Решение № 2-4381/2023 2-4381/2023~М-2217/2023 М-2217/2023 от 6 июня 2023 г. по делу № 2-4381/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Каширской О.А.,

с участием представителей истца ФИО1,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мичуринского сельского потребительского общества к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Мичуринское сельское потребительское общество обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 936 010,53 руб., неустойку в размере 936 010,53 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 560,11 руб.

В обоснование иска указано, что между Мичуринским сельским потребительским обществом и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен Договор аренды недвижимого имущества от 23.12.2021.

В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>.

В силу п. 5.1. Договора Арендатор обязался уплачивать Арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы составляет 80 000,00 руб. (п. 5.2.1. Договора). Внесение постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 20-го числа предшествующего месяца (п. 5.2.3. Договора).

Согласно п. 5.3.4. Договора внесение переменной части арендной платы производится не позднее 30 числа данного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, на основании выставленного Арендодателем счета. Переменная часть арендной платы, в соответствии с п. 5.3.1. Договора, эквивалентна стоимости потребленных Арендатором электроэнергии, воды, теплоэнергии, коммунальных услуг.

В период с мая 2022 года по декабрь 2022 года Ответчик не исполнял свои обязательства по Договору и не уплачивал арендную плату.

Таким образом, за период с мая 2022 года по декабрь 2022 года у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом в размере 790 328,02 руб.

В связи с чем 12.12.2022 Истец уведомил Ответчика о расторжении Договора с 12 февраля 2023 года и потребовал погасить задолженность по Договору в срок до 12 февраля 2023 года.

Ответчик в указанный срок задолженность не погасил, арендную плату за январь и февраль 2023 года не уплатил.

13 февраля 2023 года Ответчик передал Истцу арендуемое имущество. Также 13 февраля 2023 года Истцом и Ответчиком были подписаны Акты сверок взаимных расчетов по Договору, согласно которым у Ответчика имеется задолженность перед Истцом. То есть Ответчик не отрицает того факта, что у него имеется задолженность перед Истцом по Договору.

Ответчик обещал погасить указанную задолженность, однако 21.02.2023 ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения, о чем 21.02.2023 в ЕГРИП была внесена соответствующая запись.

Таким образом, Ответчик не погасил задолженность по Договору перед истцом, и по состоянию на 31.03.2023 имеет задолженность в размере 936 010,53 руб.

В соответствии с п. 7.2. Договора за несвоевременное внесение арендной платы Арендодатель может обязать Арендатора выплатить неустойку в размере 0,5 % просроченного платежа за каждый день просрочки.

На 31.03.2023 года сумма неустойки по Договору также составляет 936 010,53 руб., поскольку сумма неустойки не может превышать сумму основного долга.

Таким образом, итоговая сумма задолженности Ответчика (сумма основного долга и сумма неустойки) перед Истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 872 021,06 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО5 и ФИО6 поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по адресу регистрации, проверенному по учетам адресно-справочной службы, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика вернулась в суд в связи с истечением срока хранения.

Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. №234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не был лишен возможности подать письменные возражения на исковое заявление, доказательств опровержения договора займа либо факта возврата полученной суммы займа.

Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между Мичуринским сельским потребительским обществом и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен Договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12).

В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 13).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 5.1. Договора Арендатор обязался уплачивать Арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы составляет 80 000,00 руб. (п. 5.2.1. Договора). Внесение постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 20-го числа предшествующего месяца (п. 5.2.3. Договора).

Согласно п. 5.3.4. Договора внесение переменной части арендной платы производится не позднее 30 числа данного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, на основании выставленного Арендодателем счета. Переменная часть арендной платы, в соответствии с п. 5.3.1. Договора, эквивалентна стоимости потребленных Арендатором электроэнергии, воды, теплоэнергии, коммунальных услуг.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ лишь надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В период с мая 2022 года по декабрь 2022 года Ответчик не исполнял свои обязательства по Договору и не уплачивал арендную плату.

