Решение № 2-784/2019 2-784/2019~М-753/2019 М-753/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-784/2019

УИД 36RS0010-01-2019-000948-44

Дело № 2-784/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Плетневе Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился вБорисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что ему на основании выписки из похозяйственной книги с 1967 года принадлежит жилой дом общей площадью 64,0 кв.м, в том числе жилой - 58,0 кв.м, расположенный по <адрес>.

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте, изготовленном специалистами БТИ г. Борисоглебска Воронежской области по состоянию на 19.06.2019, общая площадь жилого дома, 1967 года постройки, составляет 66,5 кв.м, в том числе жилая – 56,4 кв.м. При этом, особых отметок, что жилое помещение находится в переустроенном или перепланированном состоянии не имеется.

По утверждению истца, расхождение в площади, указанно й в выписке из похозяйственной книги, и площади, указанной в техническом паспорте, связано с допущенной при более раннем измерении арифметической ошибкой.

Истец указывает в иске, что в настоящее время он не может зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащий ему жилой дом в установленном действующим законодательством порядке, в связи с тем, что выписка из похозяйственной книги о принадлежности жилого дома не является правоустанавливающим документом; кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках данного объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец также указывает в иске, что с 1967 года он и члены его семьи проживают в спорном жилом доме, ведут подсобное хозяйство, владеют и пользуются жилым домом и земельным участком как своим собственным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ст. 3 ГПК РФ, ст.ст.25,29 ЖК РФ, ст. 180,551 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на жилой домлитер Аа, общей площадью 66,5 кв.м, в том числе жилой – 56,4 кв.м, расположенный по <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец и его представитель ФИО2 представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2019 (л.д.8), в реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по <адрес>.

В материалах гражданского дела имеется выписка от 16.04.2019 №189 (л.д.9), выданная помощником главы администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области из похозяйственной книги № 3, лицевой счет №, закладки 2009 года (сделанной из похозяйственной книги, заведенной в 1966 году), из которой следует, что домовладение, расположенное по <адрес>, с 1967 года принадлежит ФИО1

Относящийся к жилому дому земельный участок, площадью 4000 кв.м, предоставлен истцу на праве бессрочного пользования, для ведения личного подсобного хозяйства, не приватизирован. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги №190 от 16.04.2019 (л.д.13).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. ст. 239, 257 ГК РСФСР 1964 г. регистрация правоустанавливающих документов на жилые дома и помещения осуществлялась в исполнительных комитетах местных Советов.

Право истца в установленном законом порядке было зарегистрировано в похозяйственной книге исполкома сельского совета, следовательно у него возникло право собственности на спорный дом по ранее действовавшему законодательству.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, в соответствии с действующим по состоянию на 1967 год гражданским законодательством право собственности на недвижимость в сельской местности учитывалось в похозяйственных книгах сельского совета, и до ведения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из похозяйственой книги являлась правоподтверждающим документом на недвижимость.

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте, изготовленном специалистами БТИ г. Борисоглебска Воронежской области по состоянию на 19.06.2019, общая площадь жилого дома литер Аа, 1967 года постройки, составляет 66,5 кв.м, в том числе жилая – 56,4 кв.м. Особых отметок подтверждающих, что жилое помещение находится в переустроенном или перепланированном состоянии, в технической документации не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает возможным иск удовлетворить.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер Аа, общей площадью 66,5 кв.м, в том числе жилой – 56,4 кв.м, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева