Решение № 2-2072/2018 2-2072/2018(2-9460/2017;)~М-7016/2017 2-9460/2017 М-7016/2017 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-2072/2018

Дело № 2-2072/2018


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

28 мая 2018 года г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дидур Н.Н.,

при секретаре Иорих Г.В.,

с участием помощника прокурора Центрального района г.Красноярска Карелиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Красноярска в лице Департамента градостроительства к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Красноярска в лице Департамента градостроительства обратилась в суд с иском к ФИО1 о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выселении ответчика из данного жилья, снятии с регистрационного учета. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником указанного объекта недвижимости, который заключением межведомственной комиссии № от 29.01.2015 года признан аварийным и подлежащим сносу. На данном основании ответчикам были направлены требования о сносе <адрес> в разумный срок. Данный снос осуществлен не был, а земельный участок, на котором расположен дом и находящиеся в нем жилые помещения Распоряжением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ был признан подлежащим изъятию для муниципальных нужд. Поскольку изъятие жилого помещение может быть произведено путем выкупа с установлением выкупной стоимости, просил изъять у ФИО1 путем выкупа доли данного объекта недвижимости, определив размер компенсации 1 024 000 руб., прекратить право собственности ФИО1 на указанное имущество после выплаты компенсации, выселить ответчика из <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу. Также истец заявил требования о право собственности на квартиру по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес> за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты ответчикам денежного возмещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности от 01.10.2017 года), она же представитель третьего лица МКУ г.Красноярска «Управление капитального строительства», (по доверенности от 09.01.2018 года) заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 (по доверенности) против удовлетворения иска возражали в части определения компенсационной выплаты, полагая ее заниженной.

Представитель третьего лица УФС ГРКК по Красноярскому краю в зал суда не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора Карелиной В.О., полагавшей возможным удовлетворение иска, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит предъявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно муниципальной программе «обеспечение граждан г.Красноярска жилыми помещениями и объектами инженерно-транспортной и коммунальной инфаструктуры» на 2017 год и плановые 2018-2019 г.г., утвержденной Постановлением администрации Красноярского края от 11.11.2016 года № 643, на основании заключения Межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № 284 от 29.01.2015 года, жилой дом по адресу: <адрес> включен в перечень многоквартирных жилых домов муниципальных образований, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение в рамках Программы и пользователи жилых помещений в которых будут переселены за счет средств Фонда, средств краевого и местных бюджетов.

Снос, в том числе указанного жилого дома, был признан муниципальной нуждой распоряжением администрации г.Красноярска от 07.08.2017 года № 108-арх, земельный участок изъят в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными распоряжением администрации г. Красноярска от 22.12.2006 года № 270-р.

ФИО1 является собственником <адрес> в г.Красноярске общей площадью 15,4 кв.м., что подтверждается договором кули-продажи недвижимости от 28.02.2009 года, свидетельством о государственной регистрации права от 05.03.2009 года.

На регистрационном учете по указанному адресу состоит: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Собственникам <адрес> в г.Красноярске в установленном законом порядке было направлено требование от 02.03.2017 года о сносе признанного аварийным жилого дома.

О принятом решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес> по указанному адресу ответчик ФИО1 была извещена путем направления уведомления от 09.08.2017 года.

Таким образом, предусмотренный законом порядок изъятия жилого помещения и земельного участка, установленный ст.32 ЖК РФ, органом местного самоуправления соблюден.

На данном основании требования об изъятии у ФИО1, принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения - <адрес> в г.Красноярске путем выкупа в пользу истца с выплатой Муниципальным образованием <адрес> ответчикам выкупной цены и убытков, подлежат удовлетворению.

Указанное изъятие влечет прекращение права собственности ответчиков на данную квартиру.

В подтверждение заявленных требований стороной истца представлено заключение ООО «Сюрвей-сервис» от 17.08.2017 года, в соответствии с которым стоимость квартиры по адресу: <адрес>, а также стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3 420 кв.м. с кадастровым номером №, составила 1 024 000 руб.

Указанное заключение ответчиком оспорено, в обоснование последним представлено заключение ООО «Бессон» от 16.09.2017 года, в соответствии с которым стоимость указанных объектов недвижимости и затрат составила 1 862 783 руб.

В рамках производства по делу, с учетом доводов и возражений ответчика проведена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой ООО «РосЗемБизнесКонсалтинг» составлено заключение от 12.03.2018 года. Согласно выводам данного заключения, рыночная стоимость квартиры, принадлежащей ФИО1, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, и стоимость убытков, понесенных собственником при изъятии жилого помещения, по состоянию на 07.03.2018 года составляет 1 043 647 руб.

Суд полагает необходимым принять в качестве допустимого доказательства заключение ООО «РосЗемБизнесКонсалтинг» от 12.03.2018 года, поскольку оно вынесено в рамках производства по данному делу на основании определении суда от 17.01.2018 года, оценщик предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данный отчет содержит выводы специалиста на поставленные сторонами и судом вопросы, устраняет возникшие у сторон в ходе рассмотрения дела сомнения относительно стоимости изымаемого имущества и сопутствующих расходов.

Кроме того, данное заключение соответствует требованиям законодательства об оценке и оценочной деятельности, и содержит наиболее объективную информацию о стоимости принадлежащего ответчику объекта недвижимости. Данный отчет составлен на более позднюю дату – 07.03.2018 года, нежели отчеты ООО «Сюрвей-сервис» и ООО «Бессон», следовательно, указанная в нем стоимость квадратного метра жилья на день вынесения судебного акта является более точной.

Изъятие у ФИО1 жилого помещения с выплатой соответствующей компенсации, наряду с прекращением право собственности последних в отношении указанной квартиры, является основанием для выселения ответчика из данного жилого помещения и снятия с регистрационного учета по указанному адресу, а также после выплаты последним указанной компенсации является основанием для признания за муниципальным образованием город Красноярск права собственности на изъятый объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определив размер компенсации данной доли в сумме 1 043 647 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> после выплаты истцом денежного возмещения.

Выселить и снять с регистрационного учета ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес><адрес>

Признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты ответчикам денежного возмещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Дидур