Решение № 2-281/2025 2-281/2025(2-3252/2024;)~М-1157/2024 2-3252/2024 М-1157/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-281/2025

Дело № 2-281/2025

УИД 18RS0003-01-2024-003153-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года город ИжевскОктябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Хариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческого партнерства «Управляющая компания нежилым фондом «Союзсервис» к ФИО1 о взыскании платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л :

НП «Управляющая компания нежилым фондом «Союзсервис» (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, пени. Требования мотивированы следующим.

Решением общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> выбран способ управления зданием – управляющей компанией и выбрана УК – НП «Управляющая компания нежилым фондом «Союзсервис». Между истцом и собственниками помещений заключен договор управления зданием.

ФИО1 на праве собственности имеет нежилые помещения <номер>, на 7 этаже в указанном здании общей площадью 445,4 кв.м и 31,9 кв.м соответственно.

По состоянию на <дата> у ответчика имеется задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг в сумме 191 736,96 руб. Просит взыскать указанную задолженность, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме 838,19 руб. с последующим начислением, начиная с <дата> по день фактического погашения долга.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность за потребленные коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 446 854,76 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг с <дата> по <дата> в размере 47 832,31 руб, просила распределить судебные расходы на госпошлину в размере 5351,50 рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 45 000 руб, в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ответчиком были установлены приборы учета на лифты, т.к. он не согласен с объемами потребления электроэнергии. Ответчик также не согласен с взыскание расходов на вывоз строительного мусора, т.к. ФИО5 заключал договор на вывоз строительного мусора с ООО «Прагмат», денежные средства были переданы наличными, доказательств оплаты предоставить не может.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> выбран способ управления зданием – управляющей компанией и выбрана УК – НП «Управляющая компания нежилым фондом «Союзсервис». Между истцом и собственниками помещений заключен договор управления зданием.

ФИО1 с <дата> на праве собственности имеет нежилые помещения <номер>, 218, на 7 этаже в указанном здании общей площадью 445,4 кв.м и 31,9 кв.м соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> (л.д.7-8).

У ответчика имеется задолженность за потребленные коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 446 854,76 руб., что подтверждается договорами НП «Управляющая компания нежилым фондом «Союзсервис», счетами-фактурами и актами оказанных услуг, которые ежемесячно выставлялись ответчику истцом (л.д.9-37, 72-165).

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участников процесса в судебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и подтверждаются представленными и исследованными доказательствами.

Требования истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В период, когда образовалась задолженность, квартира находилась в ответчика собственности.

Согласно ст.210 ГК РФ собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

Из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из положений статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Расчет пени, представленный истцом, проверен судом и является правильным.

Доводы ответчика о том, что ответчиком были установлены приборы учета на лифты, т.к. он не согласен с объемами потребления электроэнергии, не принимаются судом, т.к. лифты не являются единственными электропринимающими приборами в здании, обязанность содержания которых несут собственники. Ответчик также не согласен с взыскание расходов на вывоз строительного мусора, т.к. ФИО2 заключал договор на вывоз строительного мусора с ООО «Прагмат», денежные средства были переданы наличными. Вместе с тем, доказательств оплаты ответчик предоставить не может, тогда как сторона истца предоставила не только договор на вывоз мусора, но и доказательства оплаты по этому договору и документы о фактическом исполнении этого договора ИП ФИО6

Истец также просит взыскать понесенные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, а также расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5351руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает судебные расходы в разумных пределах.

Из содержания ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ следует, что судебные издержки (в том числе расходы на оплату услуг представителя) возмещаются той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

При этом по делу в суде первой инстанции проведено 7 судебных заседаний представитель истца в одном из них не участвовал, произведена подготовка и подача искового заявления, заявлений об уточнении исковых требований.

Учитывая изложенное, заявление истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению - с учетом сложности дела, длительности его рассмотрения, объема проделанной представителем работы в сумме 45 000 руб. 00 коп. В подтверждение понесенных расходов представлен договор об оказании юридических услуг от 11.01.2024, платежное поручение № 28 от 20.03.2024 на сумму 42500 руб.(включает в себя судебные расходы и по другому делу), а также расписка от 26.11.2024 на сумму 18 000 руб. и чек от 20.02.2024 на сумму 6000 руб., акт от 24.07.2024 приема-передачи оказанных услуг на сумму 30 000 руб. и акт от 26.11.2024 приема-передачи оказанных услуг на сумму 18 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые некоммерческого партнерства «Управляющая компания нежилым фондом «Союзсервис» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <номер>) о взыскании платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческого партнерства «Управляющая компания нежилым фондом «Союзсервис» задолженность по плате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в сумме 446 854 руб. 76 коп., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 47 832 руб. 31 коп., судебные расходы на оплату госпошлины в сумме в сумме 5351руб. 50 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 45 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческого партнерства «Управляющая компания нежилым фондом «Союзсервис» пени на сумму задолженности (446 854 руб. 76 коп.) с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения, по ставке ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начиная с <дата> по день фактической оплаты.

На решение может быть подана апелляционные жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме будет изготовлено не позднее 10 февраля 2025.

Председательствующий судья Кузнецова Н.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2025.

Председательствующий судья Кузнецова Н.В.