Апелляционное определение № 33-490/2025 от 1 декабря 2025 г.

Дело №2-2-2/2023 Председательствующий - судья Кузьбарь Е.И.

УИД 32RS0005-02-2021-000225-38


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-490/2025
г. Брянск
02 декабря 2025 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Горбачевской Ю.В.,

судей областного суда Фроловой И.М., Спесивцевой С.В.,

при секретаре М.И.М..,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Выгоничского районного суда Брянской области от 23 ноября 2023 года по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Заслушав доклад судьи Фроловой И.М., объяснения представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 2 132 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В 2004 году земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер и выдан кадастровый план земельного участка № 07/04-С-36 от 21 апреля 2004 года.

ФИО5 является собственником смежных земельных участков с кадастровым №, площадью 962 кв.м, и с кадастровым №, площадью 500 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

В сентябре 2021 года в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № установлено, что граница земельного участка является спорной со смежными земельными участками с кадастровыми № и №, границы участков пересекаются, в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в части описания поворотных точек границ смежных земельных участков, принадлежащих ФИО5, что подтверждается межевым планом от 13 сентября 2021 года и заключением кадастрового инженера от 10 сентября 2021 года.

С учетом уточнений ФИО1 просил суд:

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и №;

- установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 13 сентября 2021 года по соответствующим координатам.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ФИО1 – ФИО3 дополнительно пояснил, что необходимо внести изменения в местоположение границы земельного участка с кадастровым № в части нахождения кирпичного забора и пристройки согласно межевого плана от 13 сентября 2021 года и по координатам <данные изъяты>.

Решением Выгоничского районного суда Брянской области от 23 ноября 2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, указывая в доводах, что в ходе рассмотрения дела им заявлено ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы с целью определения наличия (отсутствия) реестровой ошибки в местоположении земельных участков, однако судом данный вопрос перед экспертами не был поставлен. В определении о назначении экспертизы суд ссылался на выводы судебной экспертизы ООО «Оценочно-юридический центр «Аспект», проведенной в рамках другого гражданского дела №2-2-1/2021, по которому вопрос о наличии или отсутствии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков не исследовался. Ходатайство о назначении дополнительной экспертизы с постановкой вопроса о наличии реестровой ошибки судом оставлено без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции иные лица, участвующие в деле, не явились по неизвестной суду причине, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в порядке ст.327.1 ГПК РФ, заслушав объяснения представителя истца ФИО3, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ФИО4, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью 2132+/-16.17, с кадастровым № по адресу: Брянская <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, площадь участка составляет 2132 кв.м. Правоустанавливающим документом является Договор дарения от 21.05.2007 г., зарегистрированный 15.06.2007 г. под № 32-32- 08/003/2007-224 и свидетельство о государственной регистрации права № от 15.06.2007 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2019 года следует, что ФИО6 является правообладателем земельного участка площадью 962+/-22 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН, установлены. Участок относится к категории: земли населенных пунктов, площадь участка составляет 962 кв.м. Правоустанавливающим документом является Договор купли-продажи от 04.06.2019 г. и выписка из ЕГРН от 11.06.2019 г. В ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ рассматриваемого участка.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2019 года следует, что ФИО6 является правообладателем земельного участка площадью 500+/-16 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН, установлены. Участок относится к категории: земли населенных пунктов, площадь участка составляет 500 кв.м. Правоустанавливающим документом является Договор купли-продажи от 04.06.2019 г. Правоудостоверяющим документом является Выписка из ЕГРН от 11.06.2019 г. В ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ рассматриваемого участка.

05 февраля 2021 года решением Выгоничского районного суда Брянской области исковые требования ФИО6 к ФИО1 о признании пристройки к жилому дому и кирпичного забора самовольными постройками и их сносе удовлетворены частично.

Суд признал пристройку к жилому дому № по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.

