Решение № 2-89/2019 от 27 января 2019 г. по делу № 2-89/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметшина Р.А.,

при секретаре Нуриевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Исполнительного комитета Менделеевского муниципального района Республики Татарстан к ответчикам ФИО1, ФИО2,ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, третье лицо Управление Росреестра по Республике Татарстан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартир,

установил:

Истец Палата имущественных и земельных отношений Исполнительного комитета Менделеевского муниципального района Республики Татарстан к указанным ответчикам с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартир, указав, что

Договором выкупа жилого помещения по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда 2013-2015 года Муниципальное образование «Менделеевский муниципальный район Республики Татарстан» приобрел в собственность квартиры, расположенные по адресу: <адрес>,<адрес> и <адрес>,<адрес> В соответствии с пунктом 5 договоров выкупа жилого помещения по условиям программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда 2013-2015 года, расчет на указанные объекты недвижимости производится путем перечисления денежных средств на расчетные счета в Менделеевском филиале ПАО «АК БАРС БАНК» в сроки до ДД.ММ.ГГГГ. Договора выкупа жилого помещения были зарегистрированы в Управлении Росреестра Республики Татарстан с ограничением права ипотеки в силу закона. Согласно сведений ЕГРН имеются записи об ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных квартир. Согласно Постановления Исполнительного комитета Менделеевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Муниципальное образование «Менделеевский муниципальный район Республики Татарстан» выплатил все суммы указанные в договорах выкупа жилого помещения и выполнил свои обязательства в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетные счета граждан ответчиков. Однако, граждане не имеют возможности обратиться по каким либо причинам в Управление Росреестра по <адрес> для снятия обременения ипотеки в силу закона, а также обязать их обратиться с заявлением, орган местного самоуправления не может. Для погашения регистрационной записи об ипотеки на квартиру, являющихся предметом договора выкупа жилого помещения меду истцом и ответчиками, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, представление которого невозможно в силу вышеуказанных причин. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином Государственном реестре прав зарегистрировано обременение ( ипотека) недвижимого имущества до настоящего времени Муниципальное образование «Менделеевский муниципальный район Республики Татарстан» не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ответчикам на праве собственности квартиры. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартир, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель Палаты имущественных и земельных отношений Исполнительного комитета Менделеевского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что обременение на указанные квартиры в одностороннем порядке невозможно снять ввиду того, ответчики не являются в Управление Росреестра для снятия обременения, тогда как обязательства со стороны Муниципального образования «Менделеевский муниципальный район Республики Татарстан» выполнены в полном объеме.

Ответчики ФИО15, ФИО20, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО38, ФИО42, ФИО25, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО36, ФИО37, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО43, ФИО44 в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В ходе подготовки дела к рассмотрению и в судебном заседании от 2 октября 2018 года с иском согласились, претензий по заявленным требованиям нет, суду подтвердили, что действительно суммы по договорам ипотеки выплачены. Ответчики ФИО4, ФИО39, ФИО28, ФИО18, ФИО7 представили в суд заявления о рассмотрения дела без их участия, претензий по иску не имеют.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Елабужскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ в суд не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом, от которых поступило заявление о признании иска.

Выслушав истца, представителей третьего лица, исследовав представленные доказательства, признанные надлежащими, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу статьи 77 вышеуказанного закона, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

На основании статьи 352 ГК РФ следует, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела усматривается, что Договором выкупа жилого помещения по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда 2013-2015 года Муниципальное образование «Менделеевский муниципальный район Республики Татарстан» приобрел в собственность квартиры, расположенные по адресу: <адрес>,<адрес> и <адрес>,2,3,4,5,6,7,8. В соответствии с пунктом 5 договоров выкупа жилого помещения по условиям программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда 2013-2015 года, расчет на указанные объекты недвижимости производится путем перечисления денежных средств на расчетные счета в Менделеевском филиале ПАО «АК БАРС БАНК» в сроки до ДД.ММ.ГГГГ. Договора выкупа жилого помещения были зарегистрированы в Управлении Росреестра Республики Татарстан с ограничением права ипотеки в силу закона. Согласно сведений ЕГРН имеются записи об ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных квартир. Судом установлено, что Муниципальное образование «Менделеевский муниципальный район Республики Татарстан» выплатил все суммы указанные в договорах выкупа жилого помещения и выполнил свои обязательства в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетные счета граждан ответчиков. Данное обстоятельство полностью подтверждается представленными представителем истца реестром платежных поручений, которые суд проверил и оценил в совокупности с другими материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Палаты имущественных и земельных отношений Исполнительного комитета Менделеевского муниципального района Республики Татарстан к вышеуказанным ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартир подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартир, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения.

Судья Менделеевского

районного суда РТ Ахметшин Р.А.