Решение № 2-139/2020 2-139/2020(2-1920/2019;)~М-1408/2019 2-1920/2019 М-1408/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-139/2020

Дело № 2-139/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Гумбатовой А.М.,

с участием представителя истца ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8, ФИО9, Администрации города Симферополя о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО12 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 2/3 доли в <адрес>: 1/3 доли на квартиру принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Симферопольского городского Совета на квартиру, в котором фамилия записана как «Токалова». Согласно свидетельства о браке актовая запись 1295, произведенная ДД.ММ.ГГГГ Домом бракосочетания отдела регистрации о браке <адрес> Республики Крым, зарегистрирован брак ФИО19 (ФИО5) В.П. и ФИО4 Согласно решению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности ФИО19 (ФИО5) В.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанного свидетельства о праве собственности; 1/3 доли – на основании свидетельства о наследстве по завещанию серии ААМ № от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-Н-/1206, удостоверенное государственным нотариусом ФИО13 Право собственности истца на 2/3 доли в <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. С 1999 года истец владеет нежилым помещением литер «К» (хозпомещением числящимся в инвентарном деле БТИ под литером «Л») по адресу: <адрес>, как своим собственным. В марте 1999 года с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания истец обратилась в ЖЭО <адрес> содействовать в реконструкции веранды и хозяйственных построек по адресу: <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ЖЭО <адрес> обратилось в ГПИИ «Крымпроектреконструкция» разработать техническое заключение на производство ремонта и реконструкции веранды и хозяйственных построек <адрес>, с гарантией оплаты со стороны истца. В апреле 1999 года КФ ГПИИ «Крымпроектреконструкция» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и заявки ЖЭО <адрес> разработано техническое заключение №Н-99-35, которым обоснована техническая возможность реконструкции веранды и хозяйственных построек указанной квартиры. В мае 1999 года истец обратилась в исполком <адрес> совета <адрес> с заявлением о разрешении реконструкции веранды и хозяйственных построек и осуществления пристройки к указанной квартире на основании технического заключения №Н-99-35. Решением исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями внесенными решением от ДД.ММ.ГГГГ №) было утверждено техническое заключение №Н-99-35 и истцу было разрешено реконструкцию веранды и хозяйственных построек.

В период с мая по август 1999 года истец осуществила строительные работы по реконструкции веранды и хозяйственных построек по <адрес> в <адрес> согласно техническому заключению №Н-99-35.

После строительных работ истец обратилась в исполком <адрес> совета <адрес> с заявлением разрешить ввод в эксплуатацию нежилых построек и пристроек к квартире и утверждении переоборудования помещений.

Решением исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт ввода в эксплуатацию, в частности, нежилых построек по <адрес>. В акте приемки в эксплуатацию строений перечислены строения, в частности: сарай литер «Л» размером 5,25х5,85 м; сарай литер «К» размером 2,5х9,75 м; сарай литер «Д» размером 4,20х2,5 м; сарай литер «И» размером 5,60х3,30 м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ЖЭО <адрес> обратилось в ГПИИ «Крымпроектреконструкция» разработать техническое заключение о возможности использования подсобного помещения литера «К» по <адрес>. После введения в эксплуатацию подсобного помещения литера «К» по <адрес> совета <адрес> с заявлением о разрешении на переоборудование литер «К» (хозпомещения числящего в инвентарном деле БТИ под литером «Л») под торговую точку типа «Буфет» по розливу напитков и продаже штучного товара, а также выполнить внешнее рекламное оформление по предлагаемому в техническом заключении №Н-99-44.

Решением исполкома <адрес> совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено техническое заключение №Н-99-44 «О возможности переоборудования литера «К» (хозпомещения) по <адрес> в <адрес>; разрешено переоборудование литера «К» (хозпомещения числящего в инвентарном деле БТИ под литером «Л»), принадлежащего <адрес>, под торговую точку типа «Буфет» по розливу напитков и продаже штучного товара.