ФИО7 Радиковича снести самовольную постройку – пристройку к жилому дому № по адресу: <адрес>, согласно приложения №1 экспертного заключения от 27 ноября 2020 года, произведенному ООО»Оценочный-юридический центр «АСПЕКТ» и дополнительного заключения от18 и 27 января 2021 года в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

ФИО7 Радиковича демонтировать кирпичный забор, возведенный на земельных участках, принадлежащих ФИО6 от точки 4 (<данные изъяты>) до точки 5 (<данные изъяты>) согласно приложению №1 дополнения к экспертному заключению в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В рамках гражданского дела №2-2-1/2021 по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1 о признании пристройки к жилому дому и кирпичного забора самовольными постройками и их сносе была проведена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Оценочно-юридический центр» Аспект».

Из выводов заключения эксперта № 141 от 27.11.2020 года, выводов дополнительного заключения эксперта от 18.01.2021 года, выводов дополнительного заключения от 27.01.2021 года, подготовленного ООО «Оценочно-юридический центр» Аспект» следует, что границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО1 и земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих ФИО6 по фактическому землепользованию отображены в приложении 1. Границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО1 и земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих ФИО6 согласно правоустанавливающим документам определить не представляется возможным, в виду отсутствия в этих документах описания местоположения. Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 в ЕГРН не установлены, а границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих ФИО6 по сведениям из ЕГРН отображены в приложении 1.

Соответственно, имеются сведения в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих ФИО2 и согласно которым в вышеуказанной экспертизе от 27.11.2020 года от точки 4 (<данные изъяты>) до точки 5 (<данные изъяты>) согласно приложению №1 дополнения к экспертному заключению необходимо демонтировать забор и пристройку, согласно приложения №1 и дополнительного заключения от 27.01.2021 года, так как указанные объекты пересекают границы земельных участков, принадлежащих ФИО2 по сведениям ЕГРН.

Так же согласно сведениям ЕГРН о границах земельных участков в соответствии с вышеуказанным экспертным заключением ФИО2 лишена возможности пользоваться частью своих земельных участков площадью 102 кв.м. Устранение указанного несоответствия возможно путем демонтажа исследуемого кирпичного забора и пристройки к жилому дому. Вместе с тем, при достижении соглашения между сторонами спора, устранение несоответствия возможно путем купли-продажи самозахваченной части земельных участков по договорной цене, при котором часть земельных участков № и № площадью 102 кв.м.., отсекаемая кирпичным забором войдет в состав земельного участка с кадастровым номером № увеличится на 102 кв.м, а общая площадь земельных участков № и № соответственно уменьшится на 102 кв.м..

В обоснование исковых требований стороной истца предоставлен межевой план от 13 сентября 2021 года, (который не предоставлялся в регистрирующие органы) с заключением кадастрового инженера, и где указано, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

При выполнении кадастровых работ граница земельного участка определена в соответствии с п.10 ст.22 ФЗ №218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Указаны существующие и закрепленные на местности фактические границы уточняемого земельного участка, позволяющие определить его местоположение. Границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор по периметру участка). Местоположение и границы земельного участка определены в соответствии с планом земельного участка от 21.07.2003 г. В соответствии с п.70 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» местоположение уточняемых границ земельного участка определялось с использованием карт (планов), являющейся картографической основой единого государственного реестра недвижимости, а именно использовались сведения публичной кадастровой карты, размещенной на Интернет портале Росреестра, содержащей картографическую основу единого государственного реестра недвижимости совместно с космическими снимками. На территорию, в границах которой расположен участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы, отсутствуют утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории. Предельные размеры земельных участков установлены Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования Жирятинское сельское поселение, утвержденными решением Жирятинского сельского Совета народных депутатов от 17.12.2012 г. №2-199, опубликованном в газете «Жирятинский край» №5(4344) от 16.01.2013 года. В результате выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, сведения о границах которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, при определении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, № и №. были допущены ошибки. Правообладатели указанных смежных земельных участков уведомлены о наличии у них ошибки в местоположении границы земельного участка.

27 июля 2022 года определением Выгоничского районного суда Брянской области назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Авторитет».

