Решение № 2-347/2024 2-347/2024~М-238/2024 М-238/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-347/2024

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи ФИО12,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО11,

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации <адрес><адрес> о признании права собственности, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в порядке приватизации приобрел в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную в <адрес>. Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в исполнительном комитете <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство, в состав которого вошло домовладение в <адрес>. Наследник ФИО2 ФИО3 приняла решение об отчуждении в пользу истца данного домовладения, в связи с чем ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ переехала в указанное домовладение. ДД.ММ.ГГГГ истец в присутствии свидетелей передала ФИО3 денежные средства в сумме <данные изъяты> в качестве оплаты жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. В силу тяжелого материального положения и юридической безграмотности истец не потребовала от ФИО3 незамедлительного оформления перехода права собственности. С указанного времени она проживала в данном домовладении, благоустраивала его, сделала ремонт, увеличила его площадь. В ДД.ММ.ГГГГ истец заказала кадастровый и технический паспорта, в которых была отражена площадь жилого дома после увеличения его площади в размере <данные изъяты> и адрес: <адрес>.

Поскольку ФИО3 не оформила свои наследственные права надлежащим образом, истец, получив доверенность от ФИО3 на оформление ее наследственных прав, оформила документы по вступлению ее в наследство на жилой дом и земельный участок. Для заключения с ней договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдала доверенность ФИО6 на право продажи спорных объектов недвижимости. Указанный договор не был заключен, поскольку ФИО3 умерла. Истец продолжает пользоваться данным имуществом, проживать в нем, относится к нему как к собственному. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров относительно владения и пользования им не имеется.

Истец просит признать за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, кадастровый № и на земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4, ее представитель ФИО11 в судебном заседании поддержали исковые требования, пояснив, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном домовладении, приобрела его у фактических собственников, оплатила стоимость договора, предпринимала действия по оформлению документов, необходимых для заключения и регистрации договора. С указанного времени истец пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, благоустраивает его, ремонтирует, оплачивает коммунальные услуги. Оформить права на данное имущество в настоящий момент не может, поскольку собственник умер, его наследников не имеется.

В судебное заседание ответчик - администрация <адрес><адрес>, извещенный надлежащим образом, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> и ФИО2, последнему в собственность была безвозмездно передана квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 42 кв.м., расположенная в <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти 1-РК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии наследственного дела № года, заведенного нотариусом Суровикинского нотариального округа ФИО7, после его смерти за принятием наследства обратились ФИО3 в лице доверенного лица ФИО4 В связи с чем ей выданы свидетельства о праве на наследство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, кадастровый № и на земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенные в <адрес>.

Из письменной расписки, составленной ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она в присутствии свидетелей получила от ФИО4 денежные средства в сумме <данные изъяты> за домовладение и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО4 были выданы доверенности на право оформления права собственности на дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, на оформление ее наследственных прав на имущество после смерти отца ФИО2, на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

ФИО3 на момент смерти была зарегистрирована в <адрес> (регистрационное досье).

Согласно сообщению администрации <адрес><адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти ФИО3 по <адрес> не проживала, зарегистрированных лиц, проживающих совместно с ФИО3, по данному адресу, не было.

Согласно копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по <адрес>, ее площадь составляет <данные изъяты>, имеются 3 жилые комнаты.

Из копии справки администрации Качалинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в жилом доме по <адрес> ас ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает ФИО4.

Как следует из копии справки администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 проживает в жилом доме по <адрес>.

Как видно из постановления администрации <адрес><адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению с кадастровым номером №, ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Из представленных истцом квитанций следует, что ею был оплачен земельный налог на домовладение в <адрес>, начисленный на имя ФИО2, за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ г.г.

Как следует из выписки из лицевого счета по домовладению по <адрес>, квартиросъемщиком которого указана ФИО4, выданной АО «Волгоградэнергосбыт», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилась оплата за пользование электроэнергией, задолженность отсутствует.

Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании пояснили, что ФИО4 примерно с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме по <адрес>, она благоустраивает данное жилое помещение, возвела пристройку к дому, хозяйственные постройки, баню, навес. ФИО4 ухаживает за домом, заботится о нем. Иные лица на данное имущество своих прав не заявляли.

Принимая во внимание, что ФИО4 проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более <данные изъяты> открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания, иные лица, претендующие либо владеющие им, судом не установлены, то суд считает возможным признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 (паспорт гражданина РФ № выдан отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, кадастровый № и на земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через <адрес><адрес>.

Судья Е.В. Беляевскова