Согласно вышеуказанному техническому заключению литер «К» (хозпомещение) по <адрес>, расположена по линии застройки, совпадающей с красной линией <адрес>, относится к <адрес>, занимает угловое положение домовладения, смежно с проездом в соседнее домовладение. Цель проекта заключается в дальнейшей эксплуатации литер «К» под торговую точку типа «Буфет».

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного решения истец получила разрешение № на выполнение строительных работ по переоборудованию хозпомещения под торговую точку по <адрес>, согласно которому постройка под литером «Л» заинвентаризована в качестве буфета.

ДД.ММ.ГГГГ в Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> истцом получено свидетельство о регистрации переоборудования.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией ГАСК составлен акт государственной технической комиссии о готовности законченного строительством объекта к эксплуатации к эксплуатации, согласно которому переоборудование хозпомещения в торговую точку на <адрес> индивидуальным застройщиком ФИО5 готово к эксплуатации. Акт ГАСК был утвержден протоколом ГАСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировалась в качестве субъекта предпринимательской деятельности – физического лица, о чем исполкомом <адрес> совета было выдано свидетельство о государственной регистрации №ф0011544, и приступила использовать переоборудованное хозпомещение литер «К» (числящееся в инвентарном деле БТИ под литером «Л») в торговую точку на <адрес> для осуществления предпринимательской деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ Симферопольским городским советом истцу было выдано разрешение на разработку проекта отвода земельного участка №К-17 о передаче во временное пользование (в аренду) земельного участка под спорным строением для осуществления предпринимательской деятельности, что подтверждается условиями отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Симферопольского городского управления земельных ресурсов Государственного комитета по земельным ресурсам и единому кадастру.

После обращения с исполком Симферопольского городского совета истец собрала и согласовала с компетентными органами и учреждениями все необходимые документы для получения во временное пользование земельного участка под спорным нежилым помещением: акт выбора и обследование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; заключение по выбору площадки (трассы) для строительства № от ДД.ММ.ГГГГ Управления государственной пожарной охраны; заключение по отводу земельного участка под строительство № от ДД.ММ.ГГГГ; заключение по отводу участка от ДД.ММ.ГГГГ ОГАИ СГУ ГУ МВД Украины в Крыму; договор об условиях использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к решению исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №); акт установления границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с исполкомом Симферопольского городского совета договор аренды земельного участка под спорным нежилым помещением, удостоверенного нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы АР Крым ДД.ММ.ГГГГ по реестру №З-Н-1192, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в городском управлении земельных ресурсов <адрес> в книге записи под №, который с пролонгацией действовал до февраля 2014 года, о чем свидетельствует акт приемки-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК «Крым БТИ» составлен технический паспорт на нежилое здание (Буфет литер «Л») по <адрес>, из которого следует, что объект литер «Л» расположен на месте объекта, ранее имевшего литер «К». Строение литер «Л» заинвентаризовано, как нежилое здание «Буфет».

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное строение поставлено на кадастровый учет в государственный кадастр недвижимости: кадастровый №; назначение: нежилое здание; наименование: Буфет; год ввода в эксплуатацию (завершение строительства): 1999; особые отметки: литера «Л», площадь 25 кв.м. На протяжении двадцати лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным строением как своим собственным: сначала для предпринимательской деятельности и затем для хранения личных бытовых вещей. Постоянно оплачивает коммунальные услуги, поддерживаю в нормальном состоянии.

Другие совладельцы не пользуются спорным строением, никогда не заявляли претензий относительно владения данным нежилым строением, так как каждая квартира стоит на своем обособленном земельном участке, перегороженным забором.

Сын истца ФИО8 является собственником 1/3 доли в <адрес>. Согласно домовой книге на вышеуказанную квартиру не зарегистрирован по этому адресу, соответственно не владеет спорным строением как своим собственным. Претензий к истцу относительно владения спорным строением не заявлял.

