Решение № 2-1371/2023 2-32/2024 2-32/2024(2-1371/2023;)~М-1169/2023 М-1169/2023 от 25 января 2024 г. по делу № 2-1371/2023

2-32/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 26 января 2024 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на магазин, общей площадью 380,4 кв.м., расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен).

В иске указано, что на основании договора купли-продажи недвижимости от (дата обезличена) он приобрел у ФИО4 недостроенное нежилое помещение общей площадью 60 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) расположенное по адресу: КЧР, (адрес обезличен), которое принадлежало ему на основании разрешения на строительство магазина от (дата обезличена) за (номер обезличен), выданного Администрацией Карачаевского городского округа и договора аренды земельного участка от (дата обезличена). В настоящее время он достроил на данном участке 3-х этажный магазин общей площадью 380,4 кв.м.. Однако, он лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как объект не вводится в эксплуатацию, поскольку имеются отклонения от проектной документации при строительстве магазина. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Магазин построен в 2023 г., технические документы на магазин выданы кадастровым инженером СРО КИ Ассоциация СО «ОКИ» (дата обезличена), арендная плата на земельный участок им оплачивается, что подтверждается квитанцией об оплате, а так же сообщением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношении о согласовании переуступки права аренды, для завершения строительства магазина. Мэром Карачаевского ГО был утвержден акт выбора земельного участка с разрешенным использованием - для размещения магазина, так же магазин был построен с соблюдением строительных и градостроительных норм и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается тем, что никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Во время строительства он приобретал и доставлял строительные материалы, кроме того, он вложил в строительство денежные средства. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается отсутствием соседей. В связи с чем и просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - нежилое здание: магазин, общей площадью 380,4 кв.м., расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен).

Стороны, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились, представитель истца в своей телефонограмме просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика обратился к суду с возражениями на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку в нарушение выданного разрешения на строительство от (дата обезличена) за (номер обезличен), он построил 3-х этажный магазин общей площадью 380,4 кв.м. отклонившись от проектной документации, а также обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на месте определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из договора аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) видно, что между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен) е, с видом разрешенного использования магазины, на котором расположен объект незавершенного строительства сроком до (дата обезличена).

Как усматривается из постановления (номер обезличен) от (дата обезличена) Администрацией Карачаевского городского округа предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) е с видом разрешённого использования - магазины (4.4) в части изменения максимального процента застройки на 100%, то есть строительство объекта без отступов от границ земельного участка.

Согласно разрешению на строительство магазина (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного Администрацией Карачаевского городского округа по представленной проектной документации ООО «АРК Проект», на вышеуказанном земельном участке разрешено строительство трехэтажного магазина, в том числе один этаж мансардный, площадью 375,9 кв.м., площадью застройки 140 кв.м..

Из договора от (дата обезличена), заключенного между ФИО4 и ФИО2 видно, что ФИО1 уступил права и обязанности аренды вышеуказанного земельного участка по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО2.

Согласно техническому плану от (дата обезличена), подготовленному кадастровым инженером ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) е с видом разрешённого использования – магазины, возведен 3-х этажный магазин общей площадью 380,4 кв.м..

Согласно ответу (номер обезличен) от (дата обезличена) на обращение ФИО2 с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию магазина Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО отказано, поскольку завершённый строительством объект построен с отклонением от проектной документации, в соответствии с которой выдано разрешение на строительство (номер обезличен) от (дата обезличена).

Согласно заключению строительно – технической экспертизы АНО «Северо – Кавказский региональный центр экспертиз и правовой помощи» (номер обезличен)Э23 от (дата обезличена) на земельном участке, расположенном по адресу: КЧР, (адрес обезличен) е, имеется объект капитального строительства с завершёнными строительно-монтажными работами. На указанном земельном участке имеется объект строительства, являющийся капитальным строением. Самовольно возведённый объект капитального строительства - магазин, общей площадью 380,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) е, соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным. В санитарно-эпидемиологическим требованиям (СНиП, ГОСТ и т.д.), правилам землепользования и застройки Карачаевского городского округа за исключение некоторых незначительных нарушений, согласованных с Администрацией Карачаевского городского округа. Самовольно возведённый объект капитального строительства соответствует проектной документации за исключением: вместо предусмотренного проектной документацией 3 мансардного этажа выполнен полноценный 3 этаж. (При выполнении 3 этажа соблюдены строительные нормы и правила). Проектная документация соответствует требованиям, установленным градостроительным законодательством Российской Федерации за исключением несоблюдения максимального процента застройки в границах земельного участка. Превышение нормативного максимального процента застройки в границах.

При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика о том, что истец при строительстве магазина отклонился от проектной документации, удовлетворению не подлежат.

Оценивая приведённые письменные доказательства, проверив правильность содержания и оформления указанных документов, суд приходит к выводу об их достоверности и допустимости. Так, приведенные доказательства составлены и исходят из правомочных на составление и выдачу приведенных документов органов и заверены уполномоченными на то должностными лицами с соблюдением требований закона, сторонами не оспаривается подлинность и достоверных представленных суду письменных доказательств.

Суд, установив, что приведенными исследованными по делу доказательствами подтверждается, что возведенная пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также возведена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде. Однако, доказательств виновных действий Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа, воспрепятствовавших оформлению ФИО2 права собственности на самовольно возведенную постройку, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом. В связи с чем государственная пошлина подлежит уплате истцами и возмещению им за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания и для её возвращения за счет средств бюджета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на магазин общей площадью 380,4 кв.м., расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для постановки на учет в ЕГРН здания магазина и основанием для регистрации права собственности за истцом на указанный магазин.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение месяца с момента его вынесения через Карачаевский городской суд КЧР.

Судья Э.А. Кубанов.