Решение № 2-208/2019 2-208/2019~М-182/2019 М-182/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-208/2019

Дело № 2-208/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши «21» августа 2019 года

Курганской области

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Никитиной С.И.,

при секретаре Бариновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Шастовского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Шастовского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, указав, что истец зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится в доме, построенном колхозом «Родина». На основании пункта 3 решения общего собрания учредителей ТОО «Родина» жильцам, проживающим в квартирах жилого фонда ТОО «Родина», квартиры были переданы безвозмездно или с правом выкупа. Квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, была передана безвозмездно работнику колхоза ФИО2 На момент передачи в 2002 году квартира значилась по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО2 проживала его семья, в том числе супруга ФИО3 Семья А-вых решила сменить место жительства и продать квартиру. Мать истца ФИО4 купила эту квартиру и уплатила деньги в сумме 6000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. С 2003 года по настоящее время она проживает в этой квартире. Истец зарегистрирована в квартире, осуществляет ремонт и текущие коммунальные платежи. Земельный участок по адресу: <адрес>, находится в распоряжении Администрации Варгашинского района. В предоставлении участка в аренду было отказано, так как квартира в ее собственность не зарегистрирована. В свое время ТОО «Родина» не зарегистрировала свои права на данное недвижимое имущество в установленном порядке. В настоящий момент организация ликвидирована, преемников не имеет. ФИО2 также не зарегистрировал свое право на квартиру. В виду отсутствия правоустанавливающих документов она не может зарегистрировать сделку купли-продажи надлежащим образом. Квартира формально является бесхозяйной. Она не была передана на баланс Шастовского сельсовета, она не является объектом муниципальной собственности, не стоит на балансе сельсовета, Шастовский сельсовет на квартиру не претендует, по похозяйственной книге Шастовского сельсовета квартира числится за ФИО1 В настоящее время истец оплатила кадастровые работы, рыночную оценку имущества и намерена зарегистрировать право собственности на квартиру в законном порядке. Полагает, что на основании закона «О приватизации» имеет право на приобретение квартиры в собственность. Учитывая, что в настоящее время квартира собственника не имеет, ответчик права муниципальной собственности на нее не признал, она лишена возможности приобрести квартиру в собственность в установленном законом порядке. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, полезной площадью 50,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Шастовского сельсовета Варгашинского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменный отзыв от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом. В письменных отзывах против удовлетворения иска ФИО1 не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> расположена квартира в двухквартирном жилом доме.

Данное жилое помещение было построено колхозом «Родина», правопреемником которого являлось ТОО «Родина».

Согласно справке ТОО «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании решения общего собрания учредителей ТОО «Родина» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом с инвентарным номером 57, находящийся по адресу: <адрес>, передан в собственность безвозмездно и снят с баланса ТОО «Родина».

Решением Шастовской сельской думы Варгашинского района Курганской области № 3 от ДД.ММ.ГГГГ изменена нумерация домов. Двухквартирному дому по <адрес>, ранее пронумерованному как № и № присвоен №.

Таким образом, в настоящее время спорной квартире присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (жена ответчика) продала спорную квартиру ФИО4 (матери истца) за 6 000 руб., что подтверждается распиской.

Однако, права на квартиру до настоящего времени ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2003 года в указанной квартире проживает и зарегистрирована истец ФИО1, что подтверждается данными похозяйственной книги по адресу <адрес> (лиц. счет №). Право проживания истца в данном жилом помещении никто не оспаривал.

Данные факты никем в судебном заседании не оспорены и подтверждаются письменными материалами дела.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права на которую собственник отказался.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира была построена в 1981 году колхозом «Родина», позднее реорганизованным в ТОО «Родина». В 2008 году ТОО «Родина» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ОАО «Родина», которое в 2015 прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ с сайта ФНС России.

По информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ инвентарные дела на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.

По информации Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ права на квартиру (дом) и земельный участок по указанному адресу не зарегистрированы.

Таким образом, спорная квартира ни в чьей собственности не находится, на балансе не состоит.

В силу ст. 2, 4 Федерального закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.ст. 6, 7 указанного федерального закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд полагает, что переход государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не должны влиять на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Администрация Шастовского сельсовета Варгашинского района Курганской области вправе была признать за собой право муниципальной собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке (ст. 225 ГК РФ). Спорное жилое помещение подлежало включению в реестр муниципальной собственности для предоставления возможности гражданам реализовать свое право на приватизацию жилых помещений. Однако, этого сделано не было.

Согласно справок Администрации Шастовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ранее в приватизации жилого помещения не участвовала, по вышеуказанному адресу зарегистрирована и проживает одна.

Таким образом, истец вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации, однако, лишена такой возможности, поскольку право муниципальной собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на жилье отсутствуют, формально данное жилое помещение является бесхозяйным.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Шастовского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, площадью 50,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья С.И. Никитина