ФИО3 приобрел <адрес> в <адрес> в 2009 году. Однако проживает по другому адресу, соответственно не владеет спорным строением как своим собственным. Претензий к истцу относительно владения спорным строением не заявлял. В результате переоборудования спорного объекта возник новый объект литер «Л», который отличается от прежнего объекта литер «К» размерами, планировкой, площадью.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание «буфет» литер «Л», кадастровый №, площадью 25 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истцом подано ДД.ММ.ГГГГ уточненное исковое заявление об изменении оснований иска. В соответствии с которым Протоколом Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной технической комиссии о готовности законченного строительством объекта к эксплуатации к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому переоборудование хозпомещения с полезной площадью 25 кв.м. в торговую точку на <адрес> индивидуальным застройщиком ФИО5 готово к эксплуатации. В Акте Государственной технической комиссии о готовности законченного строительством объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ содержится также решение государственной технической комиссии о том, что он служит основанием для регистрации в соответствующих органах объекта как коллективной или частной собственности юридических и физических лиц, а также в государственных органах статистики (пункт 2 решения). Вышеуказанный акт был составлен в соответствии с формой – приложение 2 к Положению о порядке ввода в эксплуатацию объектов, не являющихся государственной собственностью (в дальнейшем – объектов), утвержденного Постановлением Правительства Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.9 вышеуказанного Положения подписанный и утвержденный акт государственной технической комиссии является основанием для включения данных о его вводе в государственную статистическую отчетность, а также для оформления права собственности на сооруженный объект.

Согласно п.1.5 Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц, утвержденных приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № (Приказ утратил силу на основании Приказа Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № от ДД.ММ.ГГГГ) (далее – Правила государственной регистрации объектов недвижимого имущества) к объектам недвижимого имущества, подлежащим государственной регистрации, относятся, в частности, нежилые дома, дачи, садовые дома, гаражи, здания производственного, хозяйственного, социально-бытового и иного назначения, расположенные на отдельных земельных участках.

Согласно п.4.1 Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества оформление права собственности на объекты недвижимого имущества проводится с выдачей свидетельства о праве собственности по образцу, приведенному в приложении №, в частности, местными органами государственной исполнительной власти, местного самоуправления: физическим лицам на новопостроенные, перестроенные или реконструированные объекты недвижимого имущества при наличии акта о праве собственности или решения об отведении земельного участка для этой цели и при наличии акта государственной комиссии о принятии объекта и введении его в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с исполкомом Симферопольского городского совета сроком на 5 лет договор аренды земельного участка под спорным нежилым помещением, удостоверенного нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы АР Крым ДД.ММ.ГГГГ по реестру №З-Н-1192, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в городском управлении земельных ресурсов <адрес> в книге записи под №.

В силу действия законодательства Украины, истец не имела возможности оформить право собственности на нежилое здание «буфет» в соответствии Положением о порядке ввода в эксплуатацию объектов, не являющихся государственной собственностью (в дальнейшем – объектов), утвержденного Постановлением Правительства Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № и Правилами государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц, утвержденных приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, так как действующим на тот момент законодательством Украины не было предусмотрено оформления права собственности на объекты недвижимости при отсутствии документов о праве собственности на земельный участок под зданием, созданного в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Земельный участок находится в двух территориальных зонах, а именно: зоне для индивидуального жилищного строительства (Ж-1) и зоне территории общего пользования в границах коридоров красных линий (объектов автомобильного транспорта) (ИТ-2).

В мае 2019 года истец повторно обращалась в администрацию <адрес> для оформления земельного участка под спорным строением

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № мне отказано в утверждении схемы расположения земельного участка.

Истец полагает, что ее нарушенные интересы полностью могут быть восстановлены только путем признания права собственности на нежилое здание «буфет» литер «Л», кадастровый №, площадью 25 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании действующих документов о создании и ввода в эксплуатацию этого объекта недвижимости и отсутствия возможности оформления права частной собственности на спорное строение.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО14 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО18, ФИО3, представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству о браке серии I-АП № ФИО4 и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО19.