Из выводов заключения эксперта №46 от 23 августа 2023 года, подготовленного ООО «Авторитет» следует, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по межевому плану от 13 сентября 2021 года ФИО8 не соответствует границам земельных участков с кадастровыми номерами №, № по сведениям ЕГРН. Граница по межевому плану земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного 13 сентября 2021 года кадастровым инженером ФИО8, пересекает границы земельного участка с кадастровыми номерами №, № по сведениям ЕГРН на 0,65 м – 3,84 м, что графически отражено в приложении №1. Граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по межевому плану от 13 сентября 2021 года ФИО8 соответствует границе земельных участков по приложению к заключению эксперта ООО «Оценочно-юридический центр «Аспект» (т.1 л.д.156), что отражено графически в приложении №2.

Также, согласно представленному межевому плану следует, что местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером № определены в соответствии с планом земельного участка от 21.07.2003 года, которому дана оценка в судебном решении Выгоничского районного суда от 05.02.2021 года и который не соответствует параметрам МСК-32 и ключей, перехода от местной системы координат не имеется согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь экспертным заключением ООО «Авторитет» №46 от 23.08.2023 года, учитывая вступившее в законную силу решение Выгоничского районного суда Брянской области от 05.02.2021 года, установил, что межевой план от 13.09.2021 года не соответствует выводам вышеуказанных экспертиз. В связи с чем, пришел к выводу об отсутствии реестровой ошибки и отказал в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в силу следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент проведения оспариваемого межевания) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9).Пункт 1 части 3 статьи 39 названного закона устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В целях проверки доводов апелляционной жалобы, по ходатайству истца ФИО1 определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 11 марта 2025 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения ООО «Авторитет» №30/2025 от 10 октября 2025 года следует, что согласно документам кадастровых дел, земельные участки с кадастровыми номерами №, № образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании Описания земельных участков ООО «Землемер» (зарегистрировано за МО60 от 05.06.2009г.).

Решением Управления Роснедвижимости по Брянской области ТО по Жирятииекому району №07/09-1-0495 от 08.07.2009г. на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №3207/101/09-0317 от 10.06.2009г. и предоставленных документов (Описания земельных участков ООО «Землемер» (зарегистрировано за №160 от 05.06.2009г.) осуществлен государственный кадастровый учет объектов недвижимости с кадастровыми номерами № площадью 962 кв.м., № площадью 500 кв.м., образованных в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 1 462 кв.м.

В свою очередь, из документов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет ФИО9, описания земельных участков, подготовленного ОАО «Брянскземпроект» (зарегистрировано за №07/06-1-0658 от 17.11.2006), земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два участка, в результате чего в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о двух земельных участках: с кадастровым номером

№ площадью 1462 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1416 кв.м.

Таким образом, исходным земельным участком площадью 2 878 кв.м., значащимся первоначально по адресу: <адрес>, являлся земельный участок с кадастровым номером №, из которого в 2006 г. образовалось два земельных участка: № площадью 1416 кв.м, и № площадью 1462 кв.м. Впоследствии, в 2009 г. в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 1462 кв.м, было образовано два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 962 кв.м, и № площадью 500 кв.м.

Документом-основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № являлось Описание ООО «Землемер» от 04.06.2009г.

Таким образом, частью границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются части границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2878 кв.м.

В отношении земельного участка е кадастровым номером № в материалах гражданского дела имеется дело правоустанавливающих документов (т. 1 л.д.68-93), исходя из которого следует, что правообладателем земельного участка площадью 2132 кв.м, по <адрес> являлась Х.Ф.Н., что подтверждается постановлением администрации Жирятинского района №181 от 19.11.2003г. и приложением реестра собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков по данным инвентаризации (т. 1 л.д. 72-73). На основании заявления от 05.04.2007 С.Л.Н., действующей по доверенности от имени Х.Ф.Н., постановления администрации Жирятинского района №181 от 19.11.2003г., произведена государственная регистрация права собственности. Кадастровый план земельного участка от 22 апреля 2004г. с кадастровым номером № площадью 2132 кв.м, содержит графическое отображение границ земельного участка на этапе регистрации права собственности Х.Ф.Н.. (т.1 л.д.74-75).

