Решение № 2-1230/2025 2-1230/2025~М-1120/2025 М-1120/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-1230/2025

дело №

УИД 03RS0№-14


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 27 ноября 2025 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Маленковой М.В.,

при секретаре Галимовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Абдуллинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Абдуллинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание – столовая, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, литер А, инвентарный №, кадастровый №, количество этажей 1, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. <адрес><адрес>, здание 1 (далее нежилое здание) в силу приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее Договор): здания МТМ, назначение: нежилое, литер А, инвентарный №, площадью 303 кв.м., 1964 года постройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. <адрес><адрес>, д. б/н; склада, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер Б, <данные изъяты> года постройки расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. <адрес><адрес>, д. б/н; склада, назначение: нежилое, площадью 45,4 кв.м., инвентарный №, литер В, 1953 года постройки расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д<адрес>, <адрес>, д. б/н; склада, назначение: нежилое, площадью 45,4 кв.м., инвентарный №, литер В, 1953 года постройки расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Ключевой, <адрес>, д. б/н; теплой стоянки, назначение: нежилое, площадью 595,8 кв.м., 1990 года постройки, литер Д, инвентарный №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Ключевой, <адрес>, д. б/н; дома механизаторов, назначение: нежилое, площадью 21,3 кв.м., 1970 года постройки, литер Е, инвентарный №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Ключевой, <адрес>, д. б/н; столовой, назначение: нежилое, площадью 21,3 кв.м., 1962 года постройки, литер А, инвентарный №, кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Ключевой, <адрес>, здание 1; конторы, назначение: нежилое, площадью 9,8 кв.м., инвентарный №, литер А, 1967 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Ключевой, <адрес>, д. б/н; разливочной, назначение: нежилое, площадью 15 кв.м., инвентарный №, литер Б, 1971 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Ключевой, <адрес>; склада ГСМ, назначение: нежилое, площадью 54 кв.м., инвентарный №, литер В, 1971 года постройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Ключевой, <адрес> (далее – недвижимое имущество) и подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ к Договору. Общая стоимость недвижимого имущества, передаваемого по Договору составила 850 000 руб. В соответствии с п. 4 Договора оплата стоимости недвижимого имущества между сторонами была произведена в полном объеме до подписания Договора, что подтверждается распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения нежилого здания истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, и использует его по целевому назначению по сегодняшний день. Несет бремя содержания спорного имущества, содержит его в состоянии, пригодным для эксплуатации, производит и оплачивает ремонт.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, от истца ФИО2 и его представителя ФИО3 имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просят удовлетворить полностью.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Абдуллинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, от представителя ответчика имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в котором он просит иск удовлетворить полностью.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Белокатайскому, Дуванскому, Кигинскому, Мечетлинскому, Салаватскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, от представителя третьего лица имеется заявление о рассмотрения дела без их участия.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, от ФИО4 имеется заявление о рассмотрения дела без его участия, в котором он просит иск удовлетворить полностью.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствие с требованием ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на объект недвижимости – нежилое здание – столовая, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, литер А, инвентарный №, кадастровый №, количество этажей 1, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>, здание <данные изъяты>, и подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ к Договору. Общая стоимость недвижимого имущества, передаваемого по Договору составила 850 000 руб. В соответствии с п. 4 Договора оплата стоимости недвижимого имущества между сторонами была произведена в полном объеме до подписания Договора, что подтверждается распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о собственнике в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанное нежилое здание отсутствует.

Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 15 лет владеет данным нежилым зданием – столовой, и использует его по целевому назначению по сегодняшний день. Несет бремя содержания спорного имущества, содержит его в состоянии, пригодным для эксплуатации, производит и оплачивает ремонт.

Владение ФИО2 нежилым зданием никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

На основании изложенного, суд считает, что требование истца ФИО2 о признании за ним права собственности на данное нежилое здание на основании приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации сельского поселения Абдуллинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, к.п. №) на объект недвижимости – нежилое здание – столовая, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, литер <данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый №, количество этажей <данные изъяты>, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. <адрес><адрес>, здание <адрес>.

На решение может быть поданы апелляционные жалобы и принесено апелляционное представление в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья М.В. Маленкова

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.