Решение № 2-922/2018 2-922/2018~М-830/2018 М-830/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-922/2018

Дело № 2-922/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 10 октября 2018 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Микучанис Л.В.,

при секретаре Зудиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения Главы администрации Володарского района от ДД.ММ.ГГГГ № была предоставлена доля в общей долевой собственности на землю совхоза «Ильинский» Володарского района общей площадью 3 га с оценкой баллогектаров, кадастровый номер №, о чем Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Володарского района сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанного распоряжения земельный участок совхоза «Ильинский», предоставленный в общую собственность, был разделен на доли между 497 физическими лицами, что подтверждается проектом землеустройства (перераспределения) земель совхоза «Ильинский». Следовательно, доля ФИО2 равна 1/497 в праве общей собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в поселке Ильиногорск Володарского района Нижегородской области между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор продажи земельной доли. В соответствии с пунктом 1 договора продавец передал в собственность (продал), а покупатель принял (купил) 1/497 долю земельного участка, общей площадью три гектара, находящегося на землях, прилегающих к поселку Ильиногорск Володарского района Нижегородской области в границах землепользования совхоза «Ильинский» с кадастровым номером №

Впоследствии по результатам землеустроительных работ были установлены на местности точные границы земельного участка, предоставленного участникам долевой собственности совхоза «Ильинский», расположенного в районе поселка Ильиногорск Володарского района Нижегородской области в границах землепользования совхоза «Ильинский», земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости, ему присвоен кадастровый номер №, установлен <адрес>

Из пункта 4 договора следует, что указанная доля оценивается по соглашению сторон и продана из расчета 1 500 рублей за 1 гектар за общую сумму 4 500 рублей, которые покупатель уплатил продавцу в качестве задатка в порядке статьи 481 ГК РФ до подписания договора о продаже, соглашением о задатке.

Соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1 и ФИО2, подтверждается факт получения ответчиком 4 500 рублей в качестве платы за передаваемую земельную долю. Доля считается переданной продавцом и принятой покупателем с момента подписания настоящего договора, составление передаточного акта на передачу доли по настоящему договору не требуется. В силу пункта 10 договора он считается заключенным с момента его подписания сторонами, право собственности на долю переходит на покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности с продавца на покупателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В пункте 2 соглашения о задатке указано, что ФИО2 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить все необходимые документы для перехода права собственности на указанную долю к покупателю, а также выдать последнему доверенность на представление интересов продавца в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Несмотря на полное исполнение покупателем доли в праве собственности на земельный участок, обязанности по ее оплате, принятию продавцом на себя в добровольном порядке обязательств государственной регистрации перехода доли в праве собственности на земельный участок к покупателю продавец, несмотря на неоднократные уведомления о необходимости явки в регистрирующий орган, уклоняется от государственной регистрации своего права собственности на долю в праве собственности на земельный участок, возникшего до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на земельный участок.

Истец просит зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 1/497 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 12206 396 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № расположенного по <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. На рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сроки, в течение которых такая регистрация должна быть произведена, действующим законодательством не установлены.

В соответствии с положениями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу подп. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 указанного Постановления Пленума иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в поселке Ильиногорск Володарского района Нижегородской области между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельной доли. В соответствии с пунктом 1 договора продавец передал в собственность (продал), а покупатель принял (купил) 1/497 долю земельного участка, общей площадью три гектара, находящегося на землях, прилегающих к поселку Ильиногорск Володарского района Нижегородской области в границах землепользования совхоза «Ильинский» с кадастровым номером №

Договор был заключен сторонами в надлежащей форме с соблюдением требований законодательства, сторонами сделки не оспорен.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения Главы администрации Володарского района от ДД.ММ.ГГГГ №, которым была предоставлена доля в общей долевой собственности на землю совхоза «Ильинский» Володарского района общей площадью 3 га с оценкой баллогектаров, кадастровый номер №, о чем Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Володарского района сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанного распоряжения земельный участок совхоза «Ильинский», предоставленный в общую собственность, был разделен на доли между 497 физическими лицами, что подтверждается проектом землеустройства (перераспределения) земель совхоза «Ильинский». Доля ФИО2 равна 1/497 в праве общей собственности на земельный участок.

В последующем земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Общая площадь земельного участка согласно кадастрового паспорта составляет 12206396 кв.м.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами: недвижимое имущество передано покупателю, который передал продавцу денежные средства за указанное имущество и приступил к владению и пользованию имуществом.

Исходя из изложенного, названный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. является заключенным.

В тексте договора купли-продажи указано, что он подлежит государственной регистрации.

Однако договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. стороны в установленном порядке не зарегистрировали.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления обеих сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на переданное ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. имущество в связи с уклонением от регистрации ФИО2

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на основании данного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 1/497 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 12 206 396 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Микучанис