Решение № 2-1179/2025 2-1179/2025(2-5083/2024;)~М-3818/2024 2-5083/2024 М-3818/2024 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-1179/2025

Дело №2-1179/2025

24RS0017-01-2024-006507-60


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Федорове С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Железнодорожного района г.Красноярска к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Железнодорожного района г.Красноярска с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что истцу поступила информация о том, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, произведена незаконная перепланировка и (или) переустройство. Согласно выписке из ЕГРН указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (11/60 долей), ФИО4 (9/60 долей), ФИО5 (17/120 долей), ФИО6 (17/120 долей), ФИО7 (13/60 долей) и ФИО8 (10/60 долей). Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный <адрес> делится на шесть жилых комнат с нумерацией № что также подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным истцом, и справкой ОП №7 МУ МВД России «Красноярское» от ДД.ММ.ГГГГ. Также в квартире имеются места общего пользования: коридоры, туалет, ванная, кухня (квартира секционного типа). Фактически жилыми комнатами собственники квартиры № совместно не пользуются, проживают все отдельно, входные двери в комнаты закрываются на замок. В комнате <адрес> (нумерация по техническому паспорту на дом) ДД.ММ.ГГГГ выявлена незаконная перепланировка и (или) переустройство. Данной комнатой владеет и пользуется собственник ФИО2, остальным собственникам квартиры доступ в нее не имеется. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в указанной комнате выполнены следующие работы: демонтирован шкаф слева от входа в комнату; слева от входа в комнату путем установки перегородок и двери образовано помещение санузла; в образованном помещении установлен унитаз, ванная, подведены холодное и горячее водоснабжение, водоотведение; в жилой комнате по левой стене установлена раковина с подведением холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. Согласно техническому паспорту на жилой <адрес><адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № имеет иные технические характеристики, чем описаны в акте. Первоначально иск подан к ФИО2, фактически пользующейся указанной жилой комнатой. Так как доли в квартире не выделены в натуре, а право на квартиру является общей долевой собственностью, то требования предъявлены к ответчикам, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Просит обязать ответчиков привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до перепланировки и переустройства, в соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (доверенность в материалах дела), в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя в силу ст.48 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности (доверенность в материалах дела), в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Согласно возражениям на исковое заявление ФИО2 приобрела долю в размере 11/60 в праве общей долевой собственности на <адрес> с уже проведенной перепланировкой, а именно выполненными работами по установлению санузла, установлению унитаза, ванной, подведению холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. Доказательств того, что перепланировка произведена ФИО2 после приобретения ею доли в квартире, отсутствуют и истцом не представлены.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в зал судебного заседания не явились, о причине неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания ходатайства не заявляли.

В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 ст.17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч.2.1 ст.26 ЖК РФ заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч.4 ст.26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

В силу ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (11/60 долей), ФИО4 (9/60 долей), ФИО5 (17/120 долей), ФИО6 (17/120 долей), ФИО7 (13/60 долей) и ФИО8 (10/60 долей), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании жилого помещения по адресу: <адрес>, установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения. Выполнены следующие работы: демонтирован шкаф слева от входа в комнату; слева от входа в комнату путем установки перегородок и двери образовано помещение санузла; в образованном помещении установлен унитаз, ванная, подведены холодное и горячее водоснабжение, водоотведение; в жилой комнате по левой стене установлена раковина с подведением холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. Переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО2. К акту приложена фототаблица, подтверждающая выполнение указанных работ.