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ Исполком Симферопольского городского Совета удостоверяет, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> действительно принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО15, ФИО16, ФИО17 в равных долях.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под №З-Н/206 наследником имуществ а ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5 Наследственное имущество состоит из 1/3 до <адрес> в <адрес>.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности ФИО19 (ФИО5) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета на <адрес> в <адрес>, в котором ее фамилия указана как «Токалова».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем 2/3 долей на праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес> является ФИО2. Квартира поставлена на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

В соответствии с техническим заключением Государственного проектно-изыскательского института Госкомитета по жилищно-коммунальному хозяйству Крыма от 1999 года техническое состояние основных строительных конструкций <адрес> в <адрес> неудовлетворительное, объемно-планировочные решения не соответствуют санитарным нормам ДБН 79-92. Реконструкция и перепланировка помещений и хозпостроек <адрес> технически возможна по предложенному варианту в существующих габаритах веранды и хозяйственных построек. Техническое заключение необходимо согласовать в районной санэпидемстанции, пожарной охране, архитектуре.

В соответствии с техническим заключением Государственного проектно-изыскательского института Госкомитета по жилищно-коммунальному хозяйству Крыма от 1999 года о возможности переоборудования литера «К» (хозпомещения) по <адрес> в <адрес> состояние основных конструкций литера «К» на момент обследования удовлетворительно. Для переоборудования литера «К» под торговую точку типа «Буфет» по розливу напитков и продаже штучного товара необходимо выполнить перепланировку литера и внешнее рекламное оформление п предлагаемому варианту.

Решением исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями внесенными решением от ДД.ММ.ГГГГ №) было утверждено техническое заключение №Н-99-35 о возможности реконструкции веранды и хозяйственных построек квартиры ;3 по <адрес>.

Решением исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт ввода в эксплуатацию, в частности, нежилых построек и пристроек по <адрес>. В акте приемки в эксплуатацию строений перечислены строения, в частности: сарай литер «Л» размером 5,25х5,85 м; сарай литер «К» размером 2,5х9,75 м; сарай литер «Д» размером 4,20х2,5 м; сарай литер «И» размером 5,60х3,30 м.

Решением исполкома <адрес> совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено техническое заключение №Н-99-44 «О возможности переоборудования литера «К» (хозпомещения) по <адрес> в <адрес>; разрешено переоборудование литера «К» (хозпомещения числящего в инвентарном деле БТИ под литером «Л»), принадлежащего <адрес>, под торговую точку типа «Буфет» по розливу напитков и продаже штучного товара, а также разрешено выполнить внешнее рекламное оформление по предлагаемому, в техническом заключении варианту.

Разрешение на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля выдано ФИО5 нас выполнение строительных работ по переоборудованию хозпомещения под торговую точку на <адрес> в соответствии с проектной документацией, утвержденной и зарегистрированной под № от ДД.ММ.ГГГГ

Свидетельство о регистрации Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов выдано индивидуальному застройщику ФИО5 в том, что переоборудование хозпомещения в торговую точку по адресу: <адрес>.

Согласно акта государственной технической комиссии о готовности законченного строительством объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование хозпомещения в торговую точку на <адрес> индивидуальным застройщиком ФИО5 готово к эксплуатации.

Протоколом ГАСК № от ДД.ММ.ГГГГ № Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля утвержден акт государственной технической комиссии о готовности законченного строительством переоборудования хозпомещения в торговую точку на <адрес> индивидуального застройщика ФИО5

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию – буфет площадью 25,0 кв. м присвоен кадастровый №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации №ф001154406 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом <адрес> совета ФИО2 зарегистрировалась в качестве субъекта предпринимательской деятельности – физического лица.

В соответствии с заключением по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ считается возможным размещение торговой точки типа «Буфе» на участке личного домовладения по <адрес> в <адрес>.