Таким образом, за период с мая 2022 года по декабрь 2022 года у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом в размере 790 328,02 руб.

В связи с чем, 12.12.2022 Истец уведомил Ответчика о расторжении Договора с 12 февраля 2023 года и потребовал погасить задолженность по Договору в срок до 12 февраля 2023 года.

Ответчик в указанный срок задолженность не погасил, арендную плату за январь и февраль 2023 года не уплатил.

13 февраля 2023 года Ответчик передал Истцу арендуемое имущество. Также 13 февраля 2023 года Истцом и Ответчиком были подписаны Акты сверок взаимных расчетов по Договору, согласно которым у Ответчика имеется задолженность перед Истцом. То есть Ответчик не отрицает того факта, что у него имеется задолженность перед Истцом по Договору.

Ответчик обещал погасить указанную задолженность, однако 21.02.2023 ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения, о чем 21.02.2023 в ЕГРИП была внесена соответствующая запись (л.д. 22-26).

Таким образом, Ответчик не погасил задолженность по Договору перед истцом, и по состоянию на 31.03.2023 имеет задолженность в размере 936 010,53 руб.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона обязана доказывать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч. 1 ст. 68 ГПК РФ).

Ответчиком доказательств оплаты долга не представлено, в связи с чем, заявленное истцом требование о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды от 23.12.2021 в размере 936 010,53 руб. суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оценивая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в связи с несвоевременным внесением арендатором арендной платы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7.2. Договора за несвоевременное внесение арендной платы Арендодатель может обязать Арендатора выплатить неустойку в размере 0,5 % просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно приведенному истцом расчету по состоянию на 31.03.2023 сумма неустойки по Договору составляет 974 490,10 руб. (л.д. 100-105), однако истец заявляет требования о взыскании неустойки в размере 936 010,53 руб.

При определении размера штрафных санкций необходимо учитывать, что постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497), в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Как следует из Постановления № 497, мораторий на банкротство не применяется только в отношении застройщиков домов-долгостроев, которые уже включены в реестр проблемных объектов. Иных ограничений по субъектам данным актом Правительства РФ не установлено.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Постановление № 44) в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Согласно п. 4 Постановления № 44 предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли).

Как разъяснено в п. 7 Постановления № 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. десятый п. 1 ст. 63 Закона № 127-ФЗ).

Введенный мораторий носит безусловный характер и подлежит применению в отношении как юридических, так и физических лиц, в правоотношениях, в том числе, вытекающих из кредитных обязательств, договоров ОСАГО и иных. С учетом изложенного, заявление стороны об освобождении от уплаты неустойки не является обязательным для применения положений Постановления №.

Таким образом, штрафные санкции по договору за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 не подлежали начислению.

С учетом ограничений на начисление штрафных санкций неустойка подлежала расчету следующим образом:

Неустойка по постоянной части арендной платы

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

80 000,00

01.10.2022

31.03.2023

182

80 000,00 ? 182 ? 0.5%

72 800,00 р.

80 000,00

01.10.2022

31.03.2023

182

80 000,00 ? 182 ? 0.5%

72 800,00 р.

80 000,00

01.10.2022

31.03.2023

182

80 000,00 ? 182 ? 0.5%

72 800,00 р.

80 000,00

01.10.2022

31.03.2023

182

80 000,00 ? 182 ? 0.5%

72 800,00 р.

80 000,00

01.10.2022

31.03.2023

182

80 000,00 ? 182 ? 0.5%

72 800,00 р.

80 000,00

01.10.2022

31.03.2023

182

80 000,00 ? 182 ? 0.5%

72 800,00 р.

80 000,00

21.10.2022

31.03.2023

162

80 000,00 ? 162 ? 0.5%

64 800,00 р.

80 000,00

21.11.2022

31.03.2023

131

80 000,00 ? 131 ? 0.5%

52 400,00 р.