В соответствии с предупреждением о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с установлением факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, ей установлен срок для приведения в прежнее состояние самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом вышеуказанное предупреждение направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией с официального сайта Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Письмо возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Из акта о неприведении жилого помещения в прежнее состояние на основании предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником жилое помещение по адресу: <адрес>, не приведено в прежнее состояние.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> делится на шесть жилых комнат с нумерацией с № В квартире имеются места общего пользования: коридоры, туалет, ванная, кухня (квартира секционного типа). Комната № имеет иные технические характеристики, чем описаны в акте.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного истцом и подписанного жильцом комнаты <адрес> – <данные изъяты> следует, что при выезде по адресу: <адрес> дверь никто не открыл. <данные изъяты> пояснила, что квартира (секция) № имеет разделение на жилые комнаты № которые фактически принадлежат разным собственникам и имеют входные двери, закрывающиеся на замок. Комната № принадлежит на праве собственности ФИО2. К акту приложена фототаблица, подтверждающая, что комнаты имеют отдельные входные двери, закрывающиеся на замок.

В соответствии со справкой УУП ОУУПиДН ОП №7 МУ МВД России «Красноярское» от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по адресу: <адрес>, поделена на комнаты в количестве шести штук.

Согласно возражениям на исковое заявление ФИО2 приобрела долю в размере 11/60 в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> с уже проведенной перепланировкой, а именно выполненными работами по установлению санузла, установлению унитаза, ванной, подведению холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 не оспаривал, что комнатой № фактически владеет ФИО2, перепланировка ею не устранена до настоящего времени.

Судом установлено, что в комнате <адрес>, которой фактически владеет и пользуется исключительно ФИО2, произведено самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном ст. 26 ЖК РФ. Работы включают демонтаж шкафа слева от входа, устройство перегородок с дверью для образования санузла с установкой унитаза, ванны, подведением холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а также установку раковины по левой стене комнаты с соответствующим подключением. Эти изменения противоречат техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 не представила доказательств законности работ в нарушение ст.56 ГПК РФ: отсутствуют документы о согласовании переустройства и перепланировки, проект, акт приемочной комиссии (ст.28 ЖК РФ), обновленный технический паспорт или сведения о согласии с иными сособственниками. Предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о приведении помещения в прежнее состояние адресовано ей и не исполнено.

Самовольное переустройство и перепланировка подпадают под ст.29 ЖК РФ, обязывая собственника привести помещение в прежнее состояние. Отсутствуют основания для сохранения изменений, поскольку не доказано отсутствие угрозы жизни, здоровью граждан или нарушения прав соседей и сособственников.

При данных установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенные в жилом помещении - комнате <адрес> переустройство и перепланировка являются самовольными и в установленном законом порядке не согласованы, а потому влекут для собственника помещения обязанность по приведению его в прежнее состояние.?

Учитывая, что спорные работы выполнены в изолированной комнате №, находящейся во владении и пользовании исключительно ФИО2, при отсутствии доступа к ней иных сособственников и доказательств их участия в осуществлении переустройства и перепланировки, именно ФИО2 подлежит признанию лицом, самовольно переустроившим и перепланировавшим жилое помещение, и, следовательно, несущим ответственность, предусмотренную ст.29 ЖК РФ. Доводы о приобретении доли в праве собственности на квартиру с уже имеющейся перепланировкой документально не подтверждены, доказательств правомерности выполненных работ и их согласования с уполномоченным органом ответчиком не представлено.?

Материалы дела не содержат сведений, позволяющих возложить обязанность по приведению спорного жилого помещения в прежнее состояние на иных сособственников квартиры № - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, поскольку их участие в осуществлении самовольного переустройства и перепланировки, а равно получение ими каких-либо выгод от произведенных изменений, не установлено, в связи с чем оснований для возложения на указанных лиц ответственности, предусмотренной ст.29 ЖК РФ, суд не усматривает.?

При таких обстоятельствах исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению в части, предъявленной к ФИО2, с возложением на нее обязанности привести жилое помещение – комнату <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до самовольного переустройства и перепланировки, в соответствии с техническим паспортом жилого <адрес><адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; в удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 следует отказать.?

На основании ст.103 ГПК РФ с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей как с лица, в отношении которого заявленные требования удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №) привести жилое помещение – комнату <адрес>, в прежнее состояние до перепланировки и переустройства, в соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.