Решение № 2-1471/2017 2-1471/2017 ~ М-1689/2017 М-1689/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1471/2017

Дело № 2-1471/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 31 октября 2017 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко В.Г., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Новокубанского городского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с искомк администрации Новокубанского городского поселения о сохранении жилого <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, назначение: жилое, этажность: 1, в реконструированном состоянии в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту от 07.07.2017 г. в составе строений литера «А», «А1», «а», общей площадью 81,1 квадратных метра, расположенный в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки индивидуальных жилых домов, площадь 734 квадратных метра, кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, признании ее права собственности на жилой <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, назначение: жилое, этажность: 1, в реконструированном состоянии в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту от 07.07.2017 г. в составе строений литера «А», «А1», «а», общей площадью 81,1 квадратных метра, расположенный в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки индивидуальных жилых домов, площадь 734 квадратных метра, кадастровый (или условный) № . . . :1679, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.10.2006 г. ей на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес> г. Новокубанска и расположенные на нем жилой дом литер Аа общей площадью 57,1 кв.м и не введенная в эксплуатацию пристройка к дому лит. А1 готовностью 99 % площадью 16,1 кв.м. С целью улучшения жилищно – бытовых условий истцом было принято решение осуществить реконструкцию данного жилого дома путем внутренней перепланировки и доведение пристройки лит. А1 к дому до полной готовности. Без получения разрешения на строительство, проектной документации и без согласования с органами местного самоуправления истцом были произведены строительные работы по реконструкции с внутренней перепланировкой указанного жилого дома. Реконструкция заключалась в том, что с юго – восточной стороны от строения литера «А» возведена отапливаемая пристройка литера «А1» жилого и хозяйственно – бытового назначения, состоящие из помещений жилой комнаты и коридора, а в самом строении литера «А» произведена перепланировка. Возведенная пристройка литера «А1» имеет размеры по наружному обмеру 4,40х3,20+1,45х3,60 м с высотой помещений в чистоте 2,55 м. Перепланировка в строении литера «А» заключалась в демонтаже каменной отопительной печи в помещении поз.2-жилая комната (15,5 кв.м), с целью перехода данного жилого дома на автономное отопление от агрегата, работающего на газовом топливе и увеличении площади помещений поз. 2 до 16,0 кв.м. На сегодняшний день после осуществления всех строительных работ в результате пристройки и проведения перепланировки общая площадь жилого дома была увеличена на 16,6 кв.м, а жилая площадь увеличилась на 12,3 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 73,7 кв.м, жилая площадь - 55,4 кв.м. Указанное строение не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает права и интересы других граждан.

Представитель истца Ч.Н.МБ. по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы и требования, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Новокубанского городского поселения в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.10.2006 г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес> г. Новокубанска и расположенные на нем жилой дом литер Аа общей площадью 57,1 кв.м и не введенная в эксплуатацию пристройка к дому лит. А1 готовностью 99 % площадью 16,1 кв.м. С целью улучшения жилищно – бытовых условий истцом было принято решение осуществить реконструкцию данного жилого дома путем внутренней перепланировки и доведение пристройки лит. А1 к дому до полной готовности. Без получения разрешения на строительство, проектной документации и без согласования с органами местного самоуправления истцом были произведены строительные работы по реконструкции с внутренней перепланировкой указанного жилого дома. Реконструкция заключалась в том, что с юго – восточной стороны от строения литера «А» возведена отапливаемая пристройка литера «А1» жилого и хозяйственно – бытового назначения, состоящие из помещений жилой комнаты и коридора, а в самом строении литера «А» произведена перепланировка. Возведенная пристройка литера «А1» имеет размеры по наружному обмеру 4,40х3,20+1,45х3,60 м с высотой помещений в чистоте 2,55 м. Перепланировка в строении литера «А» заключалась в демонтаже каменной отопительной печи в помещении поз.2-жилая комната (15,5 кв.м), с целью перехода данного жилого дома на автономное отопление от агрегата, работающего на газовом топливе и увеличении площади помещений поз. 2 до 16,0 кв.м. На сегодняшний день после осуществления всех строительных работ в результате пристройки и проведения перепланировки общая площадь жилого дома была увеличена на 16,6 кв.м, а жилая площадь увеличилась на 12,3 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 73,7 кв.м, жилая площадь - 55,4 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества. Суд, рассматривая иски о признании права на самовольную постройку, должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 16.08.2017 г. о состоянии строительных конструкций (л.д. 27-39), конструкции жилого дома литера «А, А1, а» удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы других граждан

С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, назначение: жилое, этажность: 1, в реконструированном состоянии в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту от 07.07.2017 г. в составе строений литера «А», «А1», «а», общей площадью 81,1 квадратных метра, расположенный в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки индивидуальных жилых домов. Площадь 734 квадратных метра, кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилой <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, назначение: жилое, этажность: 1, в реконструированном состоянии в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту от 07.07.2017 г. в составе строений литера «А», «А1», «а», общей площадью 81,1 квадратных метра, расположенный в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки индивидуальных жилых домов. Площадь 734 квадратных метра, кадастровый (или условный) № . . . :1679, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на вышеуказанное здание - жилого дома и основанием осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись М.С. Аладьева Копия верна.

Решение вступило в законную силу 01.12.2017 г.

Судья М.С. Аладьева