80 000,00

21.12.2022

31.03.2023

101

80 000,00 ? 101 ? 0.5%

40 400,00 р.

34 285,00

21.01.2023

31.03.2023

70

34 285,00 ? 70 ? 0.5%

11 999,75 р.

Итого:

606 399,75 руб.

Неустойка по переменной части арендной платы (электроэнергия)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

23 322,84

01.10.2022

31.03.2023

182

23 322,84 ? 182 ? 0.5%

21 223,78 р.

17 949,68

01.10.2022

31.03.2023

182

17 949,68 ? 182 ? 0.5%

16 334,21 р.

21 601,58

01.10.2022

31.03.2023

182

21 601,58 ? 182 ? 0.5%

19 657,44 р.

14 895,65

01.10.2022

31.03.2023

182

14 895,65 ? 182 ? 0.5%

13 555,04 р.

13 238,75

01.10.2022

31.03.2023

182

13 238,75 ? 182 ? 0.5%

12 047,26 р.

14 523,60

31.10.2022

31.03.2023

152

14 523,60 ? 152 ? 0.5%

11 037,94 р.

14 615,12

01.12.2022

31.03.2023

121

14 615,12 ? 121 ? 0.5%

8 842,15 р.

17 149,70

31.12.2022

31.03.2023

91

17 149,70 ? 91 ? 0.5%

7 803,11 р.

18 376,68

31.01.2023

31.03.2023

60

18 376,68 ? 60 ? 0.5%

5 513,00 р.

3 655,00

28.02.2023

31.03.2023

32

3 655,00 ? 32 ? 0.5%

584,80 р.

Итого:

116 598,73 р.

Неустойка по переменной части арендной платы (коммун. услуги)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 720,48

01.10.2022

31.03.2023

182

2 720,48 ? 182 ? 0.5%

2 475,64 р.

4 297,97

01.12.2022

31.03.2023

121

4 297,97 ? 121 ? 0.5%

2 600,27 р.

6 012,65

31.12.2022

31.03.2023

91

6 012,65 ? 91 ? 0.5%

2 735,76 р.

6 601,99

31.01.2023

31.03.2023

60

6 601,99 ? 60 ? 0.5%

1 980,60 р.

2 763,84

28.02.2023

31.03.2023

32

2 763,84 ? 32 ? 0.5%

442,21 р.

Итого:

10 234,48 руб.

Общая сумма неустойки, исчисленная из расчета 0,5% в день: 733 232,96 руб. (606 399,75 руб. + 116 598,73 руб. + 10 234,48 руб.).

Оценивая условия договора займа и заявленную ко взысканию сумму неустойки, рассчитанную по ставке 0,5% в день, период просрочки и размер неисполненного обязательства, мораторий на начисление штрафных санкций, суд приходит к выводу о том, что заявленный размер неустойки явно не соответствует последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, имеются основания для ее снижения.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям.

На право суда снижать неустойку по своей инициативе применительно к должнику– физическому лицу указал Верховный Суд РФ в пункте 71 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ о применении ответственности за нарушение обязательства».

Как указал Верховный Суд РФ в пункте 73 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ о применении ответственности за нарушение обязательства», несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При таких обстоятельствах, руководствуясь принципами соразмерности и разумности, суд считает справедливым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение обязательств, рассчитанную исходя из ставки 0,1% в день, в размере 146 646,59 руб.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину (л.д. 114), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в размере 17 560,11 руб.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Мичуринского сельского потребительского общества задолженность по договору аренды от 23.12.2021 в размере 936 010,53 руб., неустойку в размере 146 646,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 560,11 руб., всего взыскать 1 100 217,23 руб. (один миллион сто тысяч двести семнадцать рублей двадцать три копейки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2023 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-4381/2023 (54RS0006-01-2023-003779-10) Ленинского районного суда г. Новосибирска.