На основании договора дарения от 21.05.2007г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2132 кв.м, перешло к М.Р.Г. (собственность 32-32-08/003/2007-170 от 05.05.23007г., что следует из извещения №9 от 07.05.2007г. о зарегистрированных правах на земельный участок, включенного в состав кадастрового дела №).

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от 10.06.2020 г. (т.2 л.д. 151-152) наследником имущества М.Р.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1 Имущество, на которое выдано свидетельство (бланк №) состоит из: земельного участка площадью 2132 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №.

План земельного участка по адресу: <адрес> от 27.11.2003г. (т.2 л.д.132) графически отображает границы земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам. К данному плану прилагаются сведения о геоданных - т.2 л.д.134 (расстояния; дирекционные углы; координаты характерных точек в системе координат, отличной от действующей на территории брянской области МСК-32).

Руководствуясь имеющимися в межевых документах геоданными в отношении ряда земельных участков с кадастровыми номерами №, № (исходный для № и №) и №, экспертами на первоначальном этапе получены сведения о конфигурации и площади данных участков.

Установлено, что часть правой фактической границы земельного участка с кадастровым номером № (образованного одновременно с земельным участком с кадастровым номером №, являющегося исходным для № и №) не соответствует границе, восстановленной исходя из межевых документов, на расстояние 2,25м-2,32м.

Граница, разделяющая земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровыми номерами №, № исходя из межевых документов, смещена в сторону земельных участков № и № относительно существующего на местности забора до 2,99м.

Выявленное несоответствие в местоположении фактических границ границам, исходя из межевых документов, указывает на то, что в процессе эксплуатации земельных участков с периода 2003 г. – 2007 г. до момента осмотра, происходили изменения в местоположении фактических границ земельных участков.

По сведениям ЕГРН правая граница земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, образованного одновременно с земельным участком №, преобразованного впоследствии в земельные участки № и №, смещена в сторону земель общего пользования относительно границы, восстановленной исходя из межевых документов, на 3,88м - 4,56м.

Граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером № относительно границы, восстановленной исходя из межевых документов, на 3,81 м ~ 4,39м.

Общий контур земельных участков с кадастровыми номерами № и № (исходный для № и №) по сведениям ЕГРН смещен в сторону земельного участка с кадастровым номером № (юго-западное направление) относительно границ, восстановленных исходя из межевых документов, а также в сторону ул. Пионерской (юго-восточное направление).

При этом, общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми № и № составляет 1728 кв.м., что на 266 кв.м, больше суммарной площади данных участков по сведениям ЕГРН в 1462 кв.м. (962 кв.м.+500 кв.м.=1462 кв.м.).

В результате проведенных исследований эксперты пришли к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № (<адрес>) имеется реестровая ошибка.

Причиной появления реестровых ошибок в отношении указанных участков обусловлена ошибочностью координат характерных точек, внесенных исполнителями в межевые документы, а именно:

-в Описание земельных участков, подготовленного ОАО «Брянскземпроект» (зарегистрировано за №07/06-00658 от 17.11.2006), которым земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два участка, в результате чего в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о двух земельных участках: с кадастровым номером № площадью 1462 кв.м,, с кадастровым номером № площадью 1416 кв.м.;

- в Описание земельных участков ООО «Землемер от 04.06.2009 г., которым в существующих в сведениях государственного кадастра недвижимости границах земельного участка с кадастровым номером № был произведен раздел на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №.

Иными словами, при разделе земельного участка с кадастровым номером № исполнителем землеустроительных работ ООО «Землемер» описание границ внешнего контура участка было принято в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, внесенных на основании Описания земельных участков, подготовленного ОАО «Брянскземпроект» (зарегистрировано за №07/06-1-0658 от 17.11.2006), содержащего ошибочные координаты характерных точек.