Согласно договору об использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исполкомом Симферопольского городского совета и ФИО2 Исполком предоставляет, а землепользователь принимает в пользование земельный участок площадью 48,44 кв. м. по <адрес> в соответствии с планом землепользования. Земельный участок предоставляется во временное пользование на условиях аренды сроком на пять лет для размещения кафе.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и исполкомом Симферопольского городского совета заключен договор аренды земельного участка под спорным нежилым помещением, удостоверенного нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы АР Крым ДД.ММ.ГГГГ по реестру №З-Н-1192, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в городском управлении земельных ресурсов <адрес> в книге записи под №.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУП РК «Крым БТИ» на нежилое здание (Буфет литер «Л») по <адрес>, объект литер «Л» расположен на месте объекта, ранее имевшего литер «К». Строение литер «Л» заинвентаризовано, как нежилое здание «Буфет».

В соответствии с ответами МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Статьей 4 ГК РФ определено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Так как на момент проведения переоборудования спорного строения на территории Республики Крым действовали нормы законодательства Украины, то необходимо применять нормы законодательства, действовавшим на тот момент.

Согласно ст.4 Гражданского кодекса Украинской ССР 1963 года гражданские права и обязанности возникают по причинам, предусмотренным законодательством Союза ССР и Украинской ССР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и содержания гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.86 Гражданского кодекса Украинской ССР 1963 года право собственности – это урегулированные законом общественные отношения относительно владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно п.9 Положения о порядке ввода в эксплуатацию объектов, не являющихся государственной собственностью утвержденного Постановлением Правительства Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № подписанный и утвержденный акт государственной технической комиссии является основанием для включения данных о его вводе в государственную статистическую отчетность, а также для оформления права собственности на сооруженный объект.

Согласно п.1.5 Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц, утвержденных приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № (Приказ утратил силу на основании Приказа Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № от ДД.ММ.ГГГГ) (далее – Правила государственной регистрации объектов недвижимого имущества) к объектам недвижимого имущества, подлежащим государственной регистрации, относятся, в частности, нежилые дома, дачи, садовые дома, гаражи, здания производственного, хозяйственного, социально-бытового и иного назначения, расположенные на отдельных земельных участках.

Согласно п.4.1 Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества оформление права собственности на объекты недвижимого имущества проводится с выдачей свидетельства о праве собственности по образцу, приведенному в приложении №, в частности, местными органами государственной исполнительной власти, местного самоуправления: физическим лицам на новопостроенные, перестроенные или реконструированные объекты недвижимого имущества при наличии акта о праве собственности или решения об отведении земельного участка для этой цели и при наличии акта государственной комиссии о принятии объекта и введении его в эксплуатацию.

Согласно ст.3 Закона Украины «Об аренде земли» от 1998 года аренда земли – это основанное на договоре срочное, платное владение и пользование земельным участком, необходимого арендатору для осуществления предпринимательской деятельности и другой деятельности.

Согласно ч.5 ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничение» от 2004 года право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действовавших нормативно-правовых актов до вступления в законную силу этого Закона, признавались государством.

В силу статьи 23 Закона N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО6 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено данным Федеральным конституционным законом (часть 1); нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и <адрес>, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя (часть 2); нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и <адрес>, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются (часть 3).

Согласно ст.8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее – ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; 3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; 4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; 5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем;7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; 8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

На основании п. 10 ст. 40 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно п.7 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.39.15 Земельного кодекса РФ к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, а именно правоудостоверяющие (правоустанавливающие) документы на здания, сооружения, расположенные на земельном участке.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО2 и ФИО18, являются собственниками жилого помещения – квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п.4 п.3 ст.11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.

При этом, в соответствии с п.35 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, элемент планировочной структуры – это часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы).

Согласно п. 5 ст.16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", видно, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

При знать за ФИО2 право собственности на нежилое здание «буфет» литер «Л» кадастровый № площадью 25 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.