Решение № 2-1654/2019 2-180/2020 2-180/2020(2-1654/2019;)~М-1632/2019 М-1632/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-1654/2019

Дело № 2-180/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2020 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Бормаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом № общей площадью 61,8 кв.м. по <адрес>, сославшись на то, что она приобрела в июле 1982 года указанный жилой дом у сестры умершего правообладателя ФИО6, приехавшей на похороны последней.

Все эти годы она проживает в данном доме, в 1982 году была даже зарегистрирована по указанному адресу. В 1992 году ей была предоставлена квартира, и она была вынуждена зарегистрироваться в ней, хотя она продолжала проживать постоянно в спорном доме. В 1997 г. она продала квартиру, а вырученные деньги потратила на ремонт спорного дома. Виду отсутствия правоустанавливающих документов постоянной прописки в доме она не имеет. Спорным домом владеет добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным на протяжении 37 лет (л.д. 2-4).

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО2 иск поддержали, вышеприведенные доводы подтвердили.

Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, указала, что спорный дом в реестре муниципального имущества не значится, спор о праве отсутствует (л.д. 49).

Заслушав объяснения истицы, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по имеющимся в материалах <данные изъяты> сведениям на основании регистрационного удостоверения вышеуказанный жилой дом значится в собственности ФИО6, в ЕГРН в отношении него сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 8-9, 14).

Согласно архивной выписке архивного отдела Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № похозяйственная книга за 1964 год содержит сведения о том, что в данном доме проживала ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11-12).

Судом предпринимались все необходимые меры по установлению места нахождения ФИО6 (ФИО7), а в случае её смерти о месте нахождения её наследников, однако положительных результатов поиски не дали.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из объяснений истицы следует, что с 1982 г. она владеет указанным домом открыто, непрерывно и добросовестно.

Доводы истицы относительно наличия оснований для приобретении права собственности на спорный жилой дом согласуются с другими, исследованными при рассмотрении дела доказательствами.

Согласно выданному в 1979 году паспорту гражданина СССР истица в 1982 году была прописана по вышеуказанному адресу, в 1988 году была оттуда выписана и прописана в <адрес>, а в 1997 году была снята с регистрационного учета из жилого помещения по <адрес> (л.д. 18).

Еще в 2001 году Администрацией Заднепровского района г. Смоленска выдавалась справка о том, что ФИО1 без регистрации проживает по <адрес> (л.д. 17).

В 2003 году истица выступала заказчиком подготовки технических условий и рабочего проекта газоснабжения в указанном жилом помещении (л.д.19-26).

Истицей представлены выданные на ее имя налоговые уведомления за 2009 год об уплате земельного налога, налога на строение по вышеуказанному адресу (л.д. 30-32).

Данные доказательства согласуются с показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10 о том, что истица приблизительно с 1980 года постоянно проживает в в доме <адрес>, ведет там домашнее хозяйство, обрабатывает огород, поддерживает дом в нормальном состоянии, пользуется им как своим собственным. Достаточных оснований сомневаться в правдивости этих показаний у суда не имеется.

Таким образом, поскольку ФИО1 на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, суд полагает возможным иск ее удовлетворить.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № общей площадью 61,8 кв.м. по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