Соответственно, ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, сохранилась и в части границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В Приложении №7 приведен чертеж, из которого следует, что в случае исправления реестровых ошибок в земельных участках с кадастровыми номерами № и № на основании восстановленных исходя из межевых документов границ земельного участка с кадастровым номером № будет иметь место пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, а также с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. В связи с чем, привести вариант исправления реестровой ошибки исходя из границ по межевым документам в земельных участках с кадастровыми номерами № и № без пересечения с границами смежных земельных участков, не представляется возможным.

Ввиду чего в Приложении №7 приведены координаты характерных точек частей границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, смежных с земельным участком с кадастровым номером №. При том, исходя из межевых документов, исключая пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, смежная граница, между спорными участками будет определена следующими координатами характерных точек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По Приложению № 7 кирпичный забор, разделяющий спорные земельные участки, в т.4 может быть перенесен на 2,99 м в сторону земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В Приложении №8 экспертами приведен второй возможный вариант исправления реестровых ошибок в земельных участках с кадастровыми номерами № и №, а также дополнительно в земельном участке с кадастровым номером № исходя из фактически существующих на местности заборов и с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (со стороны <адрес>). Также в Приложении №8 приведен перечень координат характерных точек границ земельных участков № и №, и с кадастровым номером № по предложенному варианту.

При исправлении реестровых ошибок в земельных участках с кадастровыми номерами № и № по данному варианту будет иметь место пересечение с границами земельного участка е кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Вместе с тем, при исправлении границ земельного участка с кадастровым номером № будет иметь место пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Экспертами дополнительно отмечается, что границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) по сведениям ЕГРН пересекают фактический контур жилого дома (координировался при проведении натурных измерений экспертами), относящегося к данному участку, что является признаком реестровой ошибки.

Таким образом, данный предложенный экспертами вариант исправления реестровой ошибки в земельных участках с кадастровыми номерами № и № без пересечения с границами смежных земельных участков, также не представляется возможным.

Ввиду чего, по второму варианту (Приложение 8) смежная граница, между спорными участками с учетом установленного на местности забора будет определена следующими координатами характерных точек (н8, н7, н1):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При варианте по Приложению 8 сохраняется кирпичный забор, разделяющий на местности спорные земельные участки, что является не только экономически целесообразным, но и соответствует данной части границы по межевому плану по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 (т.1 л.д. 31-35).

Оценивая представленное суду экспертное заключение по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия считает, что не доверять экспертному заключению ООО «Авторитет» №30/2025 от 10 октября 2025 года у судебной коллегии нет оснований, его можно принять в качестве доказательства.

Приходя к данному выводу, судебная коллегия учитывает, что экспертиза выполнена на основании определения судебной коллегии, в соответствии с нормами действующего законодательства, организацией, имеющей соответствующие разрешения на проведение экспертной деятельности, эксперты, составившие заключение, имеют соответствующие образование и стаж работы по специальности, в исходе дела не заинтересованы и предупреждены за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ.

Заключение эксперта сторонами оспорено не было, ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы сторонами также не заявлялось.

С учетом установленных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из уточненного искового заявления и было подтверждено в судебном заседании суда апелляционной инстанции представителем истца ФИО3, ФИО10 просил внести изменения в местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в части нахождения кирпичного забора, расположенного на фактической границе с земельными участками №, №.

Кроме того, в судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО3, представитель ответчика ФИО4 также полагали возможным установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № исходя из фактически существующих на местности заборов.

При установленных обстоятельствах, судебная коллегия исправляет реестровую ошибку путем установления местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № согласно Приложению №8 заключения землеустроительной экспертизы №30/2025, подготовленной ООО «Авторитет», в следующих координатах характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В связи с чем, решение Выгоничского районного суда Брянской области от 23 ноября 2023 года подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Выгоничского районного суда Брянской области от 23 ноября 2023 года отменить и вынести новое решение.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении следующих земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить местоположение смежной границы земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

согласно Приложению №8 заключения землеустроительной экспертизы №30/2025, подготовленной ООО «Авторитет», в следующих координатах характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции через Выгоничский районный суд Брянской области в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий

Ю.В. Горбачевская

Судьи

И.М. Фролова

С.В. Спесивцева

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04.12.2025 г.