на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ дробилка кормовая универсальная принадлежит на праве коллективной собственности КСП «Новая жизнь» на основании решения Урожайновского сельского совета <адрес> АР Крым (л.д.8-9).

Из инвентаризационного дела усматривается, что дробилка кормовая универсальная принадлежит КСП «Новая жизнь» на основании вышеуказанного свидетельства на право собственности (л.д.13-21).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ КСП «Новая жизнь» продало, а ФИО2 купил здание дробилки кормовой универсальной, расположенной по <адрес> в <адрес> Республики Крым за 1150 украинских гривен (л.д.5), что также подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Урожайновского сельского поселения <адрес> Республики Крым ФИО2 фактически пользуется зданием дробилки кормовой универсальной, расположенной по адресу: <адрес> с 2002 года по настоящее время (л.д.11).

Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – склад общей площадью 861,4 кв. м, расположенный по адресу: РК, <адрес> принадлежит на праве коллективной собственности КСП «Новая жизнь» на основании решения Урожайновского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

В соответствии с выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на недвижимое имущество, нежилое здание – склад общей площадью 861,4 кв. м, расположенный по адресу: РК, <адрес> принадлежит на праве коллективной собственности КСП «Новая жизнь» на основании решения Урожайновского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Из инвентаризационного дела усматривается, что склад, расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежит КСП «Новая жизнь» на основании вышеуказанного свидетельства на право собственности (л.д.31-38).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ КСП «Новая жизнь» продала, а ФИО2 купил здание фуражного склад общей площадью 861,4 кв. м, расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым за 12650 украинских гривен (л.д.26), что также подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28).

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) При этом, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности не недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку договора между ФИО2 и КСП «Новая жизнь» содержат все существенные условия договоров купли-продажи, которые исполнены сторонами в полном объеме, то факт отсутствия нотариального удостоверения сделок и их государственной регистрации, не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорного недвижимого имущества в собственность.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом недвижимого имущества в собственность. Фактически имущество передано истцу, что не оспаривается сторонами.

При этом, из архивной справки администрации Урожайновского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании постановления хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Новая жизнь» признано банкротом и исключено из Единого Государственного реестра Украины юридических и физических лиц предпринимателей, что препятствует в настоящее время произвести государственную регистрацию сделок.

Вместе с тем, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО2 нежилыми зданиями никем не оспаривалось и не оспаривается, он открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, приобрел его за денежные средства.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность нежилых зданий истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Урожайновского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на нежилое здание дробилки кормовой универсальной, расположенной по <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 36,1 кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на нежилое здание склада, расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 861,4 кв. м.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко